西片（文京区）の公示地価・実勢価格・土地相場

西片の地価は文京区で高い？町名別の平均・順位で比較

西片の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西片の土地（宅地）の実勢は坪単価 約681万円（2024年・6件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約62.8%高い水準です。中古マンションの実勢は約124万円/㎡（2025年・20件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約124万円/㎡（2025年・20件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西片の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西片で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約681万円/坪をベースに、文京区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西片の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2001年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都文京区西片の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,630,000円/㎡（坪単価5,388,400円）で、 前年比+15.2%となっています。 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,630,000円/㎡（坪単価5,388,400円）、 最低価格は2002年（平成14年）の770,000円/㎡（坪単価2,545,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.53%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.53%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

西片の地価マップ（調査地点）

西片の周辺環境・生活施設

西片の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、スーパーマーケット6件、郵便局6件、幼稚園5件などがあります。最寄り駅は東大前駅（400m）です。

• 第一幼稚園幼稚園・約59m
• 向丘保育園幼稚園・約111m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約153m
• オリンピックスーパーマーケット・約167m
• 本郷追分バス停・約203m
• くらやスーパーマーケット・約208m
• 本郷六丁目バス停・約214m
• 慈愛会保育園幼稚園・約233m
• 文京向丘郵便局郵便局・約243m
• 文京女子大学付属文京幼稚園幼稚園・約244m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西片の調査地点（2026年・全2地点）

西片の調査地点は近隣商業地域（容積率150〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率275%は文京区全体の平均（402%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。