中央・総武線各駅停車の公示地価・駅別の土地価格相場 2026年（令和8年）
中央・総武線各駅停車（JR東日本・千葉県・東京都）全39駅のうち39駅に国土交通省の調査地点があります。沿線平均は1,442,475円/㎡（坪単価 約4,768,500円/坪、前年比+8.5%）。最高は新宿駅（約42,983,000円/坪）、最安は新検見川駅（約576,700円/坪）で、路線内で約74.5倍の開きがあります。
沿線平均（2026年）
1,442,475円/㎡
坪単価
約4,768,500円/坪
前年比
+8.5%
調査地点
公示368・基準地162
中央・総武線各駅停車の駅別地価一覧（起点から順）
2026年（令和8年）地価公示と2026年都道府県地価調査の最寄り駅帰属地点の平均。調査地点が2地点以下の駅は参考値（n を明示）。データの無い駅も路線の並びのまま掲載しています。「実勢」は駅徒歩5分以内の宅地（土地）の実取引㎡単価中央値（2023〜2025年）。
| 順 | 駅名 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 地点数 | 実勢 ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 三鷹駅 | 843,000円/㎡ | 約2,786,800円/坪 | +6.5% | 39 | — |
| 2 | 吉祥寺駅 | 1,583,200円/㎡ | 約5,233,700円/坪 | +6.4% | 20 | — |
| 3 | 西荻窪駅 | 919,071円/㎡ | 約3,038,300円/坪 | +10.5% | 14 | 1,055,556円/㎡（n=8） |
| 4 | 荻窪駅 | 1,343,000円/㎡ | 約4,439,700円/坪 | +12.4% | 16 | 1,123,077円/㎡（n=7） |
| 5 | 阿佐ケ谷駅 | 1,322,500円/㎡ | 約4,371,900円/坪 | +13.8% | 6 | 962,500円/㎡（n=9） |
| 6 | 高円寺駅 | 1,275,333円/㎡ | 約4,216,000円/坪 | +12.1% | 12 | 1,023,077円/㎡（n=6） |
| 7 | 中野駅 | 2,595,063円/㎡ | 約8,578,700円/坪 | +16.1% | 16 | — |
| 8 | 東中野駅 | 1,472,857円/㎡ | 約4,868,900円/坪 | +14.2% | 7 | 1,316,290円/㎡（n=6） |
| 9 | 大久保駅 | 2,163,333円/㎡ | 約7,151,500円/坪 | +15.5% | 3 | — |
| 10 | 新宿駅 | 13,002,353円/㎡ | 約42,983,000円/坪 | +9.6% | 17 | — |
| 11 | 代々木駅 | 3,480,000円/㎡ | 約11,504,100円/坪 | +13.2% | 4 | — |
| 12 | 千駄ケ谷駅 | 2,005,000円/㎡ | 約6,628,100円/坪 | +12.4% | 2※参考値 | — |
| 13 | 信濃町駅 | 2,700,000円/㎡ | 約8,925,600円/坪 | +13.1% | 2※参考値 | — |
| 14 | 四ツ谷駅 | 3,316,000円/㎡ | 約10,962,000円/坪 | +10.0% | 5 | — |
| 15 | 市ヶ谷駅 | 3,260,000円/㎡ | 約10,776,900円/坪 | +14.6% | 7 | — |
| 16 | 飯田橋駅 | 3,080,000円/㎡ | 約10,181,800円/坪 | +13.7% | 9 | — |
| 17 | 水道橋駅 | 3,843,750円/㎡ | 約12,706,600円/坪 | +15.9% | 8 | — |
| 18 | 御茶ノ水駅 | 4,353,333円/㎡ | 約14,391,200円/坪 | +14.4% | 3 | — |
| 19 | 秋葉原駅 | 6,640,000円/㎡ | 約21,950,400円/坪 | +13.5% | 9 | 2,764,706円/㎡（n=6） |
| 20 | 浅草橋駅 | 1,897,143円/㎡ | 約6,271,500円/坪 | +19.3% | 7 | 1,683,334円/㎡（n=6） |
| 21 | 両国駅 | 1,263,333円/㎡ | 約4,176,300円/坪 | +15.2% | 6 | 2,028,571円/㎡（n=9） |
