スマプロ不動産価格相場

千葉県の駅別地価ランキング（駅から探す）

2026年（令和8年）の千葉県で駅周辺の地価が最も高いのは市川駅（駅周辺平均 611,533円/㎡・坪単価 約2,021,600円/坪）です。2位は浦安駅、3位は船橋駅と続きます。掲載201駅の駅周辺平均の中央値は90,231円/㎡で、これが千葉県の「標準的な駅前」の水準です。駅徒歩5分以内の調査地点の平均地価は徒歩10分超の約3.6倍で、千葉県では駅からの距離が地価にはっきり反映されています。前年比データのある駅では80%で駅周辺の地価が上昇しています。

掲載駅数
201駅
調査地点3地点以上
駅周辺平均の中央値
90,231円/㎡
「標準的な駅前」の水準
駅近プレミアム
約3.6倍
徒歩5分以内 ÷ 徒歩10分超
前年比プラスの駅
80%
前年比データのある駅の割合

千葉県で地価が高い駅トップ10

順位駅名代表市区平均地価（円/㎡）坪単価前年比調査地点
1位市川駅市川市611,533円/㎡約2,021,600円/坪+4.5%15地点
2位浦安駅浦安市599,733円/㎡約1,982,600円/坪+4.6%15地点
3位船橋駅船橋市576,000円/㎡約1,904,100円/坪+8.1%28地点
4位行徳駅市川市567,100円/㎡約1,874,700円/坪+4.4%10地点
5位本八幡駅市川市562,197円/㎡約1,858,500円/坪+3.6%32地点
6位津田沼駅習志野市548,643円/㎡約1,813,700円/坪+6.8%14地点
7位松戸駅松戸市452,000円/㎡約1,494,200円/坪+9.5%19地点
8位流山おおたかの森駅流山市444,364円/㎡約1,469,000円/坪+13.6%11地点
9位南行徳駅市川市425,900円/㎡約1,407,900円/坪+3.9%10地点
10位新浦安駅浦安市421,313円/㎡約1,392,800円/坪+4.0%16地点

1位の市川駅は10位の新浦安駅の約1.5倍で、上位でも駅ごとの差は大きめです。トップ10のうち4駅は市川市の駅です。

千葉県で地価が上昇している駅（前年比トップ10）

駅周辺の調査地点の前年比の平均が高い順です（変動率データが3地点以上ある駅が対象）。再開発や需要の集中が地価に表れている駅が上位に入ります。

順位駅名代表市区前年比平均地価（円/㎡）
1位流山おおたかの森駅流山市+13.6%444,364円/㎡
2位流山セントラルパーク駅流山市+13.4%232,667円/㎡
3位千葉みなと駅千葉市+12.9%119,360円/㎡
4位初石駅流山市+12.5%144,710円/㎡
5位南流山駅流山市+11.4%271,923円/㎡
6位江戸川台駅流山市+10.5%137,911円/㎡
7位元山駅松戸市+10.3%136,000円/㎡
8位新習志野駅習志野市+9.9%200,250円/㎡
9位上本郷駅松戸市+9.8%202,250円/㎡
10位みのり台駅松戸市+9.6%209,750円/㎡

駅徒歩5分以内の実勢価格が高い駅（2023〜2025年の取引）

国土交通省の成約データのうち、駅徒歩5分以内の宅地（土地）取引の㎡単価中央値です。 公的評価（上のランキング）に対し、実際の市場でいくらで売買されているかを示します。

順位駅名実勢 坪単価中央値取引数
1位西千葉駅約139万円/坪5件
2位みどり台駅約130万円/坪8件
3位千葉駅約126万円/坪6件
4位蘇我駅約119万円/坪6件
5位北松戸駅約116万円/坪6件
6位谷津駅約103万円/坪8件
7位新鎌ヶ谷駅約99.2万円/坪5件
8位船橋競馬場駅約98.7万円/坪7件
9位京成稲毛駅約95.5万円/坪9件
10位本千葉駅約92.6万円/坪13件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。母数5件以上の駅のみ。単価は総額÷面積の中央値による概算です。

