つくばエクスプレスの公示地価・駅別の土地価格相場 2026年（令和8年）
つくばエクスプレス（首都圏新都市鉄道・茨城県・埼玉県・千葉県・東京都）全20駅のうち20駅に国土交通省の調査地点があります。沿線平均は556,114円/㎡（坪単価 約1,838,400円/坪、前年比+8.1%）。最高は秋葉原駅（約21,950,400円/坪）、最安はみどりの駅（約202,800円/坪）で、路線内で約108.2倍の開きがあります。
沿線平均（2026年）
556,114円/㎡
坪単価
約1,838,400円/坪
前年比
+8.1%
調査地点
公示159・基準地130
つくばエクスプレスの駅別地価一覧（起点から順）
2026年（令和8年）地価公示と2026年都道府県地価調査の最寄り駅帰属地点の平均。調査地点が2地点以下の駅は参考値（n を明示）。データの無い駅も路線の並びのまま掲載しています。「実勢」は駅徒歩5分以内の宅地（土地）の実取引㎡単価中央値（2023〜2025年）。
| 順 | 駅名 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 地点数 | 実勢 ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 秋葉原駅 | 6,640,000円/㎡ | 約21,950,400円/坪 | +13.5% | 9 | 2,764,706円/㎡（n=6） |
| 2 | 新御徒町駅 | 1,670,000円/㎡ | 約5,520,700円/坪 | +19.8% | 3 | 2,733,334円/㎡（n=6） |
| 3 | 浅草駅 | 2,864,111円/㎡ | 約9,468,100円/坪 | +22.3% | 9 | 1,667,562円/㎡（n=10） |
| 4 | 南千住駅 | 779,857円/㎡ | 約2,578,000円/坪 | +15.4% | 7 | 795,977円/㎡（n=6） |
| 5 | 北千住駅 | 1,299,722円/㎡ | 約4,296,600円/坪 | +11.3% | 18 | — |
| 6 | 青井駅 | 427,333円/㎡ | 約1,412,700円/坪 | +6.1% | 3 | — |
| 7 | 六町駅 | 385,600円/㎡ | 約1,274,700円/坪 | +5.5% | 10 | 512,392円/㎡（n=6） |
| 8 | 八潮駅 | 171,045円/㎡ | 約565,400円/坪 | +4.0% | 22 | — |
| 9 | 三郷中央駅 | 131,811円/㎡ | 約435,700円/坪 | +1.8% | 19 | — |
| 10 | 南流山駅 | 282,923円/㎡ | 約935,300円/坪 | +11.9% | 13 | — |
| 11 | 流山セントラルパーク駅 | 239,000円/㎡ | 約790,100円/坪 | +13.4% | 6 | — |
| 12 | 流山おおたかの森駅 | 477,273円/㎡ | 約1,577,800円/坪 | +13.7% | 11 | — |
| 13 | 柏の葉キャンパス駅 | 222,959円/㎡ | 約737,100円/坪 | +7.7% | 17 | — |
| 14 | 柏たなか駅 | 188,900円/㎡ | 約624,500円/坪 | +7.1% | 6 | — |
| 15 | 守谷駅 | 101,710円/㎡ | 約336,200円/坪 | +5.5% | 43 | 180,769円/㎡（n=5） |
| 16 | みらい平駅 | 101,367円/㎡ | 約335,100円/坪 | +5.5% | 12 | — |
| 17 | みどりの駅 | 61,340円/㎡ | 約202,800円/坪 | +7.9% | 15 | — |
| 18 | 万博記念公園駅 | 62,425円/㎡ | 約206,400円/坪 | +9.1% | 4 | — |
| 19 | 研究学園駅 | 149,587円/㎡ | 約494,500円/坪 | +9.1% | 15 | — |
| 20 | つくば駅 | 119,603円/㎡ | 約395,400円/坪 | +6.2% | 47 | — |
つくばエクスプレスの地価の読み方
つくばエクスプレスは茨城県・埼玉県・千葉県・東京都を走る首都圏新都市鉄道の運転系統で、駅ごとの平均地価は最高6,640,000円/㎡（秋葉原駅）から最安61,340円/㎡（みどりの駅）まで約108.2倍の幅があります。同じ路線でも駅の性格（ターミナル・乗換・住宅地）で価格水準は大きく変わるため、駅名リンクから各駅の徒歩帯別の地価・実勢価格を確認してください。
表の平均地価は、国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）で最寄り駅が当該駅とされた標準地・基準地の平均です。駅からの徒歩距離は地点により異なるため、地点数（n）が少ない駅は水準の目安としてご覧ください。
つくばエクスプレスの地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）のつくばエクスプレス沿線の平均地価は556,114円/㎡、坪単価は約1,838,400円/坪です。前年比は+8.1%です。国土交通省の地価公示・都道府県地価調査で最寄り駅がつくばエクスプレスの駅とされた地点の平均値です。
最も高いのは秋葉原駅で平均6,640,000円/㎡（坪単価 約21,950,400円/坪）、最も安いのはみどりの駅で平均61,340円/㎡（約202,800円/坪）です。同じ路線内で約108.2倍の開きがあります。
国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）のうち、最寄り駅がつくばエクスプレスの各駅とされた標準地・基準地を駅ごとに集計しています（公示159地点・基準地130地点）。全20駅のうち20駅に調査地点があり、地点数が少ない駅は参考値として地点数（n）を明記しています。