千石（文京区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都文京区千石の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
千石の地価は文京区で高い？町名別の平均・順位で比較
千石の地価は、文京区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では文京区内19町中11位です。文京区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
千石の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
千石の中古マンションの実勢は約134.92万円/㎡（2025年・84件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約496万円（2025年・10件）で、公示地価に対して実勢は約11.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,562,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,340,000円/㎡ | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | +11.9% |
| 2024年 | 1,194,200円/㎡ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | -7.9% |
| 2023年 | 1,109,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,059,800円/㎡ | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | +17.9% |
| 2021年 | 1,039,000円/㎡ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | +5.9% |
| 2020年 | 1,054,400円/㎡ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | +4.3% |
| 2019年 | 977,400円/㎡ | 875,000円/㎡ | 2,892,600円/坪 | -10.5% |
| 2018年 | 915,400円/㎡ | 840,000円/㎡ | 2,776,900円/坪 | -8.2% |
| 2017年 | 866,400円/㎡ | 740,000円/㎡ | 2,446,300円/坪 | -14.6% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,349,231円/㎡（2025年・84件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
千石の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 15,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 13,000万円 | 2,166,667円/㎡ | 7,162,500円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 14,000万円 | 1,473,684円/㎡ | 4,871,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 12,000万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 18,000万円 | 2,400,000円/㎡ | 7,933,900円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 15,000万円 | 2,142,857円/㎡ | 7,083,800円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 11,000万円 | 1,466,667円/㎡ | 4,848,500円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,200万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,300万円 | 920,000円/㎡ | 3,041,300円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 4,500万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
千石の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都文京区千石の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,562,000円/㎡（坪単価5,163,600円）で、 前年比+16.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,562,000円/㎡（坪単価5,163,600円）、 最低価格は2002年（平成14年）の637,000円/㎡（坪単価2,105,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.77%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.77%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
千石の調査地点マップ
千石の周辺環境・生活施設
千石の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、幼稚園10件、スーパーマーケット7件、郵便局4件などがあります。最寄り駅は千石駅（220m）です。
- 千石保育園幼稚園・約33m
- 千石二丁目バス停・約34m
- 千石一丁目バス停・約90m
- 文京千石郵便局郵便局・約97m
- マルエツプチスーパーマーケット・約139m
- 本駒込六丁目バス停・約154m
- 諸聖徒幼稚園幼稚園・約161m
- 千石西保育園幼稚園・約165m
- 文京区立千石図書館図書館・約178m
- 明化幼稚園幼稚園・約200m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
千石の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都文京区千石４丁目１４番５８ | 2,360,000円/㎡ | 7,801,700円/坪 | +18.6% | 商業地 | 千石（220m） |
| 東京都文京区千石２丁目２０１番２５ | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | +18.1% | 商業地 | 千石（560m） |
| 東京都文京区千石４丁目３１５番２５ | 1,410,000円/㎡ | 4,661,200円/坪 | +15.6% | 住宅地 | 巣鴨（500m） |
| 東京都文京区千石４丁目４３番６ | 1,360,000円/㎡ | 4,495,900円/坪 | +16.2% | 商業地 | 千石（250m） |
| 東京都文京区千石１丁目２３１番２ | 1,180,000円/㎡ | 3,900,800円/坪 | +12.4% | 住宅地 | 千石（580m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
千石の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。千石の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。