千葉県で地価が手頃な駅トップ10

駅周辺平均が低い順です。住宅取得や移住でコストを抑えたい場合の候補になります。

順位駅名代表市区平均地価（円/㎡）坪単価前年比調査地点
1位倉橋駅旭市6,867円/㎡約22,700円/坪-1.3%3地点
2位滑河駅成田市7,113円/㎡約23,500円/坪-0.5%4地点
3位南三原駅南房総市8,583円/㎡約28,400円/坪-0.6%3地点
4位下総神崎駅神崎町9,569円/㎡約31,600円/坪-0.5%8地点
5位日向駅山武市9,593円/㎡約31,700円/坪-0.7%4地点
6位水郷駅香取市9,867円/㎡約32,600円/坪-0.9%3地点
7位大多喜駅大多喜町10,647円/㎡約35,200円/坪-0.7%3地点
8位八積駅長生村11,721円/㎡約38,700円/坪-0.8%12地点
9位和田浦駅南房総市12,253円/㎡約40,500円/坪-0.6%3地点
10位下総橘駅東庄町12,267円/㎡約40,600円/坪-0.8%3地点

千葉県の全駅ランキング（201駅）

順位駅名代表市区平均地価（円/㎡）坪単価前年比調査地点
1位市川駅市川市611,533円/㎡約2,021,600円/坪+4.5%15地点
2位浦安駅浦安市599,733円/㎡約1,982,600円/坪+4.6%15地点
3位船橋駅船橋市576,000円/㎡約1,904,100円/坪+8.1%28地点
4位行徳駅市川市567,100円/㎡約1,874,700円/坪+4.4%10地点
5位本八幡駅市川市562,197円/㎡約1,858,500円/坪+3.6%32地点
6位津田沼駅習志野市548,643円/㎡約1,813,700円/坪+6.8%14地点
7位松戸駅松戸市452,000円/㎡約1,494,200円/坪+9.5%19地点
8位流山おおたかの森駅流山市444,364円/㎡約1,469,000円/坪+13.6%11地点
9位南行徳駅市川市425,900円/㎡約1,407,900円/坪+3.9%10地点
10位新浦安駅浦安市421,313円/㎡約1,392,800円/坪+4.0%16地点
11位海浜幕張駅千葉市398,333円/㎡約1,316,800円/坪+8.7%3地点
12位西船橋駅船橋市392,077円/㎡約1,296,100円/坪+6.8%13地点
13位妙典駅市川市379,500円/㎡約1,254,500円/坪+3.3%4地点
14位千葉駅千葉市360,908円/㎡約1,193,100円/坪+7.3%52地点
15位東船橋駅船橋市359,167円/㎡約1,187,300円/坪+4.9%6地点
16位市川塩浜駅市川市346,333円/㎡約1,144,900円/坪+7.6%3地点
17位舞浜駅浦安市343,143円/㎡約1,134,400円/坪+4.9%7地点
18位新松戸駅松戸市335,636円/㎡約1,109,500円/坪+9.1%11地点
19位下総中山駅市川市319,000円/㎡約1,054,500円/坪+4.3%10地点
20位みどり台駅千葉市313,333円/㎡約1,035,800円/坪+8.0%3地点
21位海神駅船橋市295,000円/㎡約975,200円/坪+6.0%3地点
22位柏駅柏市290,208円/㎡約959,400円/坪+5.4%52地点
23位西千葉駅千葉市287,636円/㎡約950,900円/坪+7.9%11地点
24位原木中山駅市川市279,200円/㎡約923,000円/坪+6.7%5地点
25位二俣新町駅市川市276,000円/㎡約912,400円/坪+8.7%5地点
26位船橋競馬場駅船橋市273,000円/㎡約902,500円/坪+8.8%3地点
27位南流山駅流山市271,923円/㎡約898,900円/坪+11.4%13地点
28位新八柱駅松戸市271,333円/㎡約897,000円/坪+8.8%6地点
29位東松戸駅松戸市246,400円/㎡約814,500円/坪+7.5%5地点
30位幕張本郷駅千葉市242,333円/㎡約801,100円/坪+6.5%9地点
