千駄木（文京区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都文京区千駄木の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
千駄木の地価は文京区で高い？町名別の平均・順位で比較
千駄木の地価は、文京区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では文京区内19町中10位です。文京区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
千駄木の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
千駄木の中古マンションの実勢は約110.77万円/㎡（2025年・77件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約397万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約10.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,566,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,343,800円/㎡ | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | -10.7% |
| 2024年 | 1,201,250円/㎡ | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | -4.3% |
| 2023年 | 1,109,250円/㎡ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | -0.8% |
| 2022年 | 1,053,500円/㎡ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | +4.4% |
| 2021年 | 932,667円/㎡ | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | -3.5% |
| 2020年 | 948,667円/㎡ | 955,000円/㎡ | 3,157,000円/坪 | +0.7% |
| 2019年 | 970,250円/㎡ | 825,000円/㎡ | 2,727,300円/坪 | -15% |
| 2018年 | 899,500円/㎡ | 940,000円/㎡ | 3,107,400円/坪 | +4.5% |
| 2017年 | 769,000円/㎡ | 1,005,000円/㎡ | 3,322,300円/坪 | +30.7% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,107,692円/㎡（2025年・77件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
千駄木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,500万円 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 10,000万円 | 1,176,471円/㎡ | 3,889,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,100万円 | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,800万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,400万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 15,000万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,000万円 | 1,166,667円/㎡ | 3,856,800円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 2,500万円 | 625,000円/㎡ | 2,066,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 6,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,300万円 | 766,667円/㎡ | 2,534,400円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
千駄木の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都文京区千駄木の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,566,000円/㎡（坪単価5,176,900円）で、 前年比+16.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,566,000円/㎡（坪単価5,176,900円）、 最低価格は2001年（平成13年）の563,000円/㎡（坪単価1,861,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.22%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.22%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
千駄木の調査地点マップ
千駄木の周辺環境・生活施設
千駄木の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停27件、幼稚園16件、スーパーマーケット8件、郵便局7件などがあります。最寄り駅は千駄木駅（0m）です。
- 18 特別養護老人ホーム 千駄木の郷バス停・約40m
- しおみ保育園幼稚園・約48m
- 団子坂下バス停・約63m
- 千駄木駅(団子坂下)バス停・約64m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約65m
- 駒込病院前バス停・約78m
- 谷中銀座・よみせ通りバス停・約85m
- マルエツプチスーパーマーケット・約89m
- 駒込病院(構内)バス停・約97m
- 本郷図書館図書館・約111m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
千駄木の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都文京区千駄木３丁目４２番１５ | 2,140,000円/㎡ | 7,074,400円/坪 | +19.6% | 商業地 | 千駄木（0m） |
| 東京都文京区千駄木２丁目１番３ | 1,670,000円/㎡ | 5,520,700円/坪 | +17.6% | 商業地 | 千駄木（60m） |
| 東京都文京区千駄木５丁目１０５番１外 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | +18.1% | 商業地 | 本駒込（670m） |
| 東京都文京区千駄木３丁目６３５番６７ | 1,440,000円/㎡ | 4,760,300円/坪 | +12.5% | 住宅地 | 千駄木（310m） |
| 東京都文京区千駄木２丁目７２番２８ | 1,080,000円/㎡ | 3,570,200円/坪 | +12.6% | 住宅地 | 千駄木（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
千駄木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。千駄木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。