湯島（文京区）の公示地価・実勢価格・土地相場

湯島の地価は文京区で高い？町名別の平均・順位で比較

湯島の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

湯島の土地（宅地）の実勢は坪単価 約350万円（2016年・6件）です。同じ2016年の公示地価平均に対して約24.3%安い水準です。中古マンションの実勢は約140万円/㎡（2025年・100件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約140万円/㎡（2025年・100件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

湯島の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

湯島で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2016年） 約350万円/坪をベースに、文京区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

湯島の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都文京区湯島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,525,000円/㎡（坪単価8,347,100円）で、 前年比+16.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,525,000円/㎡（坪単価8,347,100円）、 最低価格は1999年（平成11年）の909,000円/㎡（坪単価3,005,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.19%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.19%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

湯島の地価マップ（調査地点）

湯島の周辺環境・生活施設

湯島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停24件、スーパーマーケット17件、保育園11件、郵便局8件などがあります。最寄り駅は本郷三丁目駅（540m）です。

• 上野広小路バス停・約33m
• 業務スーパースーパーマーケット・約52m
• 再来物産スーパーマーケット・約74m
• リトルハウス保育園・約75m
• 湯島三丁目バス停・約86m
• 上野松坂屋前バス停・約101m
• 東京こども保育園保育園・約105m
• クリエイト保育園保育園・約105m
• 台東区立黒門幼稚園幼稚園・約113m
• 湯島二郵便局郵便局・約120m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

湯島の調査地点（2026年・全4地点）

湯島の調査地点は商業地域（容積率300〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率475%は文京区全体の平均（402%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。