中央・総武線各駅停車の公示地価・駅別の土地価格相場 2026年（令和8年）
中央・総武線各駅停車（JR東日本・千葉県・東京都）全39駅のうち39駅に国土交通省の調査地点があります。沿線平均は1,398,531円/㎡（坪単価 約4,623,200円/坪、前年比+8.6%）。最高は新宿駅（約41,709,300円/坪）、最安は新検見川駅（約569,100円/坪）で、路線内で約73.3倍の開きがあります。
沿線平均（2026年）
1,398,531円/㎡
坪単価
約4,623,200円/坪
前年比
+8.6%
調査地点
公示368・基準地162
中央・総武線各駅停車の駅別地価一覧（起点から順）
2026年（令和8年）地価公示と2025年都道府県地価調査の最寄り駅帰属地点の平均。調査地点が2地点以下の駅は参考値（n を明示）。データの無い駅も路線の並びのまま掲載しています。「実勢」は駅徒歩5分以内の宅地（土地）の実取引㎡単価中央値（2023〜2025年）。
| 順 | 駅名 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 地点数 | 実勢 ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 三鷹駅 | 830,667円/㎡ | 約2,746,000円/坪 | +6.3% | 39 | — |
| 2 | 吉祥寺駅 | 1,573,800円/㎡ | 約5,202,600円/坪 | +6.2% | 20 | — |
| 3 | 西荻窪駅 | 895,500円/㎡ | 約2,960,300円/坪 | +10.7% | 14 | 1,055,556円/㎡（n=8） |
| 4 | 荻窪駅 | 1,290,875円/㎡ | 約4,267,400円/坪 | +12.4% | 16 | 1,123,077円/㎡（n=7） |
| 5 | 阿佐ケ谷駅 | 1,322,500円/㎡ | 約4,371,900円/坪 | +13.8% | 6 | 962,500円/㎡（n=9） |
| 6 | 高円寺駅 | 1,165,083円/㎡ | 約3,851,500円/坪 | +12.0% | 12 | 1,023,077円/㎡（n=6） |
| 7 | 中野駅 | 2,537,563円/㎡ | 約8,388,600円/坪 | +16.7% | 16 | — |
| 8 | 東中野駅 | 1,462,571円/㎡ | 約4,834,900円/坪 | +14.0% | 7 | 1,316,290円/㎡（n=6） |
| 9 | 大久保駅 | 1,944,000円/㎡ | 約6,426,400円/坪 | +13.5% | 3 | — |
| 10 | 新宿駅 | 12,617,059円/㎡ | 約41,709,300円/坪 | +9.5% | 17 | — |
| 11 | 代々木駅 | 3,402,500円/㎡ | 約11,247,900円/坪 | +14.9% | 4 | — |
| 12 | 千駄ケ谷駅 | 2,005,000円/㎡ | 約6,628,100円/坪 | +12.4% | 2※参考値 | — |
| 13 | 信濃町駅 | 2,700,000円/㎡ | 約8,925,600円/坪 | +13.1% | 2※参考値 | — |
| 14 | 四ツ谷駅 | 3,316,000円/㎡ | 約10,962,000円/坪 | +10.0% | 5 | — |
| 15 | 市ヶ谷駅 | 3,198,571円/㎡ | 約10,573,800円/坪 | +15.9% | 7 | — |
| 16 | 飯田橋駅 | 2,877,778円/㎡ | 約9,513,300円/坪 | +15.1% | 9 | — |
| 17 | 水道橋駅 | 3,787,500円/㎡ | 約12,520,700円/坪 | +16.4% | 8 | — |
| 18 | 御茶ノ水駅 | 4,053,333円/㎡ | 約13,399,400円/坪 | +15.1% | 3 | — |
| 19 | 秋葉原駅 | 6,223,333円/㎡ | 約20,573,000円/坪 | +16.0% | 9 | 2,764,706円/㎡（n=6） |
| 20 | 浅草橋駅 | 1,818,571円/㎡ | 約6,011,800円/坪 | +18.6% | 7 | 1,683,334円/㎡（n=6） |
| 21 | 両国駅 | 1,189,667円/㎡ | 約3,932,800円/坪 | +14.8% | 6 | 2,028,571円/㎡（n=9） |
