上野広小路駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の東京都上野広小路駅周辺（上野広小路駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
上野広小路駅周辺の地価は東京都で高い？駅別の平均・順位で比較
上野広小路駅周辺の平均地価は東京都の駅周辺調査地点平均の約5.3倍で、駅別の平均価格では東京都内444駅中15位。東京都の中ではかなり高い水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
上野広小路駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1995年〜2026年の上野広小路駅を最寄り駅とする標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都上野広小路駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,343,333円/㎡（坪単価24,275,500円）で、 前年比+12.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の8,675,000円/㎡（坪単価28,677,700円）、 最低価格は2005年（平成17年）の3,043,333円/㎡（坪単価10,060,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.65%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.65%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
上野広小路駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、上野広小路駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 上野 | 台東区 | 約282万円/坪（2015年・5件） | 約113万円/㎡（2025年・40件） |
| 湯島 | 文京区 | 約350万円/坪（2016年・6件） | 約140万円/㎡（2025年・100件） |
上野広小路駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 110,000万円 | 18,333,333円/㎡ | 60,606,100円/坪 | 1963年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 300,000万円 | 16,216,216円/㎡ | 53,607,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 21,000万円 | 2,625,000円/㎡ | 8,677,700円/坪 | 1951年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 24,000万円 | 4,000,000円/㎡ | 13,223,100円/坪 | 1961年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 9,300万円 | 1,860,000円/㎡ | 6,148,800円/坪 | 2008年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 210,000万円 | 9,130,435円/㎡ | 30,183,300円/坪 | 2021年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 25,000万円 | 3,125,000円/㎡ | 10,330,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 170,000万円 | 4,857,143円/㎡ | 16,056,700円/坪 | 1991年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 19,000万円 | 3,800,000円/㎡ | 12,562,000円/坪 | 1963年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 73,000万円 | 11,230,769円/㎡ | 37,126,500円/坪 | 1991年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 20,000万円 | 2,500,000円/㎡ | 8,264,500円/坪 | 1959年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 11,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 8,500万円 | 1,700,000円/㎡ | 5,619,800円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 15,000万円 | 2,727,273円/㎡ | 9,015,800円/坪 | 1986年 |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 520,000万円 | 8,253,968円/㎡ | 27,285,800円/坪 | 1993年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
上野広小路駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは上野広小路駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
上野広小路駅周辺の環境・生活施設
上野広小路駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット20件、バス停16件、郵便局5件、保育園3件などがあります。
- 上野公園バス停・約25m
- 上野広小路バス停・約33m
- 業務スーパースーパーマーケット・約52m
- 上野松坂屋前バス停・約54m
- 再来物産スーパーマーケット・約74m
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約79m
- 水上音楽堂前バス停・約105m
- 野澤屋スーパーマーケット・約108m
- 台東区立黒門幼稚園幼稚園・約114m
- バス停バス停・約142m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上野広小路駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩1分（60m） | 東京都台東区上野４丁目３８番５外 | 台東区 | 13,600,000円/㎡ | 44,958,700円/坪 | +10.6% |
| 徒歩2分（120m） | 東京都文京区湯島３丁目４２０番１外 | 文京区 | 5,250,000円/㎡ | 17,355,400円/坪 | +15.6% |
| 徒歩4分（270m） | 東京都台東区上野２丁目４７番６外 | 台東区 | 3,180,000円/㎡ | 10,512,400円/坪 | +17.8% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上野広小路駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上野広小路駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。