都営新宿線の公示地価・駅別の土地価格相場 2026年（令和8年）
都営新宿線（東京都交通局・千葉県・東京都）全21駅のうち21駅に国土交通省の調査地点があります。沿線平均は2,842,675円/㎡（坪単価 約9,397,300円/坪、前年比+8.9%）。最高は新宿駅（約41,709,300円/坪）、最安は一之江駅（約1,270,700円/坪）で、路線内で約32.8倍の開きがあります。
沿線平均（2026年）
2,842,675円/㎡
坪単価
約9,397,300円/坪
前年比
+8.9%
調査地点
公示116・基準地49
都営新宿線の駅別地価一覧（起点から順）
2026年（令和8年）地価公示と2025年都道府県地価調査の最寄り駅帰属地点の平均。調査地点が2地点以下の駅は参考値（n を明示）。データの無い駅も路線の並びのまま掲載しています。「実勢」は駅徒歩5分以内の宅地（土地）の実取引㎡単価中央値（2023〜2025年）。
| 順 | 駅名 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 地点数 | 実勢 ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新宿駅 | 12,617,059円/㎡ | 約41,709,300円/坪 | +9.5% | 17 | — |
| 2 | 新宿三丁目駅 | 12,322,500円/㎡ | 約40,735,500円/坪 | +14.0% | 8 | — |
| 3 | 曙橋駅 | 2,160,000円/㎡ | 約7,140,500円/坪 | +14.0% | 3 | 1,920,834円/㎡（n=6） |
| 4 | 市ヶ谷駅 | 3,198,571円/㎡ | 約10,573,800円/坪 | +15.9% | 7 | — |
| 5 | 九段下駅 | 4,275,000円/㎡ | 約14,132,200円/坪 | +10.4% | 2※参考値 | — |
| 6 | 神保町駅 | 3,420,000円/㎡ | 約11,305,800円/坪 | +17.3% | 6 | — |
| 7 | 小川町駅 | 5,575,000円/㎡ | 約18,429,800円/坪 | +13.6% | 4 | — |
| 8 | 岩本町駅 | 2,660,000円/㎡ | 約8,793,400円/坪 | +18.7% | 3 | — |
| 9 | 馬喰横山駅 | 2,200,000円/㎡ | 約7,272,700円/坪 | +23.1% | 2※参考値 | — |
| 10 | 浜町駅 | 1,785,000円/㎡ | 約5,900,800円/坪 | +19.9% | 2※参考値 | — |
| 11 | 森下駅 | 878,000円/㎡ | 約2,902,500円/坪 | +15.2% | 4 | 1,285,714円/㎡（n=12） |
| 12 | 菊川駅 | 896,333円/㎡ | 約2,963,100円/坪 | +13.8% | 3 | 1,047,619円/㎡（n=7） |
| 13 | 住吉駅 | 826,200円/㎡ | 約2,731,200円/坪 | +12.0% | 5 | 1,411,765円/㎡（n=5） |
| 14 | 西大島駅 | 734,667円/㎡ | 約2,428,700円/坪 | +14.7% | 3 | 833,333円/㎡（n=9） |
| 15 | 大島駅 | 599,800円/㎡ | 約1,982,800円/坪 | +10.4% | 5 | 649,000円/㎡（n=8） |
| 16 | 東大島駅 | 582,750円/㎡ | 約1,926,400円/坪 | +11.2% | 4 | — |
| 17 | 船堀駅 | 504,846円/㎡ | 約1,668,900円/坪 | +7.4% | 13 | — |
| 18 | 一之江駅 | 384,400円/㎡ | 約1,270,700円/坪 | +5.3% | 15 | — |
| 19 | 瑞江駅 | 480,273円/㎡ | 約1,587,700円/坪 | +5.7% | 11 | — |
| 20 | 篠崎駅 | 394,563円/㎡ | 約1,304,300円/坪 | +5.2% | 16 | 687,500円/㎡（n=5） |
| 21 | 本八幡駅 | 562,197円/㎡ | 約1,858,500円/坪 | +3.6% | 32 | — |
都営新宿線の地価の読み方
都営新宿線は千葉県・東京都を走る東京都交通局の運転系統で、駅ごとの平均地価は最高12,617,059円/㎡（新宿駅）から最安384,400円/㎡（一之江駅）まで約32.8倍の幅があります。同じ路線でも駅の性格（ターミナル・乗換・住宅地）で価格水準は大きく変わるため、駅名リンクから各駅の徒歩帯別の地価・実勢価格を確認してください。
表の平均地価は、国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）で最寄り駅が当該駅とされた標準地・基準地の平均です。駅からの徒歩距離は地点により異なるため、地点数（n）が少ない駅は水準の目安としてご覧ください。
都営新宿線の地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）の都営新宿線沿線の平均地価は2,842,675円/㎡、坪単価は約9,397,300円/坪です。前年比は+8.9%です。国土交通省の地価公示・都道府県地価調査で最寄り駅が都営新宿線の駅とされた地点の平均値です。
最も高いのは新宿駅で平均12,617,059円/㎡（坪単価 約41,709,300円/坪）、最も安いのは一之江駅で平均384,400円/㎡（約1,270,700円/坪）です。同じ路線内で約32.8倍の開きがあります。
国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）のうち、最寄り駅が都営新宿線の各駅とされた標準地・基準地を駅ごとに集計しています（公示116地点・基準地49地点）。全21駅のうち21駅に調査地点があり、地点数が少ない駅は参考値として地点数（n）を明記しています。