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埼玉県の駅別地価ランキング（駅から探す）

2026年（令和8年）の埼玉県で駅周辺の地価が最も高いのは大宮駅（駅周辺平均 804,661円/㎡・坪単価 約2,660,000円/坪）です。2位はさいたま新都心駅、3位は浦和駅と続きます。掲載164駅の駅周辺平均の中央値は114,118円/㎡で、これが埼玉県の「標準的な駅前」の水準です。駅徒歩5分以内の調査地点の平均地価は徒歩10分超の約3.0倍で、埼玉県では駅からの距離が地価にはっきり反映されています。前年比データのある駅では78%で駅周辺の地価が上昇しています。

掲載駅数
164駅
調査地点3地点以上
駅周辺平均の中央値
114,118円/㎡
「標準的な駅前」の水準
駅近プレミアム
約3.0倍
徒歩5分以内 ÷ 徒歩10分超
前年比プラスの駅
78%
前年比データのある駅の割合

埼玉県で地価が高い駅トップ10

順位駅名代表市区平均地価（円/㎡）坪単価前年比調査地点
1位大宮駅さいたま市804,661円/㎡約2,660,000円/坪+5.3%46地点
2位さいたま新都心駅さいたま市769,500円/㎡約2,543,800円/坪+5.7%6地点
3位浦和駅さいたま市642,281円/㎡約2,123,200円/坪+5.8%32地点
4位川口駅川口市521,139円/㎡約1,722,800円/坪+5.2%36地点
5位北与野駅さいたま市399,444円/㎡約1,320,500円/坪+3.4%9地点
6位武蔵浦和駅さいたま市395,800円/㎡約1,308,400円/坪+4.1%10地点
7位西川口駅川口市383,769円/㎡約1,268,700円/坪+5.9%26地点
8位和光市駅和光市355,333円/㎡約1,174,700円/坪+4.2%15地点
9位戸田公園駅戸田市355,200円/㎡約1,174,200円/坪+7.1%10地点
10位南浦和駅さいたま市353,111円/㎡約1,167,300円/坪+4.3%18地点

1位の大宮駅は10位の南浦和駅の約2.3倍で、上位でも駅ごとの差は大きめです。トップ10のうち6駅はさいたま市の駅です。

埼玉県で地価が上昇している駅（前年比トップ10）

駅周辺の調査地点の前年比の平均が高い順です（変動率データが3地点以上ある駅が対象）。再開発や需要の集中が地価に表れている駅が上位に入ります。

順位駅名代表市区前年比平均地価（円/㎡）
1位戸田公園駅戸田市+7.1%355,200円/㎡
2位戸田駅戸田市+6.4%329,000円/㎡
3位西川口駅川口市+5.9%383,769円/㎡
4位浦和駅さいたま市+5.8%642,281円/㎡
5位北戸田駅戸田市+5.7%296,182円/㎡
6位さいたま新都心駅さいたま市+5.7%769,500円/㎡
7位新越谷駅越谷市+5.6%282,111円/㎡
8位蕨駅川口市+5.5%297,563円/㎡
9位大宮駅さいたま市+5.3%804,661円/㎡
10位川口駅川口市+5.2%521,139円/㎡

駅徒歩5分以内の土地相場が高い駅（実勢価格・2023〜2025年の取引）

国土交通省の成約データのうち、駅徒歩5分以内の宅地（土地）取引の㎡単価中央値です。 公的評価（上のランキング）に対し、実際の市場でいくらで売買されているかを示します。

順位駅名実勢 坪単価中央値取引数
1位西川口駅約369万円/坪6件
2位浦和駅約239万円/坪8件
3位北浦和駅約236万円/坪11件
4位戸田公園駅約175万円/坪5件
5位与野駅約172万円/坪15件
6位蕨駅約160万円/坪10件
7位本川越駅約136万円/坪11件
8位与野本町駅約133万円/坪6件
9位草加駅約126万円/坪8件
10位中浦和駅約123万円/坪9件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。母数5件以上の駅のみ。単価は総額÷面積の中央値による概算です。

