京浜東北線の公示地価・駅別の土地価格相場 2026年（令和8年）
京浜東北線（JR東日本・埼玉県・東京都・神奈川県）全47駅のうち47駅に国土交通省の調査地点があります。沿線平均は1,319,368円/㎡（坪単価 約4,361,500円/坪、前年比+7.4%）。最高は東京駅（約94,132,200円/坪）、最安は洋光台駅（約688,000円/坪）で、路線内で約136.8倍の開きがあります。
沿線平均（2026年）
1,319,368円/㎡
坪単価
約4,361,500円/坪
前年比
+7.4%
調査地点
公示447・基準地172
京浜東北線の駅別地価一覧（起点から順）
2026年（令和8年）地価公示と2025年都道府県地価調査の最寄り駅帰属地点の平均。調査地点が2地点以下の駅は参考値（n を明示）。データの無い駅も路線の並びのまま掲載しています。「実勢」は駅徒歩5分以内の宅地（土地）の実取引㎡単価中央値（2023〜2025年）。
| 順 | 駅名 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 地点数 | 実勢 ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大宮駅 | 789,096円/㎡ | 約2,608,600円/坪 | +5.2% | 46 | — |
| 2 | さいたま新都心駅 | 721,333円/㎡ | 約2,384,600円/坪 | +5.5% | 6 | — |
| 3 | 与野駅 | 345,545円/㎡ | 約1,142,300円/坪 | +3.3% | 11 | 520,000円/㎡（n=15） |
| 4 | 北浦和駅 | 318,682円/㎡ | 約1,053,500円/坪 | +2.9% | 22 | 714,286円/㎡（n=11） |
| 5 | 浦和駅 | 623,750円/㎡ | 約2,062,000円/坪 | +5.2% | 32 | 722,826円/㎡（n=8） |
| 6 | 南浦和駅 | 349,278円/㎡ | 約1,154,600円/坪 | +4.0% | 18 | — |
| 7 | 蕨駅 | 292,813円/㎡ | 約968,000円/坪 | +5.5% | 32 | 483,333円/㎡（n=10） |
| 8 | 西川口駅 | 375,462円/㎡ | 約1,241,200円/坪 | +5.9% | 26 | 1,116,279円/㎡（n=6） |
| 9 | 川口駅 | 525,543円/㎡ | 約1,737,300円/坪 | +5.2% | 35 | — |
| 10 | 赤羽駅 | 1,554,231円/㎡ | 約5,138,000円/坪 | +13.6% | 13 | — |
| 11 | 東十条駅 | 867,200円/㎡ | 約2,866,800円/坪 | +11.2% | 5 | 656,372円/㎡（n=12） |
| 12 | 王子駅 | 1,265,100円/㎡ | 約4,182,100円/坪 | +13.8% | 10 | 845,454円/㎡（n=8） |
| 13 | 上中里駅 | 650,500円/㎡ | 約2,150,400円/坪 | +10.9% | 2※参考値 | 625,926円/㎡（n=6） |
| 14 | 田端駅 | 971,000円/㎡ | 約3,209,900円/坪 | +14.0% | 8 | — |
| 15 | 西日暮里駅 | 994,000円/㎡ | 約3,286,000円/坪 | +9.5% | 1※参考値 | 1,280,000円/㎡（n=7） |
| 16 | 日暮里駅 | 1,733,667円/㎡ | 約5,731,100円/坪 | +16.6% | 6 | 1,714,286円/㎡（n=9） |
| 17 | 鶯谷駅 | 1,061,667円/㎡ | 約3,509,600円/坪 | +15.0% | 3 | 1,057,143円/㎡（n=8） |
| 18 | 上野駅 | 4,473,333円/㎡ | 約14,787,900円/坪 | +16.4% | 6 | — |
| 19 | 御徒町駅 | 3,897,500円/㎡ | 約12,884,300円/坪 | +16.7% | 4 | — |
| 20 | 秋葉原駅 | 6,223,333円/㎡ | 約20,573,000円/坪 | +16.0% | 9 | 2,764,706円/㎡（n=6） |
| 21 | 神田駅 | 4,323,750円/㎡ | 約14,293,400円/坪 | +16.3% | 8 | — |
| 22 | 東京駅 | 28,475,000円/㎡ | 約94,132,200円/坪 | +2.3% | 4 | — |
| 23 | 有楽町駅 | 14,300,000円/㎡ | 約47,272,700円/坪 | +2.9% | 1※参考値 | — |
| 24 | 新橋駅 | 9,040,000円/㎡ | 約29,884,300円/坪 | +12.2% | 7 | — |
