白山（文京区）の公示地価・実勢価格・土地相場

白山の地価は文京区で高い？町名別の平均・順位で比較

白山の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

白山の土地（宅地）の実勢は坪単価 約450万円（2024年・16件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約20.3%高い水準です。中古マンションの実勢は約117万円/㎡（2025年・81件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約117万円/㎡（2025年・81件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

白山の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

白山で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約450万円/坪をベースに、文京区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

白山の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都文京区白山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,450,000円/㎡（坪単価4,793,400円）で、 前年比+14.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の2,380,000円/㎡（坪単価7,867,800円）、 最低価格は2005年（平成17年）の709,500円/㎡（坪単価2,345,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.75%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.75%と堅調です。投資対象として注目されます。

白山の地価マップ（調査地点）

白山の周辺環境・生活施設

白山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園7件、スーパーマーケット7件、バス停6件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は白山駅（450m）です。

• 文京白山下郵便局郵便局・約89m
• 愛星幼稚園幼稚園・約98m
• 小石川三丁目バス停・約140m
• 富坂警察署白山交番警察署・交番・約146m
• 小石川一郵便局郵便局・約167m
• さしがや保育園幼稚園・約201m
• 柳町幼稚園幼稚園・約263m
• 第一幼稚園幼稚園・約276m
• Queen’s Isetanスーパーマーケット・約280m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約287m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

白山の調査地点（2026年・全4地点）

白山の調査地点は商業地域（容積率150〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率338%は文京区全体の平均（402%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。