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千葉県の駅別地価ランキング（駅から探す）

2026年（令和8年）の千葉県で駅周辺の地価が最も高いのは市川駅（駅周辺平均 616,067円/㎡・坪単価 約2,036,600円/坪）です。2位は浦安駅、3位は船橋駅と続きます。掲載201駅の駅周辺平均の中央値は92,167円/㎡で、これが千葉県の「標準的な駅前」の水準です。駅徒歩5分以内の調査地点の平均地価は徒歩10分超の約3.6倍で、千葉県では駅からの距離が地価にはっきり反映されています。前年比データのある駅では82%で駅周辺の地価が上昇しています。

掲載駅数
201駅
調査地点3地点以上
駅周辺平均の中央値
92,167円/㎡
「標準的な駅前」の水準
駅近プレミアム
約3.6倍
徒歩5分以内 ÷ 徒歩10分超
前年比プラスの駅
82%
前年比データのある駅の割合

千葉県で地価が高い駅トップ10

順位駅名代表市区平均地価（円/㎡）坪単価前年比調査地点
1位市川駅市川市616,067円/㎡約2,036,600円/坪+3.9%15地点
2位浦安駅浦安市609,867円/㎡約2,016,100円/坪+4.3%15地点
3位船橋駅船橋市587,643円/㎡約1,942,600円/坪+7.5%28地点
4位行徳駅市川市583,300円/㎡約1,928,300円/坪+4.4%10地点
5位本八幡駅市川市570,041円/㎡約1,884,400円/坪+3.4%32地点
6位津田沼駅習志野市556,071円/㎡約1,838,300円/坪+6.7%14地点
7位流山おおたかの森駅流山市477,273円/㎡約1,577,800円/坪+13.7%11地点
8位松戸駅松戸市462,474円/㎡約1,528,800円/坪+9.7%19地点
9位南行徳駅市川市426,900円/㎡約1,411,200円/坪+3.6%10地点
10位新浦安駅浦安市423,750円/㎡約1,400,800円/坪+2.8%16地点

1位の市川駅は10位の新浦安駅の約1.5倍で、上位でも駅ごとの差は大きめです。トップ10のうち4駅は市川市の駅です。

千葉県で地価が上昇している駅（前年比トップ10）

駅周辺の調査地点の前年比の平均が高い順です（変動率データが3地点以上ある駅が対象）。再開発や需要の集中が地価に表れている駅が上位に入ります。

順位駅名代表市区前年比平均地価（円/㎡）
1位千葉みなと駅千葉市+13.9%124,760円/㎡
2位流山おおたかの森駅流山市+13.7%477,273円/㎡
3位流山セントラルパーク駅流山市+13.4%239,000円/㎡
4位初石駅流山市+13.3%153,910円/㎡
5位南流山駅流山市+11.9%282,923円/㎡
6位江戸川台駅流山市+10.5%141,589円/㎡
7位みのり台駅松戸市+10.3%224,000円/㎡
8位元山駅松戸市+10.3%136,000円/㎡
9位新習志野駅習志野市+10.1%206,250円/㎡
10位上本郷駅松戸市+10.0%212,750円/㎡

駅徒歩5分以内の土地相場が高い駅（実勢価格・2023〜2025年の取引）

国土交通省の成約データのうち、駅徒歩5分以内の宅地（土地）取引の㎡単価中央値です。 公的評価（上のランキング）に対し、実際の市場でいくらで売買されているかを示します。

順位駅名実勢 坪単価中央値取引数
1位西千葉駅約139万円/坪5件
2位みどり台駅約130万円/坪8件
3位千葉駅約126万円/坪6件
4位蘇我駅約119万円/坪6件
5位北松戸駅約116万円/坪6件
6位谷津駅約103万円/坪8件
7位新鎌ヶ谷駅約99.2万円/坪5件
8位船橋競馬場駅約98.7万円/坪7件
9位京成稲毛駅約95.5万円/坪9件
10位本千葉駅約92.6万円/坪13件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。母数5件以上の駅のみ。単価は総額÷面積の中央値による概算です。