| 22 | 錦糸町駅 | 1,784,000円/㎡ | 約5,897,500円/坪 | +16.9% | 4 | — |
| 23 | 亀戸駅 | 932,769円/㎡ | 約3,083,500円/坪 | +13.6% | 13 | — |
| 24 | 平井駅 | 612,400円/㎡ | 約2,024,500円/坪 | +8.1% | 10 | — |
| 25 | 新小岩駅 | 543,318円/㎡ | 約1,796,100円/坪 | +7.1% | 22 | 565,217円/㎡（n=5） |
| 26 | 小岩駅 | 552,158円/㎡ | 約1,825,300円/坪 | +6.3% | 19 | 744,231円/㎡（n=10） |
| 27 | 市川駅 | 611,533円/㎡ | 約2,021,600円/坪 | +4.5% | 15 | — |
| 28 | 本八幡駅 | 562,197円/㎡ | 約1,858,500円/坪 | +3.6% | 32 | — |
| 29 | 下総中山駅 | 319,000円/㎡ | 約1,054,500円/坪 | +4.3% | 10 | — |
| 30 | 西船橋駅 | 392,077円/㎡ | 約1,296,100円/坪 | +6.8% | 13 | — |
| 31 | 船橋駅 | 576,000円/㎡ | 約1,904,100円/坪 | +8.1% | 28 | — |
| 32 | 東船橋駅 | 359,167円/㎡ | 約1,187,300円/坪 | +4.9% | 6 | — |
| 33 | 津田沼駅 | 548,643円/㎡ | 約1,813,700円/坪 | +6.8% | 14 | — |
| 34 | 幕張本郷駅 | 242,333円/㎡ | 約801,100円/坪 | +6.5% | 9 | — |
| 35 | 幕張駅 | 235,000円/㎡ | 約776,900円/坪 | +7.8% | 6 | 134,624円/㎡（n=8） |
| 36 | 新検見川駅 | 172,167円/㎡ | 約569,100円/坪 | +4.3% | 24 | 253,160円/㎡（n=10） |
| 37 | 稲毛駅 | 198,497円/㎡ | 約656,200円/坪 | +5.3% | 30 | — |
| 38 | 西千葉駅 | 287,636円/㎡ | 約950,900円/坪 | +7.9% | 11 | 421,875円/㎡（n=5） |
| 39 | 千葉駅 | 360,908円/㎡ | 約1,193,100円/坪 | +7.3% | 52 | 381,896円/㎡（n=6） |
中央・総武線各駅停車の地価の読み方
中央・総武線各駅停車は千葉県・東京都を走るJR東日本の運転系統で、駅ごとの平均地価は最高12,617,059円/㎡（新宿駅）から最安172,167円/㎡（新検見川駅）まで約73.3倍の幅があります。同じ路線でも駅の性格（ターミナル・乗換・住宅地）で価格水準は大きく変わるため、駅名リンクから各駅の徒歩帯別の地価・実勢価格を確認してください。
表の平均地価は、国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）で最寄り駅が当該駅とされた標準地・基準地の平均です。駅からの徒歩距離は地点により異なるため、地点数（n）が少ない駅は水準の目安としてご覧ください。
中央・総武線各駅停車の地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）の中央・総武線各駅停車沿線の平均地価は1,398,531円/㎡、坪単価は約4,623,200円/坪です。前年比は+8.6%です。国土交通省の地価公示・都道府県地価調査で最寄り駅が中央・総武線各駅停車の駅とされた地点の平均値です。
最も高いのは新宿駅で平均12,617,059円/㎡（坪単価 約41,709,300円/坪）、最も安いのは新検見川駅で平均172,167円/㎡（約569,100円/坪）です。同じ路線内で約73.3倍の開きがあります。
国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）のうち、最寄り駅が中央・総武線各駅停車の各駅とされた標準地・基準地を駅ごとに集計しています（公示368地点・基準地162地点）。全39駅のうち39駅に調査地点があり、地点数が少ない駅は参考値として地点数（n）を明記しています。