31位新鎌ヶ谷駅鎌ケ谷市239,750円/㎡約792,600円/坪+8.6%4地点
32位谷津駅習志野市235,000円/㎡約776,900円/坪+7.8%3地点
33位幕張駅千葉市235,000円/㎡約776,900円/坪+7.8%6地点
34位流山セントラルパーク駅流山市232,667円/㎡約769,100円/坪+13.4%6地点
35位京成津田沼駅習志野市230,250円/㎡約761,200円/坪+6.9%8地点
36位柏の葉キャンパス駅柏市211,388円/㎡約698,800円/坪+8.0%17地点
37位検見川浜駅千葉市210,857円/㎡約697,000円/坪+5.7%7地点
38位みのり台駅松戸市209,750円/㎡約693,400円/坪+9.6%4地点
39位京成稲毛駅千葉市202,875円/㎡約670,700円/坪+5.8%8地点
40位上本郷駅松戸市202,250円/㎡約668,600円/坪+9.8%4地点
41位新習志野駅習志野市200,250円/㎡約662,000円/坪+9.9%4地点
42位稲毛駅千葉市198,497円/㎡約656,200円/坪+5.3%30地点
43位前原駅船橋市198,000円/㎡約654,500円/坪+3.8%4地点
44位北松戸駅松戸市196,000円/㎡約647,900円/坪+8.6%10地点
45位南柏駅柏市193,357円/㎡約639,200円/坪+6.8%14地点
46位北国分駅市川市188,500円/㎡約623,100円/坪+4.7%4地点
47位北習志野駅船橋市184,680円/㎡約610,500円/坪+3.2%5地点
48位本千葉駅千葉市183,733円/㎡約607,400円/坪+9.0%9地点
49位柏たなか駅柏市181,033円/㎡約598,500円/坪+7.3%6地点
50位稲毛海岸駅千葉市179,745円/㎡約594,200円/坪+9.3%11地点
51位千葉寺駅千葉市175,200円/㎡約579,200円/坪+6.2%5地点
52位新検見川駅千葉市172,167円/㎡約569,100円/坪+4.3%24地点
53位馬橋駅松戸市171,769円/㎡約567,800円/坪+8.0%13地点
54位常盤平駅松戸市171,429円/㎡約566,700円/坪+8.3%7地点
55位秋山駅松戸市168,560円/㎡約557,200円/坪+8.3%5地点
56位塚田駅船橋市163,667円/㎡約541,000円/坪+4.6%3地点
57位矢切駅松戸市162,000円/㎡約535,500円/坪+5.8%8地点
58位市川大野駅市川市160,600円/㎡約530,900円/坪+2.9%5地点
59位習志野駅船橋市159,571円/㎡約527,500円/坪+4.7%7地点
60位京成大久保駅習志野市159,200円/㎡約526,300円/坪+2.5%10地点
61位船橋日大前駅船橋市156,500円/㎡約517,400円/坪+4.6%4地点
62位蘇我駅千葉市152,994円/㎡約505,800円/坪+7.2%17地点
63位松戸新田駅松戸市148,420円/㎡約490,600円/坪+7.9%5地点
64位八千代緑が丘駅八千代市145,791円/㎡約482,000円/坪+4.1%11地点
65位初石駅流山市144,710円/㎡約478,400円/坪+12.5%10地点
66位新柏駅柏市144,667円/㎡約478,200円/坪+3.6%6地点
67位松飛台駅松戸市143,500円/㎡約474,400円/坪+8.2%3地点
68位薬園台駅船橋市142,750円/㎡約471,900円/坪+5.2%8地点
69位東千葉駅千葉市140,500円/㎡約464,500円/坪+7.4%6地点
70位北小金駅松戸市140,429円/㎡約464,200円/坪+7.1%14地点
71位我孫子駅我孫子市140,245円/㎡約463,600円/坪+4.7%22地点
72位高根木戸駅船橋市138,967円/㎡約459,400円/坪+5.1%6地点
73位豊四季駅柏市138,667円/㎡約458,400円/坪+8.8%6地点