千葉県で地価が手頃な駅トップ10

駅周辺平均が低い順です。住宅取得や移住でコストを抑えたい場合の候補になります。

順位駅名代表市区平均地価（円/㎡）坪単価前年比調査地点
1位倉橋駅旭市6,767円/㎡約22,400円/坪-1.3%3地点
2位滑河駅成田市7,230円/㎡約23,900円/坪-0.6%5地点
3位南三原駅南房総市8,527円/㎡約28,200円/坪-0.6%3地点
4位下総神崎駅神崎町9,814円/㎡約32,400円/坪-0.4%7地点
5位水郷駅香取市9,933円/㎡約32,800円/坪+0.3%3地点
6位大多喜駅大多喜町10,573円/㎡約35,000円/坪-0.6%3地点
7位八積駅長生村11,675円/㎡約38,600円/坪-0.9%12地点
8位下総橘駅東庄町12,167円/㎡約40,200円/坪-0.8%3地点
9位和田浦駅南房総市12,180円/㎡約40,300円/坪-0.6%3地点
10位千歳駅南房総市12,267円/㎡約40,600円/坪-0.7%3地点

千葉県の全駅ランキング（201駅）

順位駅名代表市区平均地価（円/㎡）坪単価前年比調査地点
1位市川駅市川市616,067円/㎡約2,036,600円/坪+3.9%15地点
2位浦安駅浦安市609,867円/㎡約2,016,100円/坪+4.3%15地点
3位船橋駅船橋市587,643円/㎡約1,942,600円/坪+7.5%28地点
4位行徳駅市川市583,300円/㎡約1,928,300円/坪+4.4%10地点
5位本八幡駅市川市570,041円/㎡約1,884,400円/坪+3.4%32地点
6位津田沼駅習志野市556,071円/㎡約1,838,300円/坪+6.7%14地点
7位流山おおたかの森駅流山市477,273円/㎡約1,577,800円/坪+13.7%11地点
8位松戸駅松戸市462,474円/㎡約1,528,800円/坪+9.7%19地点
9位南行徳駅市川市426,900円/㎡約1,411,200円/坪+3.6%10地点
10位新浦安駅浦安市423,750円/㎡約1,400,800円/坪+2.8%16地点
11位海浜幕張駅千葉市407,000円/㎡約1,345,500円/坪+8.7%3地点
12位西船橋駅船橋市394,769円/㎡約1,305,000円/坪+6.6%13地点
13位妙典駅市川市384,000円/㎡約1,269,400円/坪+3.0%4地点
14位千葉駅千葉市370,138円/㎡約1,223,600円/坪+7.5%52地点
15位東船橋駅船橋市361,167円/㎡約1,193,900円/坪+5.4%6地点
16位市川塩浜駅市川市349,667円/㎡約1,155,900円/坪+7.6%3地点
17位新松戸駅松戸市346,545円/㎡約1,145,600円/坪+9.2%11地点
18位舞浜駅浦安市346,143円/㎡約1,144,300円/坪+3.2%7地点
19位下総中山駅市川市324,300円/㎡約1,072,100円/坪+3.5%10地点
20位みどり台駅千葉市313,333円/㎡約1,035,800円/坪+8.0%3地点
21位海神駅船橋市301,333円/㎡約996,100円/坪+5.8%3地点
22位西千葉駅千葉市294,909円/㎡約974,900円/坪+7.1%11地点
23位柏駅柏市292,942円/㎡約968,400円/坪+5.2%52地点
24位新鎌ヶ谷駅鎌ケ谷市292,800円/㎡約967,900円/坪+7.3%5地点
25位二俣新町駅市川市284,000円/㎡約938,800円/坪+7.9%5地点
26位南流山駅流山市282,923円/㎡約935,300円/坪+11.9%13地点
27位船橋競馬場駅船橋市282,333円/㎡約933,300円/坪+5.6%3地点
28位原木中山駅市川市280,800円/㎡約928,300円/坪+6.8%5地点
29位新八柱駅松戸市274,000円/㎡約905,800円/坪+8.4%6地点
30位東松戸駅松戸市253,000円/㎡約836,400円/坪+7.7%5地点
31位幕張本郷駅千葉市249,333円/㎡約824,200円/坪+6.6%9地点
32位幕張駅千葉市247,500円/㎡約818,200円/坪+8.0%6地点
33位流山セントラルパーク駅流山市239,000円/㎡約790,100円/坪+13.4%6地点
34位京成津田沼駅習志野市238,625円/㎡約788,800円/坪+7.1%8地点
35位谷津駅習志野市235,000円/㎡約776,900円/坪+7.8%3地点
36位みのり台駅松戸市224,000円/㎡約740,500円/坪+10.3%4地点
37位柏の葉キャンパス駅柏市222,959円/㎡約737,100円/坪+7.7%17地点
38位検見川浜駅千葉市214,857円/㎡約710,300円/坪+6.1%7地点
39位上本郷駅松戸市212,750円/㎡約703,300円/坪+10.0%4地点
40位京成稲毛駅千葉市209,000円/㎡約690,900円/坪+5.8%8地点
