南浦和駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の埼玉県南浦和駅周辺（南浦和駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
南浦和駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）
| 駅からの距離 | 地点数 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 最遠帯比 |
|---|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 2地点 | 543,000円/㎡ | 約1,795,000円/坪 | 2.03倍 |
| 徒歩6〜10分 | 3地点 | 415,667円/㎡ | 約1,374,100円/坪 | 1.56倍 |
| 徒歩10分超 | 12地点 | 267,167円/㎡ | 約883,200円/坪 | 1.00倍 |
南浦和駅から徒歩5分以内の調査地点の平均地価は543,000円/㎡と、徒歩10分超の地点（267,167円/㎡）の約2.0倍です。駅からの距離が地価にはっきり反映されており、駅近の土地ほど資産性が高い傾向です。
徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から南浦和駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。
南浦和駅周辺の地価は埼玉県で高い？駅別の平均・順位で比較
南浦和駅周辺の平均地価は埼玉県の駅周辺調査地点平均の約2.0倍で、駅別の平均価格では埼玉県内164駅中9位。埼玉県の中ではかなり高い水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
南浦和駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1995年〜2026年の南浦和駅を最寄り駅とする標準地12地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県南浦和駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は379,833円/㎡（坪単価1,255,600円）で、 前年比+4.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の379,833円/㎡（坪単価1,255,600円）、 最低価格は2001年（平成13年）の197,000円/㎡（坪単価651,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.26%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.26%と堅調です。投資対象として注目されます。
南浦和駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された南浦和駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | — | 約70万円/㎡（73件） |
| 徒歩6〜10分 | 約194万円/坪（19件） | 約66.7万円/㎡（137件） |
| 徒歩11〜15分 | 約142万円/坪（44件） | 約53.3万円/㎡（111件） |
| 徒歩16分以上 | 約90.2万円/坪（33件） | 約30.9万円/㎡（81件） |
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、南浦和駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 大字小谷場 | 川口市 | — | 約61.3万円/㎡（2025年・7件） |
| 根岸 | さいたま市 | 約170万円/坪（2023年・7件） | 約42.5万円/㎡（2025年・27件） |
| 南浦和 | さいたま市 | 約206万円/坪（2024年・6件） | 約73.6万円/㎡（2025年・20件） |
| 文蔵 | さいたま市 | 約153万円/坪（2022年・9件） | 約50万円/㎡（2025年・33件） |
| 神明 | さいたま市 | 約144万円/坪（2022年・8件） | 約50万円/㎡（2025年・7件） |
| 太田窪 | さいたま市 | 約146万円/坪（2024年・6件） | 約40.1万円/㎡（2025年・22件） |
| 大字円正寺 | さいたま市 | 約76.7万円/坪（2023年・6件） | 約25万円/㎡（2023年・5件） |
| 大字芝 | 川口市 | 約86.9万円/坪（2024年・8件） | 約23.3万円/㎡（2025年・7件） |
| 大字太田窪 | さいたま市 | 約99.2万円/坪（2024年・5件） | 約25万円/㎡（2024年・5件） |
| 大字大谷口 | さいたま市 | 約64.1万円/坪（2023年・6件） | 約30.9万円/㎡（2024年・5件） |
| 辻 | さいたま市 | 約121万円/坪（2024年・8件） | 約40万円/㎡（2025年・35件） |
| 東岸町 | さいたま市 | 約124万円/坪（2013年・5件） | 約56.4万円/㎡（2025年・8件） |
| 南本町 | さいたま市 | — | 約94.3万円/㎡（2025年・19件） |
南浦和駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 1,900万円 | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,100万円 | 546,667円/㎡ | 1,807,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 5,000万円 | 454,545円/㎡ | 1,502,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 5,700万円 | 712,500円/㎡ | 2,355,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,600万円 | 514,286円/㎡ | 1,700,100円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,400万円 | 523,077円/㎡ | 1,729,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,500万円 | 642,857円/㎡ | 2,125,100円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,900万円 | 