本駒込（文京区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都文京区本駒込の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本駒込の地価は文京区で高い？町名別の平均・順位で比較
本駒込の地価は、文京区の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では文京区内19町中8位です。文京区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本駒込の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
本駒込の中古マンションの実勢は約120万円/㎡（2025年・93件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約446万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約28.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,980,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,882,500円/㎡ | 1,350,000円/㎡ | 4,462,800円/坪 | -28.3% |
| 2024年 | 1,538,250円/㎡ | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | -2.5% |
| 2023年 | 1,421,000円/㎡ | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | -1.5% |
| 2022年 | 1,350,250円/㎡ | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | -3.7% |
| 2021年 | 1,306,000円/㎡ | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | -19.6% |
| 2020年 | 1,314,000円/㎡ | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | -20.1% |
| 2019年 | 1,198,000円/㎡ | 895,000円/㎡ | 2,958,700円/坪 | -25.3% |
| 2018年 | 1,094,500円/㎡ | 970,000円/㎡ | 3,206,600円/坪 | -11.4% |
| 2017年 | 1,029,000円/㎡ | 880,000円/㎡ | 2,909,100円/坪 | -14.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,200,000円/㎡（2025年・93件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本駒込の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 12,000万円 | 1,846,154円/㎡ | 6,103,000円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 9,900万円 | 1,523,077円/㎡ | 5,035,000円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 9,200万円 | 1,533,333円/㎡ | 5,068,900円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,100万円 | 927,273円/㎡ | 3,065,400円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 8,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 7,800万円 | 1,418,182円/㎡ | 4,688,200円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,700万円 | 1,480,000円/㎡ | 4,892,600円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 11,000万円 | 1,157,895円/㎡ | 3,827,800円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,100万円 | 728,571円/㎡ | 2,408,500円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 7,000万円 | 1,555,556円/㎡ | 5,142,300円/坪 | 2013年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本駒込の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都文京区本駒込の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,980,000円/㎡（坪単価6,545,500円）で、 前年比+5.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,980,000円/㎡（坪単価6,545,500円）、 最低価格は2004年（平成16年）の548,000円/㎡（坪単価1,811,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.54%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.54%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
本駒込の調査地点マップ
本駒込の周辺環境・生活施設
本駒込の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停27件、郵便局10件、スーパーマーケット9件、幼稚園8件などがあります。最寄り駅は本駒込駅（180m）です。
- 吉祥寺前バス停・約38m
- 本郷消防署駒込出張所消防署・約59m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約72m
- このえ本駒込保育園幼稚園・約83m
- このえ第二本駒込保育園幼稚園・約89m
- 本駒込三丁目バス停・約91m
- 六義園入口バス停・約115m
- 上富士前バス停・約120m
- 本駒込郵便局郵便局・約138m
- 六義公園運動場入口バス停・約155m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本駒込の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都文京区本駒込１丁目２０４番 | 3,180,000円/㎡ | 10,512,400円/坪 | +17.3% | 住宅地 | 本駒込（180m） |
| 東京都文京区本駒込６丁目３７２番２２ | 2,460,000円/㎡ | 8,132,200円/坪 | +19.4% | 商業地 | 駒込（330m） |
| 東京都文京区本駒込６丁目２１１番 | 1,740,000円/㎡ | 5,752,100円/坪 | +12.3% | 住宅地 | 巣鴨（600m） |
| 東京都文京区本駒込５丁目２２番１２ | 1,380,000円/㎡ | 4,562,000円/坪 | +14.0% | 住宅地 | 駒込（650m） |
| 東京都文京区本駒込３丁目６３番１２ | 1,140,000円/㎡ | 3,768,600円/坪 | — | 住宅地 | 本駒込（150m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本駒込の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本駒込の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。