41位北松戸駅松戸市209,000円/㎡約690,900円/坪+9.4%10地点
42位新習志野駅習志野市206,250円/㎡約681,800円/坪+10.1%4地点
43位前原駅船橋市203,000円/㎡約671,100円/坪+4.7%4地点
44位稲毛駅千葉市202,430円/㎡約669,200円/坪+5.6%30地点
45位南柏駅柏市198,357円/㎡約655,700円/坪+6.8%14地点
46位北国分駅市川市191,500円/㎡約633,100円/坪+5.7%4地点
47位柏たなか駅柏市188,900円/㎡約624,500円/坪+7.1%6地点
48位北習志野駅船橋市188,680円/㎡約623,700円/坪+2.8%5地点
49位本千葉駅千葉市188,289円/㎡約622,400円/坪+9.0%9地点
50位稲毛海岸駅千葉市183,291円/㎡約605,900円/坪+9.8%11地点
51位常盤平駅松戸市176,686円/㎡約584,100円/坪+7.8%7地点
52位千葉寺駅千葉市176,000円/㎡約581,800円/坪+6.2%5地点
53位馬橋駅松戸市175,615円/㎡約580,500円/坪+8.2%13地点
54位新検見川駅千葉市174,438円/㎡約576,700円/坪+4.4%24地点
55位秋山駅松戸市173,360円/㎡約573,100円/坪+8.3%5地点
56位塚田駅船橋市166,000円/㎡約548,800円/坪+4.9%3地点
57位矢切駅松戸市165,750円/㎡約547,900円/坪+6.6%8地点
58位市川大野駅市川市162,200円/㎡約536,200円/坪+2.7%5地点
59位習志野駅船橋市161,143円/㎡約532,700円/坪+4.5%7地点
60位京成大久保駅習志野市159,900円/㎡約528,600円/坪+2.6%10地点
61位船橋日大前駅船橋市158,000円/㎡約522,300円/坪+3.6%4地点
62位蘇我駅千葉市157,941円/㎡約522,100円/坪+7.9%17地点
63位初石駅流山市153,910円/㎡約508,800円/坪+13.3%10地点
64位松戸新田駅松戸市151,820円/㎡約501,900円/坪+8.1%5地点
65位八千代緑が丘駅八千代市146,609円/㎡約484,700円/坪+4.3%11地点
66位新柏駅柏市146,500円/㎡約484,300円/坪+3.6%6地点
67位薬園台駅船橋市144,375円/㎡約477,300円/坪+4.9%8地点
68位松飛台駅松戸市144,000円/㎡約476,000円/坪+8.3%3地点
69位北小金駅松戸市143,229円/㎡約473,500円/坪+7.5%14地点
70位豊四季駅柏市142,833円/㎡約472,200円/坪+9.2%6地点
71位八千代中央駅八千代市142,713円/㎡約471,800円/坪+6.3%8地点
72位東千葉駅千葉市142,667円/㎡約471,600円/坪+7.7%6地点
73位五香駅松戸市142,358円/㎡約470,600円/坪+7.0%12地点
74位我孫子駅我孫子市141,895円/㎡約469,100円/坪+4.6%22地点
75位江戸川台駅流山市141,589円/㎡約468,100円/坪+10.5%9地点
76位高根木戸駅船橋市141,083円/㎡約466,400円/坪+4.4%6地点
77位天王台駅我孫子市137,630円/㎡約455,000円/坪+4.4%10地点
78位鎌ヶ谷駅鎌ケ谷市136,475円/㎡約451,200円/坪+7.4%8地点
79位元山駅松戸市136,000円/㎡約449,600円/坪+10.3%3地点
80位八千代台駅八千代市135,410円/㎡約447,600円/坪+3.7%20地点
81位鎌取駅千葉市133,900円/㎡約442,600円/坪+6.6%10地点
82位飯山満駅船橋市132,300円/㎡約437,400円/坪+3.1%5地点
83位成田駅成田市130,212円/㎡約430,500円/坪+5.9%17地点
84位船橋法典駅市川市128,800円/㎡約425,800円/坪+4.7%10地点
85位実籾駅習志野市128,556円/㎡約425,000円/坪+3.8%9地点
86位都賀駅千葉市125,463円/㎡約414,800円/坪+6.9%24地点
87位千葉みなと駅千葉市124,760円/㎡約412,400円/坪+13.9%5地点
88位北柏駅柏市120,075円/㎡約396,900円/坪+3.5%12地点
89位増尾駅柏市119,338円/㎡約394,500円/坪+2.9%8地点
90位高根公団駅船橋市118,667円/㎡約392,300円/坪+4.7%3地点
91位ユーカリが丘駅佐倉市112,050円/㎡約370,400円/坪+4.9%6地点
92位馬込沢駅船橋市107,667円/㎡約355,900円/坪+5.0%9地点
93位みつわ台駅千葉市106,875円/㎡約353,300円/坪+5.8%4地点
