小石川（文京区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都文京区小石川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小石川の地価は文京区で高い？町名別の平均・順位で比較
小石川の地価は、文京区の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では文京区内19町中6位です。文京区の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小石川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
小石川の中古マンションの実勢は約152.73万円/㎡（2025年・165件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約562万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約7.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,184,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,846,000円/㎡ | 1,700,000円/㎡ | 5,619,800円/坪 | -7.9% |
| 2024年 | 1,627,000円/㎡ | 2,350,000円/㎡ | 7,768,600円/坪 | +44.4% |
| 2023年 | 1,236,333円/㎡ | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | +13.2% |
| 2022年 | 1,534,750円/㎡ | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | +4.3% |
| 2021年 | 1,389,200円/㎡ | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | +0.8% |
| 2020年 | 1,112,750円/㎡ | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | -13.7% |
| 2019年 | 1,024,500円/㎡ | 990,000円/㎡ | 3,272,700円/坪 | -3.4% |
| 2018年 | 954,500円/㎡ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | +15.2% |
| 2017年 | 922,000円/㎡ | 990,000円/㎡ | 3,272,700円/坪 | +7.4% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,527,273円/㎡（2025年・165件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小石川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,100万円 | 381,818円/㎡ | 1,262,200円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 11,000万円 | 1,833,333円/㎡ | 6,060,600円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 5,300万円 | 1,325,000円/㎡ | 4,380,200円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 18,000万円 | 2,571,429円/㎡ | 8,500,600円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 9,800万円 | 1,633,333円/㎡ | 5,399,400円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 15,000万円 | 2,142,857円/㎡ | 7,083,800円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 2,300万円 | 1,533,333円/㎡ | 5,068,900円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 15,000万円 | 1,578,947円/㎡ | 5,219,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 145㎡ | 35,000万円 | 2,413,793円/㎡ | 7,979,500円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小石川の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都文京区小石川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,184,000円/㎡（坪単価7,219,800円）で、 前年比+18.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,184,000円/㎡（坪単価7,219,800円）、 最低価格は2000年（平成12年）の562,000円/㎡（坪単価1,857,900円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+10.06%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近10年間の年平均成長率も10.06%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
小石川の調査地点マップ
小石川の周辺環境・生活施設
小石川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停18件、スーパーマーケット12件、幼稚園8件、市役所・区役所4件などがあります。最寄り駅は春日駅（0m）です。
- まいばすけっとスーパーマーケット・約17m
- 小石川二丁目バス停・約43m
- ダイエースーパーマーケット・約85m
- 春日駅前バス停・約130m
- 富坂上バス停・約132m
- 文京区社会福祉協議会市役所・区役所・約143m
- 文京区区民センター市役所・区役所・約148m
- くらやスーパーマーケット・約150m
- 富坂警察署春日交番;AED警察署・交番・約170m
- 小石川三丁目バス停・約177m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小石川の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都文京区小石川１丁目２番５外 | 4,250,000円/㎡ | 14,049,600円/坪 | +21.4% | 商業地 | 春日（0m） |
| 東京都文京区小石川２丁目３０番１４外 | 2,620,000円/㎡ | 8,661,200円/坪 | +18.6% | 商業地 | 春日（260m） |
| 東京都文京区小石川２丁目１９番１９ | 1,490,000円/㎡ | 4,925,600円/坪 | +16.4% | 住宅地 | 後楽園（270m） |
| 東京都文京区小石川５丁目１７番１２ | 1,430,000円/㎡ | 4,727,300円/坪 | +16.3% | 住宅地 | 茗荷谷（310m） |
| 東京都文京区小石川３丁目７９番６７ | 1,130,000円/㎡ | 3,735,500円/坪 | +11.9% | 住宅地 | 春日（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小石川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小石川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。