埼玉県で地価が手頃な駅トップ10

駅周辺平均が低い順です。住宅取得や移住でコストを抑えたい場合の候補になります。

順位駅名代表市区平均地価（円/㎡）坪単価前年比調査地点
1位松久駅美里町12,400円/㎡約41,000円/坪-0.5%3地点
2位丹荘駅神川町13,261円/㎡約43,800円/坪-0.4%9地点
3位児玉駅本庄市16,229円/㎡約53,600円/坪-0.3%7地点
4位明覚駅ときがわ町16,540円/㎡約54,700円/坪-1.2%5地点
5位新古河駅加須市22,233円/㎡約73,500円/坪-0.5%3地点
6位皆野駅皆野町22,421円/㎡約74,100円/坪-0.8%8地点
7位武川駅深谷市24,617円/㎡約81,400円/坪+0.4%6地点
8位小川町駅小川町26,317円/㎡約87,000円/坪-0.6%18地点
9位東行田駅行田市27,275円/㎡約90,200円/坪-0.4%8地点
10位大野原駅秩父市27,625円/㎡約91,300円/坪-0.1%4地点

埼玉県の全駅ランキング（164駅）

順位駅名代表市区平均地価（円/㎡）坪単価前年比調査地点
1位大宮駅さいたま市804,661円/㎡約2,660,000円/坪+5.3%46地点
2位さいたま新都心駅さいたま市769,500円/㎡約2,543,800円/坪+5.7%6地点
3位浦和駅さいたま市642,281円/㎡約2,123,200円/坪+5.8%32地点
4位川口駅川口市521,139円/㎡約1,722,800円/坪+5.2%36地点
5位北与野駅さいたま市399,444円/㎡約1,320,500円/坪+3.4%9地点
6位武蔵浦和駅さいたま市395,800円/㎡約1,308,400円/坪+4.1%10地点
7位西川口駅川口市383,769円/㎡約1,268,700円/坪+5.9%26地点
8位和光市駅和光市355,333円/㎡約1,174,700円/坪+4.2%15地点
9位戸田公園駅戸田市355,200円/㎡約1,174,200円/坪+7.1%10地点
10位南浦和駅さいたま市353,111円/㎡約1,167,300円/坪+4.3%18地点
11位与野駅さいたま市349,091円/㎡約1,154,000円/坪+3.6%11地点
12位大宮公園駅さいたま市334,000円/㎡約1,104,100円/坪+3.8%4地点
13位戸田駅戸田市329,000円/㎡約1,087,600円/坪+6.4%13地点
14位所沢駅所沢市327,500円/㎡約1,082,600円/坪+4.0%26地点
15位北浦和駅さいたま市321,182円/㎡約1,061,800円/坪+3.2%22地点
16位中浦和駅さいたま市312,250円/㎡約1,032,200円/坪+3.6%4地点
17位朝霞駅朝霞市305,824円/㎡約1,011,000円/坪+4.0%17地点
18位志木駅志木市300,200円/㎡約992,400円/坪+3.4%25地点
19位蕨駅川口市297,563円/㎡約983,700円/坪+5.5%32地点
20位北戸田駅戸田市296,182円/㎡約979,100円/坪+5.7%11地点
21位ふじみ野駅ふじみ野市284,873円/㎡約941,700円/坪+3.5%15地点
22位新越谷駅越谷市282,111円/㎡約932,600円/坪+5.6%9地点
23位土呂駅さいたま市273,600円/㎡約904,500円/坪+3.2%5地点
24位みずほ台駅富士見市269,633円/㎡約891,300円/坪+3.5%12地点
25位川口元郷駅川口市269,364円/㎡約890,500円/坪+4.6%11地点
26位東川口駅川口市262,400円/㎡約867,400円/坪+5.1%15地点
27位朝霞台駅朝霞市259,658円/㎡約858,400円/坪+3.1%12地点
28位新座駅新座市257,500円/㎡約851,200円/坪+3.2%8地点
29位成増駅和光市248,500円/㎡約821,500円/坪+3.2%4地点
30位南鳩ヶ谷駅川口市244,000円/㎡約806,600円/坪+4.8%8地点
31位本川越駅川越市243,783円/㎡約805,900円/坪+3.0%18地点
32位川越駅川越市241,289円/㎡約797,600円/坪+2.3%27地点
33位航空公園駅所沢市238,000円/㎡約786,800円/坪+2.4%5地点
34位鳩ヶ谷駅川口市234,250円/㎡約774,400円/坪+4.9%4地点
35位ひばりヶ丘駅新座市230,833円/㎡約763,100円/坪+2.8%6地点
36位与野本町駅さいたま市229,833円/㎡約759,800円/坪+2.9%12地点
37位新所沢駅所沢市224,664円/㎡約742,700円/坪+2.6%14地点
38位小手指駅所沢市221,818円/㎡約733,300円/坪+2.7%11地点
39位南与野駅さいたま市219,313円/㎡約725,000円/坪+2.4%16地点
40位浦和美園駅さいたま市217,963円/㎡約720,500円/坪+3.1%8地点
41位上福岡駅ふじみ野市217,933円/㎡約720,400円/坪+3.3%15地点
42位戸塚安行駅川口市215,875円/㎡約713,600円/坪+4.7%8地点
43位鶴瀬駅富士見市210,095円/㎡約694,500円/坪+3.4%20地点
44位清瀬駅新座市208,000円/㎡約687,600円/坪+2.1%3地点
45位西所沢駅所沢市204,222円/㎡約675,100円/坪+2.5%9地点
