大塚（文京区）の公示地価・実勢価格

大塚の地価は文京区で高い？町名別の平均・順位で比較

大塚の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

大塚の中古マンションの実勢は約115万円/㎡（2025年・89件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約413万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約35.1%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,150,000円/㎡（2025年・89件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大塚の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大塚の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都文京区大塚の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,178,000円/㎡（坪単価3,894,200円）で、 前年比+14.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,178,000円/㎡（坪単価3,894,200円）、 最低価格は2005年（平成17年）の455,000円/㎡（坪単価1,504,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.30%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.30%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

大塚の調査地点マップ

大塚の周辺環境・生活施設

大塚の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、幼稚園4件、郵便局4件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は新大塚駅（650m）です。

• 千石三丁目バス停・約81m
• 大塚保育園幼稚園・約83m
• 大塚警察署大塚六丁目交番警察署・交番・約233m
• 南大塚一丁目バス停・約264m
• 千石西保育園幼稚園・約270m
• マルエツプチスーパーマーケット・約273m
• 文京大塚三郵便局郵便局・約282m
• 諸聖徒幼稚園幼稚園・約308m
• 文京区立大塚公園みどりの図書室図書館・約319m
• 新大塚バス停・約322m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大塚の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。