94位大森台駅千葉市105,140円/㎡約347,600円/坪+7.8%5地点
95位逆井駅柏市104,600円/㎡約345,800円/坪+5.0%5地点
96位千葉ニュータウン中央駅印西市103,700円/㎡約342,800円/坪+7.2%8地点
97位二和向台駅船橋市102,500円/㎡約338,800円/坪+4.8%7地点
98位六実駅松戸市102,200円/㎡約337,900円/坪+9.5%5地点
99位京成大和田駅八千代市99,488円/㎡約328,900円/坪+3.5%8地点
100位勝田台駅八千代市98,354円/㎡約325,100円/坪+3.6%24地点
101位千城台北駅千葉市92,167円/㎡約304,700円/坪+7.0%3地点
102位鎌ヶ谷大仏駅鎌ケ谷市91,862円/㎡約303,700円/坪+7.0%13地点
103位滝不動駅船橋市90,725円/㎡約299,900円/坪+3.8%4地点
104位志津駅佐倉市85,300円/㎡約282,000円/坪+3.8%13地点
105位五井駅市原市84,800円/㎡約280,300円/坪+6.4%38地点
106位高柳駅柏市82,413円/㎡約272,400円/坪+5.4%8地点
107位運河駅野田市81,100円/㎡約268,100円/坪+8.1%6地点
108位白井駅白井市80,017円/㎡約264,500円/坪+5.5%6地点
109位愛宕駅野田市79,140円/㎡約261,600円/坪+1.8%10地点
110位公津の杜駅成田市78,820円/㎡約260,600円/坪+6.1%15地点
111位西白井駅白井市77,750円/㎡約257,000円/坪+8.6%8地点
112位野田市駅野田市76,571円/㎡約253,100円/坪+2.0%7地点
113位印西牧の原駅印西市76,488円/㎡約252,900円/坪+5.7%8地点
114位浜野駅千葉市73,679円/㎡約243,600円/坪+6.2%14地点
115位四街道駅四街道市73,038円/㎡約241,400円/坪+5.0%32地点
116位三咲駅船橋市72,700円/㎡約240,300円/坪+4.0%4地点
117位京成成田駅成田市71,554円/㎡約236,500円/坪+5.7%13地点
118位八幡宿駅市原市71,480円/㎡約236,300円/坪+5.6%25地点
119位袖ケ浦駅袖ケ浦市70,854円/㎡約234,200円/坪+7.4%13地点
120位清水公園駅野田市70,633円/㎡約233,500円/坪+2.7%3地点
121位七光台駅野田市68,825円/㎡約227,500円/坪+3.8%4地点
122位梅郷駅野田市68,540円/㎡約226,600円/坪+2.3%10地点
123位土気駅千葉市67,845円/㎡約224,300円/坪+3.7%11地点
124位京成臼井駅佐倉市65,800円/㎡約217,500円/坪+2.4%15地点
125位誉田駅千葉市64,045円/㎡約211,700円/坪+4.8%11地点
126位佐倉駅佐倉市63,839円/㎡約211,000円/坪+3.3%18地点
127位印旛日本医大駅印西市61,500円/㎡約203,300円/坪+3.2%3地点
128位物井駅四街道市60,640円/㎡約200,500円/坪+4.9%5地点
129位酒々井駅酒々井町58,386円/㎡約193,000円/坪+1.2%7地点
130位成田湯川駅成田市57,550円/㎡約190,200円/坪+2.5%4地点
131位ちはら台駅市原市56,838円/㎡約187,900円/坪+5.0%8地点
132位京成佐倉駅佐倉市53,611円/㎡約177,200円/坪+3.3%9地点
133位長浦駅袖ケ浦市52,853円/㎡約174,700円/坪+6.2%15地点
134位姉ケ崎駅市原市50,727円/㎡約167,700円/坪+3.5%22地点
135位木更津駅木更津市50,590円/㎡約167,200円/坪+3.9%48地点
136位川間駅野田市49,147円/㎡約162,500円/坪+2.0%15地点
137位湖北駅我孫子市48,000円/㎡約158,700円/坪+2.1%6地点
138位君津駅君津市47,906円/㎡約158,400円/坪+2.7%43地点
139位木下駅印西市42,967円/㎡約142,000円/坪+2.5%9地点
140位新木駅我孫子市40,000円/㎡約132,200円/坪+4.2%5地点
141位京成酒々井駅印西市39,950円/㎡約132,100円/坪+2.1%4地点
142位銚子駅銚子市38,700円/㎡約127,900円/坪-3.1%13地点
143位宗吾参道駅成田市37,800円/㎡約125,000円/坪+3.1%5地点
144位大網駅大網白里市37,363円/㎡約123,500円/坪+1.7%16地点
145位佐原駅香取市36,746円/㎡約121,500円/坪+0.7%13地点
146位巌根駅木更津市35,892円/㎡約118,700円/坪+2.7%13地点
