本郷（文京区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都文京区本郷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本郷の地価は文京区で高い？町名別の平均・順位で比較
本郷の地価は、文京区の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では文京区内19町中2位です。文京区の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本郷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
本郷の中古マンションの実勢は約147.08万円/㎡（2025年・148件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約496万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約21%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,550,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 2,151,667円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,898,333円/㎡ | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | -21% |
| 2023年 | 1,756,667円/㎡ | 1,700,000円/㎡ | 5,619,800円/坪 | -3.2% |
| 2022年 | 1,680,000円/㎡ | 1,800,000円/㎡ | 5,950,400円/坪 | +7.1% |
| 2021年 | 1,645,000円/㎡ | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | -14.9% |
| 2020年 | 1,680,000円/㎡ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | -34.5% |
| 2019年 | 1,541,667円/㎡ | 930,000円/㎡ | 3,074,400円/坪 | -39.7% |
| 2018年 | 1,421,667円/㎡ | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | -29.7% |
| 2017年 | 1,331,333円/㎡ | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | -27.9% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,470,834円/㎡（2025年・148件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 8,800万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 14,000万円 | 2,153,846円/㎡ | 7,120,200円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 8,700万円 | 2,175,000円/㎡ | 7,190,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 15,000万円 | 2,500,000円/㎡ | 8,264,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,600万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 15,000万円 | 2,307,692円/㎡ | 7,628,700円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 24,000万円 | 3,200,000円/㎡ | 10,578,500円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 11,000万円 | 1,294,118円/㎡ | 4,278,100円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,000万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 12,000万円 | 1,846,154円/㎡ | 6,103,000円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本郷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地6地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都文京区本郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,550,000円/㎡（坪単価8,429,800円）で、 前年比+18.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の3,700,000円/㎡（坪単価12,231,400円）、 最低価格は2005年（平成17年）の970,000円/㎡（坪単価3,206,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.49%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.49%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
本郷の調査地点マップ
本郷の周辺環境・生活施設
本郷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停21件、幼稚園8件、郵便局7件、スーパーマーケット7件などがあります。最寄り駅は本郷三丁目駅（230m）です。
- 後楽園バス停・約27m
- 中央会堂幼稚園幼稚園・約74m
- ミーツポートバス停・約80m
- 本郷一郵便局郵便局・約84m
- 本郷保育園幼稚園・約93m
- 本郷三郵便局郵便局・約99m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約114m
- ぽけっとランド保育園・約116m
- 森下自然医食品店グルージアスーパーマーケット・約117m
- 文京区男女平等センター市役所・区役所・約118m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本郷の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都文京区本郷１丁目２３番２２外 | 3,550,000円/㎡ | 11,735,500円/坪 | +18.3% | 商業地 | 都営水道橋（0m） |
| 東京都文京区本郷３丁目７０３番６外 | 2,950,000円/㎡ | 9,752,100円/坪 | +18.5% | 商業地 | 本郷三丁目（230m） |
| 東京都文京区本郷１丁目１０７番１ | 2,900,000円/㎡ | 9,586,800円/坪 | +20.8% | 住宅地 | 都営水道橋（320m） |
| 東京都文京区本郷２丁目３番１０ | 2,460,000円/㎡ | 8,132,200円/坪 | +17.1% | 商業地 | 本郷三丁目（360m） |
| 東京都文京区本郷２丁目１６番５外 | 1,890,000円/㎡ | 6,247,900円/坪 | +17.4% | 商業地 | 本郷三丁目（240m） |
| 東京都文京区本郷５丁目１３６番２外 | 1,550,000円/㎡ | 5,124,000円/坪 | +18.3% | 商業地 | 本郷三丁目（280m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。