山手線の公示地価・駅別の土地価格相場 2026年（令和8年）
山手線（JR東日本・東京都）全30駅のうち30駅に国土交通省の調査地点があります。沿線平均は5,579,465円/㎡（坪単価 約18,444,500円/坪、前年比+14.1%）。最高は東京駅（約94,132,200円/坪）、最安は田端駅（約3,209,900円/坪）で、路線内で約29.3倍の開きがあります。
沿線平均（2026年）
5,579,465円/㎡
坪単価
約18,444,500円/坪
前年比
+14.1%
調査地点
公示162・基準地53
山手線の駅別地価一覧（起点から順）
2026年（令和8年）地価公示と2025年都道府県地価調査の最寄り駅帰属地点の平均。調査地点が2地点以下の駅は参考値（n を明示）。データの無い駅も路線の並びのまま掲載しています。「実勢」は駅徒歩5分以内の宅地（土地）の実取引㎡単価中央値（2023〜2025年）。
| 順 | 駅名 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 地点数 | 実勢 ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京駅 | 28,475,000円/㎡ | 約94,132,200円/坪 | +2.3% | 4 | — |
| 2 | 神田駅 | 4,323,750円/㎡ | 約14,293,400円/坪 | +16.3% | 8 | — |
| 3 | 秋葉原駅 | 6,223,333円/㎡ | 約20,573,000円/坪 | +16.0% | 9 | 2,764,706円/㎡（n=6） |
| 4 | 御徒町駅 | 3,897,500円/㎡ | 約12,884,300円/坪 | +16.7% | 4 | — |
| 5 | 上野駅 | 4,473,333円/㎡ | 約14,787,900円/坪 | +16.4% | 6 | — |
| 6 | 鶯谷駅 | 1,061,667円/㎡ | 約3,509,600円/坪 | +15.0% | 3 | 1,057,143円/㎡（n=8） |
| 7 | 日暮里駅 | 1,733,667円/㎡ | 約5,731,100円/坪 | +16.6% | 6 | 1,714,286円/㎡（n=9） |
| 8 | 西日暮里駅 | 994,000円/㎡ | 約3,286,000円/坪 | +9.5% | 1※参考値 | 1,280,000円/㎡（n=7） |
| 9 | 田端駅 | 971,000円/㎡ | 約3,209,900円/坪 | +14.0% | 8 | — |
| 10 | 駒込駅 | 1,302,833円/㎡ | 約4,306,900円/坪 | +15.1% | 12 | 1,318,840円/㎡（n=12） |
| 11 | 巣鴨駅 | 1,621,667円/㎡ | 約5,360,900円/坪 | +15.0% | 6 | 1,547,620円/㎡（n=6） |
| 12 | 大塚駅 | 1,433,444円/㎡ | 約4,738,700円/坪 | +14.5% | 9 | 1,678,226円/㎡（n=6） |
| 13 | 池袋駅 | 5,205,300円/㎡ | 約17,207,600円/坪 | +15.0% | 20 | — |
| 14 | 目白駅 | 1,556,000円/㎡ | 約5,143,800円/坪 | +13.3% | 5 | — |
| 15 | 高田馬場駅 | 2,236,100円/㎡ | 約7,392,100円/坪 | +14.1% | 10 | 1,560,976円/㎡（n=7） |
| 16 | 新大久保駅 | 2,763,000円/㎡ | 約9,133,900円/坪 | +17.1% | 3 | — |
| 17 | 新宿駅 | 12,617,059円/㎡ | 約41,709,300円/坪 | +9.5% | 17 | — |
| 18 | 代々木駅 | 3,402,500円/㎡ | 約11,247,900円/坪 | +14.9% | 4 | — |
| 19 | 原宿駅 | 18,650,000円/㎡ | 約61,652,900円/坪 | +13.3% | 2※参考値 | — |
| 20 | 渋谷駅 | 10,250,000円/㎡ | 約33,884,300円/坪 | +12.7% | 23 | — |
| 21 | 恵比寿駅 | 3,530,000円/㎡ | 約11,669,400円/坪 | +13.1% | 8 | — |
| 22 | 目黒駅 | 2,278,182円/㎡ | 約7,531,200円/坪 | +14.1% | 11 | — |
| 23 | 五反田駅 | 3,442,500円/㎡ | 約11,380,200円/坪 | +17.1% | 8 | — |
| 24 | 大崎駅 | 2,710,000円/㎡ | 約8,958,700円/坪 | +15.6% | 4 | — |
| 25 | 品川駅 | 5,480,714円/㎡ | 約18,118,100円/坪 | +14.7% | 7 | — |
| 26 | 高輪ゲートウェイ駅 | 3,480,000円/㎡ | 約11,504,100円/坪 | +16.8% | 1※参考値 | — |
| 27 | 田町駅 | 4,770,000円/㎡ | 約15,768,600円/坪 | +17.7% | 4 | — |
| 28 | 浜松町駅 | 4,542,500円/㎡ | 約15,016,500円/坪 | +17.9% | 4 | — |
| 29 | 新橋駅 | 9,040,000円/㎡ | 約29,884,300円/坪 | +12.2% | 7 | — |
| 30 | 有楽町駅 | 14,300,000円/㎡ | 約47,272,700円/坪 | +2.9% | 1※参考値 | — |
山手線の地価の読み方
山手線は東京都を走るJR東日本の運転系統で、駅ごとの平均地価は最高28,475,000円/㎡（東京駅）から最安971,000円/㎡（田端駅）まで約29.3倍の幅があります。同じ路線でも駅の性格（ターミナル・乗換・住宅地）で価格水準は大きく変わるため、駅名リンクから各駅の徒歩帯別の地価・実勢価格を確認してください。
表の平均地価は、国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）で最寄り駅が当該駅とされた標準地・基準地の平均です。駅からの徒歩距離は地点により異なるため、地点数（n）が少ない駅は水準の目安としてご覧ください。
山手線の地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）の山手線沿線の平均地価は5,579,465円/㎡、坪単価は約18,444,500円/坪です。前年比は+14.1%です。国土交通省の地価公示・都道府県地価調査で最寄り駅が山手線の駅とされた地点の平均値です。
最も高いのは東京駅で平均28,475,000円/㎡（坪単価 約94,132,200円/坪）、最も安いのは田端駅で平均971,000円/㎡（約3,209,900円/坪）です。同じ路線内で約29.3倍の開きがあります。
国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）のうち、最寄り駅が山手線の各駅とされた標準地・基準地を駅ごとに集計しています（公示162地点・基準地53地点）。全30駅のうち30駅に調査地点があり、地点数が少ない駅は参考値として地点数（n）を明記しています。