147位布佐駅我孫子市35,025円/㎡約115,800円/坪+4.3%4地点
148位旭駅旭市34,763円/㎡約114,900円/坪-0.2%8地点
149位小林駅印西市34,471円/㎡約114,000円/坪+3.8%7地点
150位安食駅栄町33,288円/㎡約110,000円/坪+0.0%8地点
151位八街駅八街市31,527円/㎡約104,200円/坪+0.1%11地点
152位安房鴨川駅鴨川市28,900円/㎡約95,500円/坪+0.5%10地点
153位茂原駅茂原市27,525円/㎡約91,000円/坪-0.2%28地点
154位館山駅館山市27,258円/㎡約90,100円/坪+0.2%19地点
155位久住駅成田市26,833円/㎡約88,700円/坪+6.4%3地点
156位松岸駅銚子市26,740円/㎡約88,400円/坪-2.6%5地点
157位上総牛久駅市原市26,233円/㎡約86,700円/坪-0.7%3地点
158位東武動物公園駅野田市26,167円/㎡約86,500円/坪+2.0%3地点
159位南酒々井駅酒々井町25,567円/㎡約84,500円/坪+0.0%3地点
160位新茂原駅茂原市25,383円/㎡約83,900円/坪+0.3%6地点
161位東金駅東金市24,713円/㎡約81,700円/坪+0.8%23地点
162位勝浦駅勝浦市23,983円/㎡約79,300円/坪-0.7%6地点
163位成東駅山武市22,493円/㎡約74,400円/坪+0.4%7地点
164位上総一ノ宮駅一宮町22,318円/㎡約73,800円/坪+1.2%11地点
165位上総興津駅勝浦市21,700円/㎡約71,700円/坪-0.0%3地点
166位八日市場駅匝瑳市21,688円/㎡約71,700円/坪-0.0%12地点
167位大原駅いすみ市21,450円/㎡約70,900円/坪-1.5%4地点
168位飯倉駅匝瑳市21,075円/㎡約69,700円/坪-0.5%4地点
169位安房天津駅鴨川市20,367円/㎡約67,300円/坪-0.5%3地点
170位干潟駅旭市19,083円/㎡約63,100円/坪+0.4%6地点
171位榎戸駅八街市19,040円/㎡約62,900円/坪+3.1%5地点
172位芝山千代田駅芝山町18,810円/㎡約62,200円/坪+3.4%20地点
173位小見川駅香取市18,669円/㎡約61,700円/坪-0.5%8地点
174位青堀駅富津市18,638円/㎡約61,600円/坪-0.1%14地点
175位千倉駅南房総市18,133円/㎡約59,900円/坪-1.1%3地点
176位東成田駅成田市18,050円/㎡約59,700円/坪+6.2%4地点
177位御宿駅御宿町17,533円/㎡約58,000円/坪-0.7%6地点
178位馬立駅市原市16,967円/㎡約56,100円/坪-1.0%3地点
179位富浦駅南房総市15,867円/㎡約52,500円/坪-0.1%3地点
180位笹川駅東庄町15,600円/㎡約51,600円/坪-0.6%4地点
181位保田駅鋸南町15,360円/㎡約50,800円/坪+0.3%3地点
182位飯岡駅旭市15,267円/㎡約50,500円/坪+0.3%3地点
183位岩井駅南房総市15,116円/㎡約50,000円/坪-0.2%5地点
184位久留里駅君津市14,517円/㎡約48,000円/坪-0.7%3地点
185位長者町駅いすみ市14,100円/㎡約46,600円/坪-0.4%4地点
186位松尾駅山武市13,470円/㎡約44,500円/坪+0.2%10地点
187位横芝駅横芝光町13,188円/㎡約43,600円/坪-0.3%13地点
188位大貫駅富津市13,020円/㎡約43,000円/坪-1.0%5地点
189位馬来田駅木更津市12,653円/㎡約41,800円/坪-0.7%4地点
190位日向駅山武市12,633円/㎡約41,800円/坪-0.8%3地点
191位本納駅茂原市12,340円/㎡約40,800円/坪-0.5%5地点
192位千歳駅南房総市12,267円/㎡約40,600円/坪-0.7%3地点
193位和田浦駅南房総市12,180円/㎡約40,300円/坪-0.6%3地点
194位下総橘駅東庄町12,167円/㎡約40,200円/坪-0.8%3地点
195位八積駅長生村11,675円/㎡約38,600円/坪-0.9%12地点
196位大多喜駅大多喜町10,573円/㎡約35,000円/坪-0.6%3地点
197位水郷駅香取市9,933円/㎡約32,800円/坪+0.3%3地点
198位下総神崎駅神崎町9,814円/㎡約32,400円/坪-0.4%7地点
199位南三原駅南房総市8,527円/㎡約28,200円/坪-0.6%3地点
200位滑河駅成田市7,230円/㎡約23,900円/坪-0.6%5地点
201位倉橋駅旭市6,767円/㎡約22,400円/坪-1.3%3地点