46位西浦和駅さいたま市201,333円/㎡約665,600円/坪+1.9%6地点
47位越谷駅越谷市200,612円/㎡約663,200円/坪+3.7%17地点
48位越谷レイクタウン駅越谷市198,667円/㎡約656,800円/坪+5.1%6地点
49位日進駅さいたま市195,000円/㎡約644,600円/坪+2.8%7地点
50位東浦和駅さいたま市191,000円/㎡約631,400円/坪+2.7%17地点
51位草加駅草加市188,017円/㎡約621,500円/坪+4.2%29地点
52位東所沢駅所沢市186,700円/㎡約617,200円/坪+3.5%6地点
53位宮原駅さいたま市185,929円/㎡約614,600円/坪+2.6%14地点
54位大泉学園駅新座市185,500円/㎡約613,200円/坪+2.5%4地点
55位三郷駅三郷市174,500円/㎡約576,900円/坪+2.8%8地点
56位蒲生駅越谷市173,429円/㎡約573,300円/坪+4.2%7地点
57位新河岸駅川越市169,089円/㎡約559,000円/坪+2.8%9地点
58位川越市駅川越市168,486円/㎡約557,000円/坪+2.9%7地点
59位獨協大学前駅草加市167,294円/㎡約553,000円/坪+4.6%17地点
60位八潮駅八潮市166,476円/㎡約550,300円/坪+4.0%21地点
61位見沼代親水公園駅草加市166,400円/㎡約550,100円/坪+4.3%5地点
62位東大宮駅さいたま市164,583円/㎡約544,100円/坪+2.4%12地点
63位谷塚駅草加市164,000円/㎡約542,100円/坪+4.6%12地点
64位新井宿駅川口市159,000円/㎡約525,600円/坪+4.5%6地点
65位上尾駅上尾市148,261円/㎡約490,100円/坪+1.7%31地点
66位霞ケ関駅川越市143,571円/㎡約474,600円/坪+1.2%7地点
67位新田駅草加市142,182円/㎡約470,000円/坪+3.9%11地点
68位武蔵藤沢駅入間市139,677円/㎡約461,700円/坪+2.1%13地点
69位春日部駅春日部市137,811円/㎡約455,600円/坪+0.3%19地点
70位狭山市駅狭山市133,163円/㎡約440,200円/坪+1.1%24地点
71位三郷中央駅三郷市131,811円/㎡約435,700円/坪+1.8%19地点
72位入曽駅狭山市131,000円/㎡約433,100円/坪+1.7%5地点
73位西大宮駅さいたま市130,422円/㎡約431,100円/坪+2.4%9地点
74位大和田駅さいたま市129,500円/㎡約428,100円/坪+2.3%10地点
75位狭山ヶ丘駅所沢市128,591円/㎡約425,100円/坪+1.1%11地点
76位北上尾駅上尾市126,857円/㎡約419,400円/坪+1.4%14地点
77位指扇駅さいたま市124,663円/㎡約412,100円/坪+2.1%8地点
78位大袋駅越谷市123,857円/㎡約409,400円/坪+2.0%7地点
79位南大塚駅川越市121,420円/㎡約401,400円/坪+1.9%10地点
80位若葉駅鶴ヶ島市120,320円/㎡約397,800円/坪+1.4%10地点
81位南古谷駅川越市115,925円/㎡約383,200円/坪+1.7%8地点
82位入間市駅入間市114,118円/㎡約377,200円/坪+1.5%17地点
83位新三郷駅三郷市112,325円/㎡約371,300円/坪+2.0%8地点
84位岩槻駅さいたま市109,805円/㎡約363,000円/坪+1.8%19地点
85位七里駅さいたま市109,567円/㎡約362,200円/坪+1.8%6地点
86位金町駅三郷市108,750円/㎡約359,500円/坪+0.9%4地点
87位原市駅上尾市108,667円/㎡約359,200円/坪+1.6%3地点
88位北越谷駅越谷市108,500円/㎡約358,700円/坪+2.0%20地点
89位吉川駅吉川市108,167円/㎡約357,600円/坪+1.4%12地点
90位せんげん台駅越谷市104,758円/㎡約346,300円/坪+0.8%12地点
91位新狭山駅狭山市104,450円/㎡約345,300円/坪+1.6%8地点
92位鶴ケ島駅鶴ヶ島市99,264円/㎡約328,100円/坪+0.6%11地点
93位蓮田駅蓮田市97,556円/㎡約322,500円/坪+0.6%16地点
94位東飯能駅飯能市97,475円/㎡約322,200円/坪+1.1%8地点
95位的場駅川越市96,380円/㎡約318,600円/坪+1.6%5地点
96位武里駅春日部市94,660円/㎡約312,900円/坪+0.0%5地点
97位北本駅北本市93,520円/㎡約309,200円/坪+0.9%20地点
98位西川越駅川越市93,200円/㎡約308,100円/坪+1.4%3地点
99位坂戸駅坂戸市92,576円/㎡約306,000円/坪+0.3%17地点
100位新白岡駅白岡市88,767円/㎡約293,400円/坪+0.5%3地点
101位桶川駅桶川市88,612円/㎡約292,900円/坪+1.0%33地点
102位豊春駅春日部市87,960円/㎡約290,800円/坪+0.0%5地点
103位北坂戸駅坂戸市87,580円/㎡約289,500円/坪+0.5%10地点
104位元加治駅飯能市86,467円/㎡約285,800円/坪+1.6%3地点
