埼京線の公示地価・駅別の土地価格相場 2026年（令和8年）
埼京線（JR東日本・埼玉県・東京都）全19駅のうち19駅に国土交通省の調査地点があります。沿線平均は2,942,695円/㎡（坪単価 約9,727,900円/坪、前年比+8.1%）。最高は新宿駅（約41,709,300円/坪）、最安は南与野駅（約714,900円/坪）で、路線内で約58.3倍の開きがあります。
沿線平均（2026年）
2,942,695円/㎡
坪単価
約9,727,900円/坪
前年比
+8.1%
調査地点
公示165・基準地70
埼京線の駅別地価一覧（起点から順）
2026年（令和8年）地価公示と2025年都道府県地価調査の最寄り駅帰属地点の平均。調査地点が2地点以下の駅は参考値（n を明示）。データの無い駅も路線の並びのまま掲載しています。「実勢」は駅徒歩5分以内の宅地（土地）の実取引㎡単価中央値（2023〜2025年）。
| 順 | 駅名 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 地点数 | 実勢 ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大宮駅 | 789,096円/㎡ | 約2,608,600円/坪 | +5.2% | 46 | — |
| 2 | 北与野駅 | 397,556円/㎡ | 約1,314,200円/坪 | +3.3% | 9 | — |
| 3 | 与野本町駅 | 227,333円/㎡ | 約751,500円/坪 | +2.6% | 12 | 401,570円/㎡（n=6） |
| 4 | 南与野駅 | 216,250円/㎡ | 約714,900円/坪 | +2.0% | 16 | 353,693円/㎡（n=12） |
| 5 | 中浦和駅 | 309,750円/㎡ | 約1,024,000円/坪 | +3.4% | 4 | 373,134円/㎡（n=9） |
| 6 | 武蔵浦和駅 | 389,800円/㎡ | 約1,288,600円/坪 | +3.6% | 10 | — |
| 7 | 北戸田駅 | 297,200円/㎡ | 約982,500円/坪 | +5.5% | 10 | — |
| 8 | 戸田駅 | 318,231円/㎡ | 約1,052,000円/坪 | +6.3% | 13 | 329,166円/㎡（n=8） |
| 9 | 戸田公園駅 | 343,400円/㎡ | 約1,135,200円/坪 | +6.6% | 10 | 530,612円/㎡（n=5） |
| 10 | 浮間舟渡駅 | 470,250円/㎡ | 約1,554,500円/坪 | +10.0% | 4 | — |
| 11 | 北赤羽駅 | 488,667円/㎡ | 約1,615,400円/坪 | +9.4% | 3 | 466,667円/㎡（n=9） |
| 12 | 赤羽駅 | 1,554,231円/㎡ | 約5,138,000円/坪 | +13.6% | 13 | — |
| 13 | 十条駅 | 873,000円/㎡ | 約2,886,000円/坪 | +11.3% | 8 | 666,667円/㎡（n=21） |
| 14 | 板橋駅 | 1,165,400円/㎡ | 約3,852,600円/坪 | +14.6% | 5 | — |
| 15 | 池袋駅 | 5,205,300円/㎡ | 約17,207,600円/坪 | +15.0% | 20 | — |
| 16 | 新宿駅 | 12,617,059円/㎡ | 約41,709,300円/坪 | +9.5% | 17 | — |
| 17 | 渋谷駅 | 10,250,000円/㎡ | 約33,884,300円/坪 | +12.7% | 23 | — |
| 18 | 恵比寿駅 | 3,530,000円/㎡ | 約11,669,400円/坪 | +13.1% | 8 | — |
| 19 | 大崎駅 | 2,710,000円/㎡ | 約8,958,700円/坪 | +15.6% | 4 | — |
埼京線の地価の読み方
埼京線は埼玉県・東京都を走るJR東日本の運転系統で、駅ごとの平均地価は最高12,617,059円/㎡（新宿駅）から最安216,250円/㎡（南与野駅）まで約58.3倍の幅があります。同じ路線でも駅の性格（ターミナル・乗換・住宅地）で価格水準は大きく変わるため、駅名リンクから各駅の徒歩帯別の地価・実勢価格を確認してください。
表の平均地価は、国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）で最寄り駅が当該駅とされた標準地・基準地の平均です。駅からの徒歩距離は地点により異なるため、地点数（n）が少ない駅は水準の目安としてご覧ください。
埼京線の地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）の埼京線沿線の平均地価は2,942,695円/㎡、坪単価は約9,727,900円/坪です。前年比は+8.1%です。国土交通省の地価公示・都道府県地価調査で最寄り駅が埼京線の駅とされた地点の平均値です。
最も高いのは新宿駅で平均12,617,059円/㎡（坪単価 約41,709,300円/坪）、最も安いのは南与野駅で平均216,250円/㎡（約714,900円/坪）です。同じ路線内で約58.3倍の開きがあります。
国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）のうち、最寄り駅が埼京線の各駅とされた標準地・基準地を駅ごとに集計しています（公示165地点・基準地70地点）。全19駅のうち19駅に調査地点があり、地点数が少ない駅は参考値として地点数（n）を明記しています。