白山（文京区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都文京区白山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
白山の地価は文京区で高い？町名別の平均・順位で比較
白山の地価は、文京区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では文京区内19町中12位です。文京区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
白山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
白山の中古マンションの実勢は約116.67万円/㎡（2025年・81件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約463万円（2024年・16件）で、公示地価に対して実勢は約23.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,450,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,262,250円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,130,500円/㎡ | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | +23.8% |
| 2023年 | 1,050,000円/㎡ | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | +33.3% |
| 2022年 | 1,006,250円/㎡ | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | +19.3% |
| 2021年 | 1,176,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,191,500円/㎡ | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | -19.4% |
| 2019年 | 1,021,333円/㎡ | 880,000円/㎡ | 2,909,100円/坪 | -13.8% |
| 2018年 | 951,000円/㎡ | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | +0.9% |
| 2017年 | 955,000円/㎡ | 860,000円/㎡ | 2,843,000円/坪 | -9.9% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,166,667円/㎡（2025年・81件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
白山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 5,900万円 | 983,333円/㎡ | 3,250,700円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 10,000万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 4,100万円 | 1,025,000円/㎡ | 3,388,400円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 5,800万円 | 1,450,000円/㎡ | 4,793,400円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,500万円 | 1,153,846円/㎡ | 3,814,400円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,200万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,900万円 | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,400万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,000万円 | 857,143円/㎡ | 2,833,500円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
白山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都文京区白山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,450,000円/㎡（坪単価4,793,400円）で、 前年比+14.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の2,380,000円/㎡（坪単価7,867,800円）、 最低価格は2005年（平成17年）の709,500円/㎡（坪単価2,345,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.75%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.75%と堅調です。投資対象として注目されます。
白山の調査地点マップ
白山の周辺環境・生活施設
白山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園7件、スーパーマーケット7件、バス停6件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は白山駅（450m）です。
- 文京白山下郵便局郵便局・約89m
- 愛星幼稚園幼稚園・約98m
- 小石川三丁目バス停・約140m
- 富坂警察署白山交番警察署・交番・約146m
- 小石川一郵便局郵便局・約167m
- さしがや保育園幼稚園・約201m
- 柳町幼稚園幼稚園・約263m
- 第一幼稚園幼稚園・約276m
- Queen’s Isetanスーパーマーケット・約280m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約287m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
白山の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都文京区白山２丁目１０７番１１ | 2,230,000円/㎡ | 7,371,900円/坪 | +16.8% | 商業地 | 白山（450m） |
| 東京都文京区白山１丁目１３７番６外 | 1,350,000円/㎡ | 4,462,800円/坪 | +16.4% | 商業地 | 白山（270m） |
| 東京都文京区白山４丁目３１０番３２ | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | +12.1% | 住宅地 | 白山（400m） |
| 東京都文京区白山２丁目１３番１５ | 920,000円/㎡ | 3,041,300円/坪 | +12.3% | 住宅地 | 春日（780m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
白山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。白山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。