105位飯能駅飯能市86,147円/㎡約284,800円/坪+1.1%19地点
106位八木崎駅春日部市85,967円/㎡約284,200円/坪+0.2%3地点
107位仏子駅入間市85,820円/㎡約283,700円/坪+0.5%5地点
108位東岩槻駅さいたま市85,188円/㎡約281,600円/坪+1.3%8地点
109位久喜駅久喜市82,396円/㎡約272,400円/坪+0.2%28地点
110位白岡駅白岡市82,343円/㎡約272,200円/坪+0.3%14地点
111位一ノ割駅春日部市82,122円/㎡約271,500円/坪+0.0%9地点
112位鴻巣駅鴻巣市72,331円/㎡約239,100円/坪+0.4%26地点
113位藤の牛島駅春日部市71,700円/㎡約237,000円/坪+0.5%3地点
114位志久駅伊奈町69,967円/㎡約231,300円/坪+0.3%3地点
115位御花畑駅秩父市69,400円/㎡約229,400円/坪+0.0%5地点
116位北春日部駅春日部市68,660円/㎡約227,000円/坪+0.0%5地点
117位高坂駅東松山市65,688円/㎡約217,200円/坪+0.2%8地点
118位一本松駅鶴ヶ島市64,767円/㎡約214,100円/坪+1.2%3地点
119位熊谷駅熊谷市64,004円/㎡約211,600円/坪+0.5%50地点
120位高麗川駅日高市59,700円/㎡約197,400円/坪+0.4%8地点
121位東武動物公園駅宮代町59,206円/㎡約195,700円/坪+0.2%16地点
122位南桜井駅春日部市58,355円/㎡約192,900円/坪+0.1%11地点
123位武蔵高萩駅日高市58,020円/㎡約191,800円/坪+0.2%5地点
124位吹上駅鴻巣市55,789円/㎡約184,400円/坪-0.1%9地点
125位金子駅入間市55,600円/㎡約183,800円/坪+0.0%3地点
126位東松山駅東松山市55,438円/㎡約183,300円/坪-0.1%26地点
127位行田駅行田市55,275円/㎡約182,700円/坪+0.4%8地点
128位深谷駅深谷市53,400円/㎡約176,500円/坪+0.2%24地点
129位籠原駅熊谷市52,441円/㎡約173,400円/坪+1.2%17地点
130位森林公園駅滑川町51,800円/㎡約171,200円/坪-0.1%5地点
131位東鷲宮駅久喜市49,089円/㎡約162,300円/坪-0.3%9地点
132位北鴻巣駅鴻巣市49,013円/㎡約162,000円/坪+0.3%8地点
133位鷲宮駅久喜市48,150円/㎡約159,200円/坪-0.3%6地点
134位花崎駅加須市47,033円/㎡約155,500円/坪-0.0%6地点
135位幸手駅幸手市46,842円/㎡約154,800円/坪-0.4%12地点
136位東松山ＩＣ駅東松山市45,167円/㎡約149,300円/坪+1.5%3地点
137位つきのわ駅滑川町44,225円/㎡約146,200円/坪-0.1%4地点
138位東毛呂駅毛呂山町43,900円/㎡約145,100円/坪+0.0%3地点
139位本庄駅本庄市43,786円/㎡約144,700円/坪+0.4%28地点
140位毛呂駅毛呂山町43,660円/㎡約144,300円/坪-0.4%5地点
141位武州長瀬駅毛呂山町41,980円/㎡約138,800円/坪-0.2%5地点
142位和戸駅宮代町38,767円/㎡約128,200円/坪+0.0%3地点
143位武蔵嵐山駅嵐山町38,622円/㎡約127,700円/坪-0.2%9地点
144位加須駅加須市37,689円/㎡約124,600円/坪-0.1%27地点
145位行田市駅行田市37,442円/㎡約123,800円/坪-0.2%12地点
146位高麗駅日高市36,867円/㎡約121,900円/坪+0.3%3地点
147位栗橋駅加須市36,713円/㎡約121,400円/坪-0.3%15地点
148位秩父駅小鹿野町34,491円/㎡約114,000円/坪-0.9%11地点
149位神保原駅上里町32,913円/㎡約108,800円/坪+0.1%8地点
150位横瀬駅横瀬町32,000円/㎡約105,800円/坪-0.1%6地点
151位羽生駅羽生市31,958円/㎡約105,600円/坪-0.2%19地点
152位越生駅越生町31,557円/㎡約104,300円/坪-0.5%7地点
153位小前田駅深谷市31,020円/㎡約102,500円/坪+2.4%5地点
154位岡部駅深谷市30,800円/㎡約101,800円/坪-0.2%7地点
155位大野原駅秩父市27,625円/㎡約91,300円/坪-0.1%4地点
156位東行田駅行田市27,275円/㎡約90,200円/坪-0.4%8地点
157位小川町駅小川町26,317円/㎡約87,000円/坪-0.6%18地点
158位武川駅深谷市24,617円/㎡約81,400円/坪+0.4%6地点
159位皆野駅皆野町22,421円/㎡約74,100円/坪-0.8%8地点
160位新古河駅加須市22,233円/㎡約73,500円/坪-0.5%3地点
161位明覚駅ときがわ町16,540円/㎡約54,700円/坪-1.2%5地点
162位児玉駅本庄市16,229円/㎡約53,600円/坪-0.3%7地点
163位丹荘駅神川町13,261円/㎡約43,800円/坪-0.4%9地点
164位松久駅美里町12,400円/㎡約41,000円/坪-0.5%3地点

