西武新宿線の公示地価・駅別の土地価格相場 2026年（令和8年）
西武新宿線（西武鉄道・埼玉県・東京都）全29駅のうち28駅に国土交通省の調査地点があります。沿線平均は416,365円/㎡（坪単価 約1,376,400円/坪、前年比+4.6%）。最高は高田馬場駅（約7,704,500円/坪）、最安は新狭山駅（約345,300円/坪）で、路線内で約22.3倍の開きがあります。
沿線平均（2026年）
416,365円/㎡
坪単価
約1,376,400円/坪
前年比
+4.6%
調査地点
公示186・基準地77
西武新宿線の駅別地価一覧（起点から順）
2026年（令和8年）地価公示と2026年都道府県地価調査の最寄り駅帰属地点の平均。調査地点が2地点以下の駅は参考値（n を明示）。データの無い駅も路線の並びのまま掲載しています。「実勢」は駅徒歩5分以内の宅地（土地）の実取引㎡単価中央値（2023〜2025年）。
| 順 | 駅名 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 地点数 | 実勢 ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 西武新宿駅 | 調査地点なし | — | |||
| 2 | 高田馬場駅 | 2,330,600円/㎡ | 約7,704,500円/坪 | +14.5% | 10 | 1,560,976円/㎡（n=7） |
| 3 | 下落合駅 | 1,286,000円/㎡ | 約4,251,200円/坪 | +15.5% | 2※参考値 | 1,066,667円/㎡（n=5） |
| 4 | 中井駅 | 751,000円/㎡ | 約2,482,600円/坪 | +9.6% | 2※参考値 | 706,667円/㎡（n=17） |
| 5 | 新井薬師前駅 | 727,000円/㎡ | 約2,403,300円/坪 | +9.1% | 4 | 716,667円/㎡（n=9） |
| 6 | 沼袋駅 | 696,600円/㎡ | 約2,302,800円/坪 | +9.1% | 5 | 619,048円/㎡（n=19） |
| 7 | 野方駅 | 764,333円/㎡ | 約2,526,700円/坪 | +10.6% | 6 | 657,143円/㎡（n=9） |
| 8 | 都立家政駅 | 681,000円/㎡ | 約2,251,200円/坪 | +8.5% | 3 | — |
| 9 | 鷺ノ宮駅 | 687,800円/㎡ | 約2,273,700円/坪 | +8.1% | 5 | 653,846円/㎡（n=5） |
| 10 | 下井草駅 | 658,000円/㎡ | 約2,175,200円/坪 | +8.2% | 3 | 584,190円/㎡（n=10） |
| 11 | 井荻駅 | 715,000円/㎡ | 約2,363,600円/坪 | +9.6% | 4 | — |
| 12 | 上井草駅 | 528,833円/㎡ | 約1,748,200円/坪 | +7.0% | 6 | 580,645円/㎡（n=7） |
| 13 | 上石神井駅 | 542,143円/㎡ | 約1,792,200円/坪 | +6.2% | 7 | 544,000円/㎡（n=5） |
| 14 | 武蔵関駅 | 510,909円/㎡ | 約1,689,000円/坪 | +6.1% | 11 | 607,298円/㎡（n=6） |
| 15 | 東伏見駅 | 366,625円/㎡ | 約1,212,000円/坪 | +4.1% | 8 | 412,500円/㎡（n=5） |
| 16 | 西武柳沢駅 | 331,714円/㎡ | 約1,096,600円/坪 | +3.6% | 7 | — |
| 17 | 田無駅 | 394,154円/㎡ | 約1,303,000円/坪 | +4.4% | 13 | 507,576円/㎡（n=6） |
| 18 | 花小金井駅 | 270,222円/㎡ | 約893,300円/坪 | +3.4% | 18 | — |
| 19 | 小平駅 | 250,333円/㎡ | 約827,500円/坪 | +3.1% | 15 | 257,143円/㎡（n=12） |
| 20 | 久米川駅 | 269,300円/㎡ | 約890,200円/坪 | +3.4% | 10 | 363,636円/㎡（n=9） |
| 21 | 東村山駅 | 243,786円/㎡ | 約805,900円/坪 | +3.3% | 14 | 266,212円/㎡（n=10） |
| 22 | 所沢駅 | 327,500円/㎡ | 約1,082,600円/坪 | +4.0% | 26 | — |
| 23 | 航空公園駅 | 238,000円/㎡ | 約786,800円/坪 | +2.4% | 5 | — |
| 24 | 新所沢駅 | 224,664円/㎡ | 約742,700円/坪 | +2.6% | 14 | 358,491円/㎡（n=9） |
| 25 | 入曽駅 | 131,000円/㎡ | 約433,100円/坪 | +1.7% | 5 | 179,000円/㎡（n=10） |
| 26 | 狭山市駅 | 133,163円/㎡ | 約440,200円/坪 | +1.1% | 24 | — |
| 27 | 新狭山駅 | 104,450円/㎡ | 約345,300円/坪 | +1.6% | 8 | — |
| 28 | 南大塚駅 | 121,420円/㎡ | 約401,400円/坪 | +1.9% | 10 | — |
| 29 | 本川越駅 | 243,783円/㎡ | 約805,900円/坪 | +3.0% | 18 | 412,121円/㎡（n=11） |
西武新宿線の地価の読み方
西武新宿線は埼玉県・東京都を走る西武鉄道の運転系統で、駅ごとの平均地価は最高2,330,600円/㎡（高田馬場駅）から最安104,450円/㎡（新狭山駅）まで約22.3倍の幅があります。同じ路線でも駅の性格（ターミナル・乗換・住宅地）で価格水準は大きく変わるため、駅名リンクから各駅の徒歩帯別の地価・実勢価格を確認してください。
表の平均地価は、国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）で最寄り駅が当該駅とされた標準地・基準地の平均です。駅からの徒歩距離は地点により異なるため、地点数（n）が少ない駅は水準の目安としてご覧ください。
※ 西武新宿駅は調査地点の最寄り駅として記録がなく、価格データがありません（駅数の分母には含めています）。
西武新宿線の地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）の西武新宿線沿線の平均地価は416,365円/㎡、坪単価は約1,376,400円/坪です。前年比は+4.6%です。国土交通省の地価公示・都道府県地価調査で最寄り駅が西武新宿線の駅とされた地点の平均値です。
最も高いのは高田馬場駅で平均2,330,600円/㎡（坪単価 約7,704,500円/坪）、最も安いのは新狭山駅で平均104,450円/㎡（約345,300円/坪）です。同じ路線内で約22.3倍の開きがあります。
国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）のうち、最寄り駅が西武新宿線の各駅とされた標準地・基準地を駅ごとに集計しています（公示186地点・基準地77地点）。全29駅のうち28駅に調査地点があり、地点数が少ない駅は参考値として地点数（n）を明記しています。