平均地価は各駅を最寄り駅とする調査地点（公示地価の標準地・都道府県地価調査の基準地の最新評価）の平均値。前年比は変動率が公表されている地点の平均。 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。

千葉県の駅別地価に関するよくある質問

2026年（令和8年）の駅周辺平均価格では、1位 市川駅（平均 616,067円/㎡）、2位 浦安駅（平均 609,867円/㎡）、3位 船橋駅（平均 587,643円/㎡）です。駅を最寄りとする公示地価・基準地価の調査地点の平均にもとづきます。

はい。千葉県の駅周辺調査地点の集計では、駅徒歩5分以内（400m以内）の平均地価は351,557円/㎡と、徒歩10分超の地点（96,990円/㎡）の約3.6倍です。

駅周辺の調査地点の前年比平均では、千葉みなと駅（前年比+13.9%）、流山おおたかの森駅（前年比+13.7%）、流山セントラルパーク駅（前年比+13.4%）が上位です（最新の公示地価・基準地価の変動率にもとづく集計）。

国土交通省の地価公示（標準地）と都道府県地価調査（基準地）の最新評価のうち、各駅を最寄り駅とする調査地点が3地点以上ある201駅を対象に、駅ごとの地点平均価格で順位付けしています。前年比の集計は変動率が公表されている地点を持つ駅のみが母数で、上昇駅ランキングは変動率データが3地点以上ある駅に限ります。徒歩分は不動産表示の規約と同じ80m=1分換算です。