西武池袋線の公示地価・駅別の土地価格相場 2026年（令和8年）
西武池袋線（西武鉄道・埼玉県・東京都）全26駅のうち26駅に国土交通省の調査地点があります。沿線平均は629,342円/㎡（坪単価 約2,080,500円/坪、前年比+4.4%）。最高は池袋駅（約17,207,600円/坪）、最安は飯能駅（約269,500円/坪）で、路線内で約63.8倍の開きがあります。
沿線平均（2026年）
629,342円/㎡
坪単価
約2,080,500円/坪
前年比
+4.4%
調査地点
公示218・基準地100
西武池袋線の駅別地価一覧（起点から順）
2026年（令和8年）地価公示と2025年都道府県地価調査の最寄り駅帰属地点の平均。調査地点が2地点以下の駅は参考値（n を明示）。データの無い駅も路線の並びのまま掲載しています。「実勢」は駅徒歩5分以内の宅地（土地）の実取引㎡単価中央値（2023〜2025年）。
| 順 | 駅名 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 地点数 | 実勢 ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 池袋駅 | 5,205,300円/㎡ | 約17,207,600円/坪 | +15.0% | 20 | — |
| 2 | 椎名町駅 | 892,000円/㎡ | 約2,948,800円/坪 | +11.7% | 3 | 652,536円/㎡（n=8） |
| 3 | 東長崎駅 | 802,000円/㎡ | 約2,651,200円/坪 | +10.0% | 3 | 800,000円/㎡（n=5） |
| 4 | 江古田駅 | 797,750円/㎡ | 約2,637,200円/坪 | +8.3% | 4 | 800,000円/㎡（n=9） |
| 5 | 桜台駅 | 890,500円/㎡ | 約2,943,800円/坪 | +9.0% | 4 | 695,652円/㎡（n=7） |
| 6 | 練馬駅 | 877,250円/㎡ | 約2,900,000円/坪 | +8.7% | 8 | 1,100,000円/㎡（n=8） |
| 7 | 中村橋駅 | 623,571円/㎡ | 約2,061,400円/坪 | +7.3% | 7 | — |
| 8 | 富士見台駅 | 550,000円/㎡ | 約1,818,200円/坪 | +6.2% | 8 | 605,082円/㎡（n=8） |
| 9 | 練馬高野台駅 | 608,857円/㎡ | 約2,012,800円/坪 | +6.6% | 7 | — |
| 10 | 石神井公園駅 | 496,063円/㎡ | 約1,639,900円/坪 | +6.0% | 16 | 907,692円/㎡（n=7） |
| 11 | 大泉学園駅 | 402,000円/㎡ | 約1,328,900円/坪 | +4.7% | 23 | 709,677円/㎡（n=9） |
| 12 | 保谷駅 | 348,846円/㎡ | 約1,153,200円/坪 | +4.1% | 13 | — |
| 13 | ひばりヶ丘駅 | 325,346円/㎡ | 約1,075,500円/坪 | +3.8% | 26 | — |
| 14 | 東久留米駅 | 254,125円/㎡ | 約840,100円/坪 | +2.8% | 20 | — |
| 15 | 清瀬駅 | 220,531円/㎡ | 約729,000円/坪 | +2.7% | 32 | — |
| 16 | 秋津駅 | 209,125円/㎡ | 約691,300円/坪 | +2.6% | 8 | — |
| 17 | 所沢駅 | 321,269円/㎡ | 約1,062,000円/坪 | +3.9% | 26 | — |
| 18 | 西所沢駅 | 202,444円/㎡ | 約669,200円/坪 | +2.4% | 9 | 211,538円/㎡（n=11） |
| 19 | 小手指駅 | 220,818円/㎡ | 約730,000円/坪 | +2.6% | 11 | — |
| 20 | 狭山ヶ丘駅 | 128,227円/㎡ | 約423,900円/坪 | +1.1% | 11 | — |
| 21 | 武蔵藤沢駅 | 138,600円/㎡ | 約458,200円/坪 | +1.8% | 13 | 165,517円/㎡（n=7） |
| 22 | 稲荷山公園駅 | 95,700円/㎡ | 約316,400円/坪 | +0.0% | 1※参考値 | — |
| 23 | 入間市駅 | 113,382円/㎡ | 約374,800円/坪 | +1.3% | 17 | — |
| 24 | 仏子駅 | 85,680円/㎡ | 約283,200円/坪 | +0.4% | 5 | 105,882円/㎡（n=5） |
| 25 | 元加治駅 | 85,600円/㎡ | 約283,000円/坪 | +1.0% | 3 | 85,358円/㎡（n=8） |
| 26 | 飯能駅 | 81,526円/㎡ | 約269,500円/坪 | +0.7% | 20 | 123,529円/㎡（n=9） |
西武池袋線の地価の読み方
西武池袋線は埼玉県・東京都を走る西武鉄道の運転系統で、駅ごとの平均地価は最高5,205,300円/㎡（池袋駅）から最安81,526円/㎡（飯能駅）まで約63.8倍の幅があります。同じ路線でも駅の性格（ターミナル・乗換・住宅地）で価格水準は大きく変わるため、駅名リンクから各駅の徒歩帯別の地価・実勢価格を確認してください。
表の平均地価は、国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）で最寄り駅が当該駅とされた標準地・基準地の平均です。駅からの徒歩距離は地点により異なるため、地点数（n）が少ない駅は水準の目安としてご覧ください。
西武池袋線の地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）の西武池袋線沿線の平均地価は629,342円/㎡、坪単価は約2,080,500円/坪です。前年比は+4.4%です。国土交通省の地価公示・都道府県地価調査で最寄り駅が西武池袋線の駅とされた地点の平均値です。
最も高いのは池袋駅で平均5,205,300円/㎡（坪単価 約17,207,600円/坪）、最も安いのは飯能駅で平均81,526円/㎡（約269,500円/坪）です。同じ路線内で約63.8倍の開きがあります。
国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）のうち、最寄り駅が西武池袋線の各駅とされた標準地・基準地を駅ごとに集計しています（公示218地点・基準地100地点）。全26駅のうち26駅に調査地点があり、地点数が少ない駅は参考値として地点数（n）を明記しています。