74位江戸川台駅流山市137,911円/㎡約455,900円/坪+10.5%9地点
75位八千代中央駅八千代市137,338円/㎡約454,000円/坪+5.3%8地点
76位五香駅松戸市137,233円/㎡約453,700円/坪+6.6%12地点
77位天王台駅我孫子市136,630円/㎡約451,700円/坪+4.4%10地点
78位元山駅松戸市136,000円/㎡約449,600円/坪+10.3%3地点
79位八千代台駅八千代市133,790円/㎡約442,300円/坪+3.8%20地点
80位鎌ヶ谷駅鎌ケ谷市133,700円/㎡約442,000円/坪+6.8%8地点
81位鎌取駅千葉市131,200円/㎡約433,700円/坪+6.8%10地点
82位飯山満駅船橋市128,500円/㎡約424,800円/坪+3.4%5地点
83位実籾駅習志野市128,000円/㎡約423,100円/坪+3.5%9地点
84位船橋法典駅市川市127,700円/㎡約422,100円/坪+4.9%10地点
85位成田駅成田市127,182円/㎡約420,400円/坪+6.1%17地点
86位都賀駅千葉市124,417円/㎡約411,300円/坪+6.8%23地点
87位千葉みなと駅千葉市119,360円/㎡約394,600円/坪+12.9%5地点
88位増尾駅柏市118,463円/㎡約391,600円/坪+3.6%8地点
89位北柏駅柏市117,258円/㎡約387,600円/坪+3.4%12地点
90位高根公団駅船橋市117,000円/㎡約386,800円/坪+5.4%3地点
91位ユーカリが丘駅佐倉市109,050円/㎡約360,500円/坪+4.8%6地点
92位馬込沢駅船橋市106,333円/㎡約351,500円/坪+4.6%9地点
93位みつわ台駅千葉市105,625円/㎡約349,200円/坪+6.5%4地点
94位逆井駅柏市104,000円/㎡約343,800円/坪+5.7%5地点
95位大森台駅千葉市102,540円/㎡約339,000円/坪+7.2%5地点
96位二和向台駅船橋市100,929円/㎡約333,600円/坪+5.6%7地点
97位千葉ニュータウン中央駅印西市100,588円/㎡約332,500円/坪+8.4%8地点
98位京成大和田駅八千代市98,913円/㎡約327,000円/坪+3.0%8地点
99位勝田台駅八千代市97,596円/㎡約322,600円/坪+3.4%24地点
100位六実駅松戸市97,100円/㎡約321,000円/坪+8.7%5地点
101位鎌ヶ谷大仏駅鎌ケ谷市90,231円/㎡約298,300円/坪+6.6%13地点
102位滝不動駅船橋市88,975円/㎡約294,100円/坪+2.7%4地点
103位千城台北駅千葉市88,133円/㎡約291,300円/坪+6.7%3地点
104位志津駅佐倉市84,785円/㎡約280,300円/坪+3.6%13地点
105位五井駅市原市83,087円/㎡約274,700円/坪+6.3%38地点
106位高柳駅柏市80,563円/㎡約266,300円/坪+4.9%8地点
107位白井駅白井市79,383円/㎡約262,400円/坪+5.0%6地点
108位愛宕駅野田市78,690円/㎡約260,100円/坪+1.9%10地点
109位運河駅野田市78,417円/㎡約259,200円/坪+8.0%6地点
110位公津の杜駅成田市77,580円/㎡約256,500円/坪+6.6%15地点
111位西白井駅白井市76,438円/㎡約252,700円/坪+8.6%8地点
112位野田市駅野田市75,529円/㎡約249,700円/坪+1.3%7地点
113位印西牧の原駅印西市73,775円/㎡約243,900円/坪+6.4%8地点
114位浜野駅千葉市72,164円/㎡約238,600円/坪+5.9%14地点
115位四街道駅四街道市72,009円/㎡約238,000円/坪+4.8%32地点
116位三咲駅船橋市70,375円/㎡約232,600円/坪+4.9%4地点