278,571円/㎡ | 920,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,500万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 6,300万円 | 969,231円/㎡ | 3,204,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 5,900万円 | 983,333円/㎡ | 3,250,700円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 8,200万円 | 911,111円/㎡ | 3,011,900円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,100万円 | 546,667円/㎡ | 1,807,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,100万円 | 563,636円/㎡ | 1,863,300円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,000万円 | 375,000円/㎡ | 1,239,700円/坪 | 2000年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
南浦和駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは南浦和駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
南浦和駅周辺の環境・生活施設
南浦和駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停39件、幼稚園9件、郵便局4件、警察署・交番2件などがあります。
- 南浦和駅西口バス停・約22m
- 南浦和駅東口バス停・約44m
- 南浦和駅市民の窓口市役所・区役所・約57m
- 根岸橋バス停・約95m
- 南大通りバス停・約109m
- 辻五反田バス停・約111m
- 浦和警察署南浦和駅東口交番警察署・交番・約118m
- 南浦和二丁目バス停・約119m
- 浦和南本町郵便局郵便局・約128m
- 文蔵三丁目バス停・約131m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南浦和駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩3分（180m） | 埼玉県さいたま市南区南浦和２丁目５４７番６外 | さいたま市 | 696,000円/㎡ | 2,300,800円/坪 | +5.0% |
| 徒歩5分（360m） | 埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目１番３基準地 | さいたま市 | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | +2.1% |
| 徒歩8分（600m） | 埼玉県さいたま市浦和区東岸町２１番１ | さいたま市 | 421,000円/㎡ | 1,391,700円/坪 | +6.9% |
| 徒歩9分（700m） | 埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目５６０番１１ | さいたま市 | 412,000円/㎡ | 1,362,000円/坪 | +5.4% |
| 徒歩10分（800m） | 埼玉県さいたま市南区神明１丁目６番１２ | さいたま市 | 414,000円/㎡ | 1,368,600円/坪 | +3.2% |
| 徒歩11分（830m） | 埼玉県川口市大字小谷場字台１０４５番９ | 川口市 | 328,000円/㎡ | 1,084,300円/坪 | +5.8% |
| 徒歩13分（1,000m） | 埼玉県さいたま市南区根岸４丁目５０５番９基準地 | さいたま市 | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | +3.1% |
| 徒歩13分（1,000m） | 埼玉県さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５ | さいたま市 | 307,000円/㎡ | 1,014,900円/坪 | +2.7% |
| 徒歩13分（1,000m） | 埼玉県川口市大字小谷場字岡ノ下７５０番６基準地 | 川口市 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | +5.7% |
| 徒歩14分（1,100m） | 埼玉県さいたま市南区根岸２丁目９３６番１基準地 | さいたま市 | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | +3.7% |
| 徒歩14分（1,100m） | 埼玉県川口市大字小谷場字岡ノ下５２１番５ | 川口市 | 271,000円/㎡ | 895,900円/坪 | +7.1% |
| 徒歩15分（1,200m） | 埼玉県さいたま市南区辻１丁目５番１４ | さいたま市 | 304,000円/㎡ | 1,005,000円/坪 | +2.7% |
| 徒歩17分（1,300m） | 埼玉県さいたま市南区太田窪５丁目１７９４番１４基準地 | さいたま市 | 247,000円/㎡ | 816,500円/坪 | +2.9% |
| 徒歩19分（1,500m） | 埼玉県川口市大字芝字上谷沼６９９０番１５外 | 川口市 | 254,000円/㎡ | 839,700円/坪 | +5.8% |
| 徒歩25分（2,000m） | 埼玉県さいたま市南区大字太田窪字不動入２２４４番４６ | さいたま市 | 221,000円/㎡ | 730,600円/坪 | +2.3% |
| 徒歩29分（2,300m） | 埼玉県さいたま市南区大字大谷口字向原５０４７番 | さいたま市 | 182,000円/㎡ | 601,700円/坪 | +2.2% |
| 徒歩30分（2,400m） | 埼玉県さいたま市南区大字円正寺字山崎５４番７基準地 | さいたま市 | 142,000円/㎡ | 469,400円/坪 | +0.7% |
| — | 埼玉県さいたま市南区南本町１丁目２番９ | さいたま市 | 748,000円/㎡ | 2,472,700円/坪 | +5.5% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。距離「—」はデータ上の駅距離の記載がない地点です。
南浦和駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南浦和駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。