東京駅周辺の公示地価・土地相場
2026年（令和8年）の東京都東京駅周辺（東京駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
東京駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）
| 駅からの距離 | 地点数 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 最遠帯比 |
|---|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 2地点 | 24,400,000円/㎡ | 約80,661,200円/坪 | 0.89倍 |
| 徒歩6〜10分 | 1地点 | 27,500,000円/㎡ | 約90,909,100円/坪 | 1.00倍 |
徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から東京駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。
東京駅周辺の地価は東京都で高い？駅別の平均・順位で比較
東京駅周辺の平均地価は東京都の駅周辺調査地点平均の約20.7倍で、駅別の平均価格では東京都内444駅中2位。東京都の中ではかなり高い水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
東京駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1995年〜2026年の東京駅を最寄り駅とする標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都東京駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,475,000円/㎡（坪単価94,132,200円）で、 前年比+2.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の28,475,000円/㎡（坪単価94,132,200円）、 最低価格は1997年（平成9年）の11,100,000円/㎡（坪単価36,694,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.38%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.38%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
東京駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された東京駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | — | 約155万円/㎡（10件） |
東京駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 16,000万円 | 2,461,538円/㎡ | 8,137,300円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,900万円 | 760,000円/㎡ | 2,512,400円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 16,000万円 | 2,285,714円/㎡ | 7,556,100円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 45㎡ | 10,000万円 | 2,222,222円/㎡ | 7,346,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 35㎡ | 4,300万円 | 1,228,571円/㎡ | 4,061,400円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 7,500万円 | 1,875,000円/㎡ | 6,198,300円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 5,000万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 8,200万円 | 1,490,909円/㎡ | 4,928,600円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 45㎡ | 8,300万円 | 1,844,444円/㎡ | 6,097,300円/坪 | 2004年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,600万円 | 1,440,000円/㎡ | 4,760,300円/坪 | 2011年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 6,400万円 | 1,422,222円/㎡ | 4,701,600円/坪 | 2004年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 6,400万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2004年 |
| 2023年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,100万円 | 1,016,667円/㎡ | 3,360,900円/坪 | 2004年 |
| 2022年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 5,600万円 | 1,244,444円/㎡ | 4,113,900円/坪 | 2011年 |
| 2022年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 7,100万円 | 1,420,000円/㎡ | 4,694,200円/坪 | 2014年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
東京駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは東京駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
東京駅周辺の環境・生活施設
東京駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停36件、警察署・交番10件、郵便局8件、スーパーマーケット4件などがあります。
- 八重洲地下街バス停・約25m
- 通り三丁目バス停・約33m
- 中央警察署八重洲通交番警察署・交番・約59m
- 東京駅八重洲北口バス停・約61m
- 東京駅南口バス停・約71m
- 東京駅丸の内南口バス停・約72m
- 東京国際フォーラム前バス停・約75m
- 京橋一丁目バス停・約95m
- 馬場先門バス停・約97m
- 東京駅バス停・約100m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東京駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩4分（280m） | 東京都中央区八重洲１丁目１０５番５３ | 中央区 | 24,300,000円/㎡ | 80,330,600円/坪 | +3.0% |
| 徒歩4分（300m） | 東京都中央区京橋１丁目１番１外 | 中央区 | 24,500,000円/㎡ | 80,991,700円/坪 | +3.4% |
| 徒歩6分（480m） | 東京都千代田区丸の内３丁目２番外 | 千代田区 | 27,500,000円/㎡ | 90,909,100円/坪 | +1.5% |
| — | 東京都千代田区丸の内２丁目２番１外 | 千代田区 | 37,600,000円/㎡ | 124,297,500円/坪 | +1.3% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。距離「—」はデータ上の駅距離の記載がない地点です。
東京駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東京駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。