117位八幡宿駅市原市69,628円/㎡約230,200円/坪+5.6%25地点
118位清水公園駅野田市69,533円/㎡約229,900円/坪+2.6%3地点
119位京成成田駅成田市69,100円/㎡約228,400円/坪+6.6%13地点
120位袖ケ浦駅袖ケ浦市68,954円/㎡約227,900円/坪+7.4%13地点
121位七光台駅野田市68,425円/㎡約226,200円/坪+4.0%4地点
122位梅郷駅野田市68,120円/㎡約225,200円/坪+2.3%10地点
123位土気駅千葉市65,900円/㎡約217,900円/坪+4.0%11地点
124位京成臼井駅佐倉市63,380円/㎡約209,500円/坪+2.4%15地点
125位印旛日本医大駅印西市61,533円/㎡約203,400円/坪+3.3%3地点
126位佐倉駅佐倉市59,968円/㎡約198,200円/坪+2.8%19地点
127位物井駅四街道市59,460円/㎡約196,600円/坪+5.5%5地点
128位酒々井駅酒々井町58,114円/㎡約192,100円/坪+1.5%7地点
129位成田湯川駅成田市57,550円/㎡約190,200円/坪+2.5%4地点
130位誉田駅千葉市56,799円/㎡約187,800円/坪+3.9%12地点
131位京成佐倉駅佐倉市53,122円/㎡約175,600円/坪+2.9%9地点
132位ちはら台駅市原市52,586円/㎡約173,800円/坪+4.9%7地点
133位長浦駅袖ケ浦市51,213円/㎡約169,300円/坪+6.3%15地点
134位木更津駅木更津市50,115円/㎡約165,700円/坪+3.8%48地点
135位姉ケ崎駅市原市50,014円/㎡約165,300円/坪+3.5%22地点
136位川間駅野田市49,020円/㎡約162,000円/坪+2.0%15地点
137位湖北駅我孫子市48,000円/㎡約158,700円/坪+2.1%6地点
138位君津駅君津市46,491円/㎡約153,700円/坪+2.6%44地点
139位木下駅印西市42,533円/㎡約140,600円/坪+2.1%9地点
140位京成酒々井駅印西市39,275円/㎡約129,800円/坪+2.0%4地点
141位新木駅我孫子市39,260円/㎡約129,800円/坪+4.1%5地点
142位銚子駅銚子市39,169円/㎡約129,500円/坪-3.0%13地点
143位佐原駅香取市39,025円/㎡約129,000円/坪+0.5%12地点
144位宗吾参道駅成田市37,540円/㎡約124,100円/坪+3.0%5地点
145位大網駅大網白里市37,081円/㎡約122,600円/坪+1.7%16地点
146位巌根駅木更津市35,338円/㎡約116,800円/坪+2.7%13地点
147位旭駅旭市34,775円/㎡約115,000円/坪-0.1%8地点
148位布佐駅我孫子市34,425円/㎡約113,800円/坪+4.2%4地点
149位小林駅印西市33,786円/㎡約111,700円/坪+3.5%7地点
150位安食駅栄町33,288円/㎡約110,000円/坪+0.0%8地点
151位八街駅八街市31,527円/㎡約104,200円/坪+0.0%11地点
152位松岸駅銚子市27,260円/㎡約90,100円/坪-2.6%5地点
153位茂原駅茂原市26,551円/㎡約87,800円/坪-0.2%29地点
154位安房鴨川駅鴨川市26,178円/㎡約86,500円/坪+0.3%11地点
155位館山駅館山市25,849円/㎡約85,500円/坪+0.1%20地点
156位久住駅成田市25,733円/㎡約85,100円/坪+7.0%3地点
157位南酒々井駅酒々井町25,567円/㎡約84,500円/坪+0.5%3地点
158位東武動物公園駅野田市25,433円/㎡約84,100円/坪+4.1%3地点
159位新茂原駅茂原市25,333円/㎡約83,700円/坪+0.3%6地点
160位東金駅東金市24,526円/㎡約81,100円/坪+0.8%23地点
