目白台（文京区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都文京区目白台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
目白台の地価は文京区で高い？町名別の平均・順位で比較
目白台の地価は、文京区の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では文京区内19町中14位です。文京区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
目白台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
目白台の中古マンションの実勢は約111.67万円/㎡（2025年・23件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約397万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約39.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,310,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,128,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 859,000円/㎡ | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | +39.7% |
| 2023年 | 801,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 774,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 759,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 763,000円/㎡ | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | +31.1% |
| 2019年 | 722,000円/㎡ | 685,000円/㎡ | 2,264,500円/坪 | -5.1% |
| 2018年 | 683,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 645,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,116,667円/㎡（2025年・23件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
目白台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 12,000万円 | 1,142,857円/㎡ | 3,778,000円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 4,000万円 | 888,889円/㎡ | 2,938,500円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 19,000万円 | 1,900,000円/㎡ | 6,281,000円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 9,400万円 | 1,566,667円/㎡ | 5,179,100円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,700万円 | 1,116,667円/㎡ | 3,691,500円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 13,000万円 | 1,625,000円/㎡ | 5,371,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 10,000万円 | 1,428,571円/㎡ | 4,722,500円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,700万円 | 1,218,182円/㎡ | 4,027,000円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 7,300万円 | 1,622,222円/㎡ | 5,362,700円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 30㎡ | 1,400万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
目白台の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都文京区目白台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,310,000円/㎡（坪単価4,330,600円）で、 前年比+16.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,310,000円/㎡（坪単価4,330,600円）、 最低価格は2005年（平成17年）の500,000円/㎡（坪単価1,652,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.19%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.19%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
目白台の調査地点マップ
目白台の周辺環境・生活施設
目白台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、幼稚園5件、郵便局3件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は護国寺駅（500m）です。
- 文京目白台二郵便局郵便局・約16m
- 同仁美登里幼稚園幼稚園・約93m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約122m
- 目白台三丁目バス停・約133m
- 文京目白台一郵便局郵便局・約162m
- 文京区立目白台図書館図書館・約164m
- 小石川消防署老松出張所消防署・約190m
- 雑司が谷保育園幼稚園・約200m
- 目白台一丁目バス停・約233m
- 日本女子大（構内）バス停・約262m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
目白台の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都文京区目白台２丁目４３番１１ | 1,560,000円/㎡ | 5,157,000円/坪 | +19.1% | 商業地 | 護国寺（500m） |
| 東京都文京区目白台３丁目４１番１６ | 1,060,000円/㎡ | 3,504,100円/坪 | +11.9% | 住宅地 | 護国寺（460m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
目白台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。目白台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。