平均地価は各駅を最寄り駅とする調査地点（公示地価の標準地・都道府県地価調査の基準地の最新評価）の平均値。前年比は変動率が公表されている地点の平均。 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。

埼玉県の駅別地価に関するよくある質問

2026年（令和8年）の駅周辺平均価格では、1位 大宮駅（平均 804,661円/㎡）、2位 さいたま新都心駅（平均 769,500円/㎡）、3位 浦和駅（平均 642,281円/㎡）です。駅を最寄りとする公示地価・基準地価の調査地点の平均にもとづきます。

はい。埼玉県の駅周辺調査地点の集計では、駅徒歩5分以内（400m以内）の平均地価は371,114円/㎡と、徒歩10分超の地点（121,825円/㎡）の約3.0倍です。

駅周辺の調査地点の前年比平均では、戸田公園駅（前年比+7.1%）、戸田駅（前年比+6.4%）、西川口駅（前年比+5.9%）が上位です（最新の公示地価・基準地価の変動率にもとづく集計）。

国土交通省の地価公示（標準地）と都道府県地価調査（基準地）の最新評価のうち、各駅を最寄り駅とする調査地点が3地点以上ある164駅を対象に、駅ごとの地点平均価格で順位付けしています。前年比の集計は変動率が公表されている地点を持つ駅のみが母数で、上昇駅ランキングは変動率データが3地点以上ある駅に限ります。徒歩分は不動産表示の規約と同じ80m=1分換算です。