| 25 | 浜松町駅 | 4,542,500円/㎡ | 約15,016,500円/坪 | +17.9% | 4 | — |
| 26 | 田町駅 | 4,770,000円/㎡ | 約15,768,600円/坪 | +17.7% | 4 | — |
| 27 | 高輪ゲートウェイ駅 | 3,480,000円/㎡ | 約11,504,100円/坪 | +16.8% | 1※参考値 | — |
| 28 | 品川駅 | 5,480,714円/㎡ | 約18,118,100円/坪 | +14.7% | 7 | — |
| 29 | 大井町駅 | 1,710,800円/㎡ | 約5,655,500円/坪 | +15.0% | 5 | — |
| 30 | 大森駅 | 1,224,429円/㎡ | 約4,047,700円/坪 | +10.7% | 14 | — |
| 31 | 蒲田駅 | 1,720,636円/㎡ | 約5,688,100円/坪 | +10.5% | 11 | 1,111,111円/㎡（n=5） |
| 32 | 川崎駅 | 866,018円/㎡ | 約2,862,900円/坪 | +8.3% | 56 | — |
| 33 | 鶴見駅 | 431,458円/㎡ | 約1,426,300円/坪 | +4.3% | 24 | — |
| 34 | 新子安駅 | 397,333円/㎡ | 約1,313,500円/坪 | +8.1% | 3 | — |
| 35 | 東神奈川駅 | 610,750円/㎡ | 約2,019,000円/坪 | +9.9% | 4 | — |
| 36 | 横浜駅 | 2,940,500円/㎡ | 約9,720,700円/坪 | +9.2% | 24 | — |
| 37 | 桜木町駅 | 1,399,333円/㎡ | 約4,625,900円/坪 | +13.8% | 6 | — |
| 38 | 関内駅 | 1,231,357円/㎡ | 約4,070,600円/坪 | +16.3% | 14 | — |
| 39 | 石川町駅 | 521,500円/㎡ | 約1,724,000円/坪 | +3.2% | 8 | 352,381円/㎡（n=5） |
| 40 | 山手駅 | 349,538円/㎡ | 約1,155,500円/坪 | +3.6% | 13 | — |
| 41 | 根岸駅 | 261,250円/㎡ | 約863,600円/坪 | +5.9% | 16 | — |
| 42 | 磯子駅 | 274,667円/㎡ | 約908,000円/坪 | +4.0% | 6 | — |
| 43 | 新杉田駅 | 295,667円/㎡ | 約977,400円/坪 | +7.2% | 3 | — |
| 44 | 洋光台駅 | 208,107円/㎡ | 約688,000円/坪 | +2.2% | 14 | 284,375円/㎡（n=5） |
| 45 | 港南台駅 | 212,914円/㎡ | 約703,800円/坪 | +3.2% | 22 | — |
| 46 | 本郷台駅 | 213,882円/㎡ | 約707,000円/坪 | +2.8% | 17 | — |
| 47 | 大船駅 | 251,732円/㎡ | 約832,200円/坪 | +4.3% | 28 | 726,786円/㎡（n=6） |
京浜東北線の地価の読み方
京浜東北線は埼玉県・東京都・神奈川県を走るJR東日本の運転系統で、駅ごとの平均地価は最高28,475,000円/㎡（東京駅）から最安208,107円/㎡（洋光台駅）まで約136.8倍の幅があります。同じ路線でも駅の性格（ターミナル・乗換・住宅地）で価格水準は大きく変わるため、駅名リンクから各駅の徒歩帯別の地価・実勢価格を確認してください。
表の平均地価は、国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）で最寄り駅が当該駅とされた標準地・基準地の平均です。駅からの徒歩距離は地点により異なるため、地点数（n）が少ない駅は水準の目安としてご覧ください。
京浜東北線の地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）の京浜東北線沿線の平均地価は1,319,368円/㎡、坪単価は約4,361,500円/坪です。前年比は+7.4%です。国土交通省の地価公示・都道府県地価調査で最寄り駅が京浜東北線の駅とされた地点の平均値です。
最も高いのは東京駅で平均28,475,000円/㎡（坪単価 約94,132,200円/坪）、最も安いのは洋光台駅で平均208,107円/㎡（約688,000円/坪）です。同じ路線内で約136.8倍の開きがあります。
国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）のうち、最寄り駅が京浜東北線の各駅とされた標準地・基準地を駅ごとに集計しています（公示447地点・基準地172地点）。全47駅のうち47駅に調査地点があり、地点数が少ない駅は参考値として地点数（n）を明記しています。