161位勝浦駅勝浦市24,067円/㎡約79,600円/坪-0.8%6地点
162位成東駅山武市22,479円/㎡約74,300円/坪+0.4%7地点
163位上総一ノ宮駅一宮町22,073円/㎡約73,000円/坪+1.2%11地点
164位上総興津駅勝浦市21,700円/㎡約71,700円/坪-0.8%3地点
165位大原駅いすみ市21,650円/㎡約71,600円/坪-1.5%4地点
166位飯倉駅匝瑳市21,163円/㎡約70,000円/坪-0.5%4地点
167位安房天津駅鴨川市20,467円/㎡約67,700円/坪-0.5%3地点
168位八日市場駅匝瑳市20,023円/㎡約66,200円/坪-0.1%13地点
169位上総牛久駅市原市19,857円/㎡約65,600円/坪-0.7%4地点
170位干潟駅旭市19,050円/㎡約63,000円/坪+0.0%6地点
171位榎戸駅八街市18,940円/㎡約62,600円/坪+2.2%5地点
172位小見川駅香取市18,706円/㎡約61,800円/坪-0.5%8地点
173位千倉駅南房総市18,333円/㎡約60,600円/坪-1.1%3地点
174位芝山千代田駅芝山町18,258円/㎡約60,400円/坪+3.4%20地点
175位青堀駅富津市18,224円/㎡約60,200円/坪-0.2%14地点
176位御宿駅御宿町17,617円/㎡約58,200円/坪-0.7%6地点
177位馬立駅市原市17,033円/㎡約56,300円/坪-1.0%3地点
178位富浦駅南房総市15,867円/㎡約52,500円/坪-0.3%3地点
179位笹川駅東庄町15,650円/㎡約51,700円/坪-0.6%4地点
180位保田駅鋸南町15,333円/㎡約50,700円/坪-0.4%3地点
181位飯岡駅旭市15,167円/㎡約50,100円/坪+0.3%3地点
182位岩井駅南房総市15,120円/㎡約50,000円/坪-0.4%5地点
183位久留里駅君津市14,633円/㎡約48,400円/坪-0.7%3地点
184位長者町駅いすみ市14,138円/㎡約46,700円/坪-0.3%4地点
185位松尾駅山武市13,450円/㎡約44,500円/坪+0.5%10地点
186位横芝駅横芝光町13,227円/㎡約43,700円/坪-0.3%13地点
187位東成田駅成田市13,195円/㎡約43,600円/坪+3.8%6地点
188位大貫駅富津市13,060円/㎡約43,200円/坪-1.0%5地点
189位馬来田駅木更津市12,678円/㎡約41,900円/坪-0.7%4地点
190位本納駅茂原市12,400円/㎡約41,000円/坪-0.5%5地点
191位千歳駅南房総市12,350円/㎡約40,800円/坪-0.7%3地点
192位下総橘駅東庄町12,267円/㎡約40,600円/坪-0.8%3地点
193位和田浦駅南房総市12,253円/㎡約40,500円/坪-0.6%3地点
194位八積駅長生村11,721円/㎡約38,700円/坪-0.8%12地点
195位大多喜駅大多喜町10,647円/㎡約35,200円/坪-0.7%3地点
196位水郷駅香取市9,867円/㎡約32,600円/坪-0.9%3地点
197位日向駅山武市9,593円/㎡約31,700円/坪-0.7%4地点
198位下総神崎駅神崎町9,569円/㎡約31,600円/坪-0.5%8地点
199位南三原駅南房総市8,583円/㎡約28,400円/坪-0.6%3地点
200位滑河駅成田市7,113円/㎡約23,500円/坪-0.5%4地点
201位倉橋駅旭市6,867円/㎡約22,700円/坪-1.3%3地点

平均地価は各駅を最寄り駅とする調査地点（公示地価の標準地・都道府県地価調査の基準地の最新評価）の平均値。前年比は変動率が公表されている地点の平均。 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。

千葉県の駅別地価に関するよくある質問