湯島（文京区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都文京区湯島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
湯島の地価は文京区で高い？町名別の平均・順位で比較
湯島の地価は、文京区の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では文京区内19町中3位です。文京区の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
湯島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
湯島の中古マンションの実勢は約140万円/㎡（2025年・100件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約341万円（2016年・6件）で、公示地価に対して実勢は約26.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,525,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 2,177,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,960,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,850,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,795,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,805,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,875,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,715,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,568,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,470,750円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,400,000円/㎡（2025年・100件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
湯島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,900万円 | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 7,000万円 | 1,750,000円/㎡ | 5,785,100円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,600万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,200万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,600万円 | 640,000円/㎡ | 2,115,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 8,800万円 | 1,955,556円/㎡ | 6,464,600円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 2,500万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 15,000万円 | 3,000,000円/㎡ | 9,917,400円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 8,200万円 | 2,050,000円/㎡ | 6,776,900円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
湯島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都文京区湯島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,525,000円/㎡（坪単価8,347,100円）で、 前年比+16.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,525,000円/㎡（坪単価8,347,100円）、 最低価格は1999年（平成11年）の909,000円/㎡（坪単価3,005,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.19%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.19%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
湯島の調査地点マップ
湯島の周辺環境・生活施設
湯島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停24件、スーパーマーケット17件、保育園11件、郵便局8件などがあります。最寄り駅は本郷三丁目駅（540m）です。
- 上野広小路バス停・約33m
- 業務スーパースーパーマーケット・約52m
- 再来物産スーパーマーケット・約74m
- リトルハウス保育園・約75m
- 湯島三丁目バス停・約86m
- 上野松坂屋前バス停・約101m
- 東京こども保育園保育園・約105m
- クリエイト保育園保育園・約105m
- 台東区立黒門幼稚園幼稚園・約113m
- 湯島二郵便局郵便局・約120m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
湯島の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都文京区湯島３丁目４２０番１外 | 5,250,000円/㎡ | 17,355,400円/坪 | +15.6% | 商業地 | 上野広小路（120m） |
| 東京都文京区湯島２丁目１２番２ | 1,730,000円/㎡ | 5,719,000円/坪 | +16.9% | 商業地 | 本郷三丁目（540m） |
| 東京都文京区湯島４丁目２３番４外 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | +15.9% | 住宅地 | 本郷三丁目（550m） |
| 東京都文京区湯島３丁目２２番１９ | 1,520,000円/㎡ | 5,024,800円/坪 | +16.0% | 商業地 | 湯島（60m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
湯島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。湯島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。