大和(高槻市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の大阪府高槻市大和基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
90,500円/㎡
坪単価 約299,200円/坪
前年比(町内平均)
+1.7%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大和の地価は高槻市で高い?町名別の平均・順位で比較

高槻市内の町名別順位
53/ 54
大和の平均
90,500円/㎡
坪単価 約299,200円/坪
高槻市の調査地点平均
210,942円/㎡
大和はその約0.4

大和の地価は、高槻市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では高槻市54町中53位です。高槻市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大和の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)115㎡4,300万円373,913円/㎡1,236,100円/坪2025年
2025Q4宅地(土地と建物)85㎡3,600万円423,529円/㎡1,400,100円/坪2024年
2025Q3宅地(土地と建物)170㎡5,500万円323,529円/㎡1,069,500円/坪2025年
2025Q3宅地(土地と建物)120㎡2,700万円225,000円/㎡743,800円/坪1999年
2025Q3宅地(土地と建物)265㎡2,100万円79,245円/㎡262,000円/坪1974年
2025Q3宅地(土地と建物)110㎡4,000万円363,636円/㎡1,202,100円/坪2025年
2025Q3宅地(土地と建物)170㎡4,500万円264,706円/㎡875,100円/坪2025年
2025Q3宅地(土地と建物)170㎡5,400万円317,647円/㎡1,050,100円/坪2025年
2025Q2宅地(土地)380㎡5,100万円130,000円/㎡429,800円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)120㎡5,000万円416,667円/㎡1,377,400円/坪2025年

取引件数の推移(流動性の目安)

202511
20249
202210
20216
20175
20166
20135

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大和で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
309934.9万円/坪1,050万円
5016526.6万円/坪1,330万円
10033126.6万円/坪2,660万円

※基準地価平均の坪単価換算 約29.9万円/坪をベースに、高槻市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大和の地価マップ(調査地点)

大和の調査地点(2025年・全1地点)

大和の調査地点は第一種低層住居専用地域(容積率100%)の住居系のエリアに立地しています。容積率100%は高槻市全体の平均(195%)より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
大阪府高槻市大和1丁目16番23基準地90,500円/㎡299,200円/坪90,500円+1.7%JR摂津富田(約4.2km)
低層住宅地建蔽/容積 50/100

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大和の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大和の基準地価は、町内基準地の平均で90,500円/㎡、坪単価は約299,200円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大和は高槻市内54町中53位です。高槻市の調査地点平均に対して約0.4倍の水準です。

大和の基準地の前年比は平均+1.7%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

大和の基準地価平均の坪単価換算は約29.9万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、高槻市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約1,050万円(坪単価 約34.9万円)、50坪で約1,330万円、100坪で約2,660万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大和で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大和の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。