| 22 | 錦糸町駅 | 1,859,000円/㎡ | 約6,145,500円/坪 | +17.0% | 4 | — |
| 23 | 亀戸駅 | 978,231円/㎡ | 約3,233,800円/坪 | +13.8% | 13 | — |
| 24 | 平井駅 | 634,200円/㎡ | 約2,096,500円/坪 | +8.8% | 10 | — |
| 25 | 新小岩駅 | 554,000円/㎡ | 約1,831,400円/坪 | +7.1% | 22 | 565,217円/㎡（n=5） |
| 26 | 小岩駅 | 563,684円/㎡ | 約1,863,400円/坪 | +6.7% | 19 | 744,231円/㎡（n=10） |
| 27 | 市川駅 | 616,067円/㎡ | 約2,036,600円/坪 | +3.9% | 15 | — |
| 28 | 本八幡駅 | 570,041円/㎡ | 約1,884,400円/坪 | +3.4% | 32 | — |
| 29 | 下総中山駅 | 324,300円/㎡ | 約1,072,100円/坪 | +3.5% | 10 | — |
| 30 | 西船橋駅 | 394,769円/㎡ | 約1,305,000円/坪 | +6.6% | 13 | — |
| 31 | 船橋駅 | 587,643円/㎡ | 約1,942,600円/坪 | +7.5% | 28 | — |
| 32 | 東船橋駅 | 361,167円/㎡ | 約1,193,900円/坪 | +5.4% | 6 | — |
| 33 | 津田沼駅 | 556,071円/㎡ | 約1,838,300円/坪 | +6.7% | 14 | — |
| 34 | 幕張本郷駅 | 249,333円/㎡ | 約824,200円/坪 | +6.6% | 9 | — |
| 35 | 幕張駅 | 247,500円/㎡ | 約818,200円/坪 | +8.0% | 6 | 134,624円/㎡（n=8） |
| 36 | 新検見川駅 | 174,438円/㎡ | 約576,700円/坪 | +4.4% | 24 | 253,160円/㎡（n=10） |
| 37 | 稲毛駅 | 202,430円/㎡ | 約669,200円/坪 | +5.6% | 30 | — |
| 38 | 西千葉駅 | 294,909円/㎡ | 約974,900円/坪 | +7.1% | 11 | 421,875円/㎡（n=5） |
| 39 | 千葉駅 | 370,138円/㎡ | 約1,223,600円/坪 | +7.5% | 52 | 381,896円/㎡（n=6） |
中央・総武線各駅停車の地価の読み方
中央・総武線各駅停車は千葉県・東京都を走るJR東日本の運転系統で、駅ごとの平均地価は最高13,002,353円/㎡（新宿駅）から最安174,438円/㎡（新検見川駅）まで約74.5倍の幅があります。同じ路線でも駅の性格（ターミナル・乗換・住宅地）で価格水準は大きく変わるため、駅名リンクから各駅の徒歩帯別の地価・実勢価格を確認してください。
表の平均地価は、国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）で最寄り駅が当該駅とされた標準地・基準地の平均です。駅からの徒歩距離は地点により異なるため、地点数（n）が少ない駅は水準の目安としてご覧ください。
中央・総武線各駅停車の地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）の中央・総武線各駅停車沿線の平均地価は1,442,475円/㎡、坪単価は約4,768,500円/坪です。前年比は+8.5%です。国土交通省の地価公示・都道府県地価調査で最寄り駅が中央・総武線各駅停車の駅とされた地点の平均値です。
最も高いのは新宿駅で平均13,002,353円/㎡（坪単価 約42,983,000円/坪）、最も安いのは新検見川駅で平均174,438円/㎡（約576,700円/坪）です。同じ路線内で約74.5倍の開きがあります。
国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）のうち、最寄り駅が中央・総武線各駅停車の各駅とされた標準地・基準地を駅ごとに集計しています（公示368地点・基準地162地点）。全39駅のうち39駅に調査地点があり、地点数が少ない駅は参考値として地点数（n）を明記しています。