東京都文京区本郷１丁目２３番２２外の公示地価

東京都文京区の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

3,550,000円/㎡

坪単価:

11,735,500円/坪

変動率:

+18.3%

標準地番号: 文京5-19

本郷の地価はbunkyoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価3,550,000円/㎡は、bunkyoの平均（約1,895,320円/㎡）の約1.9倍です。bunkyo内51地点中4位（上位約8%）の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

3550000円/㎡

前年比:

+18.3%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

東京都文京区本郷１丁目２３番２２外

アクセス

都営水道橋駅から0m

前面道路

40.0m

面積

112㎡

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詳細情報

地価公示価格	3550000円/㎡
標準地・基準地コード	文京5-19
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼事務所
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	600(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	8F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	都営水道橋
駅からの距離	0m
前面道路幅員	40.0m
前面道路種別	都道
前面道路状態	南西　40.0m　都道
側道種別	未登録
周辺環境	高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都文京区本郷１丁目２３番２２外の地価動向

東京都文京区本郷１丁目２３番２２外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,550,000円/㎡（坪単価11,735,500円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて2番目に高い価格です。この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の4,000,000円/㎡（坪単価13,223,100円）、最低価格は2006年（平成18年）の1,390,000円/㎡（坪単価4,595,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.07%となっています。

年別価格データ

2026年

18.3%

¥3,550,000 /㎡

坪単価: 11,735,500円/坪

2025年

13.6%

¥3,000,000 /㎡

坪単価: 9,917,400円/坪

2024年

7.8%

¥2,640,000 /㎡

坪単価: 8,727,300円/坪

2023年

3.8%

¥2,450,000 /㎡

坪単価: 8,099,200円/坪

2022年

1.7%

¥2,360,000 /㎡

坪単価: 7,801,700円/坪

2021年

-3.3%

¥2,320,000 /㎡

坪単価: 7,669,400円/坪

2020年

8.6%

¥2,400,000 /㎡

坪単価: 7,933,900円/坪

2019年

7.8%

¥2,210,000 /㎡

坪単価: 7,305,800円/坪

2018年

6.8%

¥2,050,000 /㎡

坪単価: 6,776,900円/坪

2017年

6.7%

¥1,920,000 /㎡

坪単価: 6,347,100円/坪

2016年

11.1%

¥1,800,000 /㎡

坪単価: 5,950,400円/坪

2014年

3.8%

¥1,620,000 /㎡

坪単価: 5,355,400円/坪

2013年

-0.6%

¥1,560,000 /㎡

坪単価: 5,157,000円/坪

2012年

-2.5%

¥1,570,000 /㎡

坪単価: 5,190,100円/坪

2011年

-4.2%

¥1,610,000 /㎡

坪単価: 5,322,300円/坪

2010年

-11.1%

¥1,680,000 /㎡

坪単価: 5,553,700円/坪

2009年

-8.7%

¥1,890,000 /㎡

坪単価: 6,247,900円/坪

2008年

24.0%

¥2,070,000 /㎡

坪単価: 6,843,000円/坪

2007年

20.1%

¥1,670,000 /㎡

坪単価: 5,520,700円/坪

2006年

0.0%

¥1,390,000 /㎡

坪単価: 4,595,000円/坪

2005年

-1.4%

¥1,390,000 /㎡

坪単価: 4,595,000円/坪

2004年

-2.8%

¥1,410,000 /㎡

坪単価: 4,661,200円/坪

2003年

-5.8%

¥1,450,000 /㎡

坪単価: 4,793,400円/坪

2002年

-4.9%

¥1,540,000 /㎡

坪単価: 5,090,900円/坪

2001年

-4.7%

¥1,620,000 /㎡

坪単価: 5,355,400円/坪

2000年

-7.6%

¥1,700,000 /㎡

坪単価: 5,619,800円/坪

1999年

-10.2%

¥1,840,000 /㎡

坪単価: 6,082,600円/坪

1998年

-12.4%

¥2,050,000 /㎡

坪単価: 6,776,900円/坪

1997年

-22.0%

¥2,340,000 /㎡

坪単価: 7,735,500円/坪

1996年

-25.0%

¥3,000,000 /㎡

坪単価: 9,917,400円/坪

1995年

¥4,000,000 /㎡

坪単価: 13,223,100円/坪

東京都文京区本郷１丁目２３番２２外周辺のエリア概要

最寄り駅は都営水道橋駅（0m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設2件・教育施設5件・公共施設5件があります。最寄りは森下自然医食品店グルージア（スーパーマーケット・約266m）です。バス停は最寄り約27mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通

バス停など8件（最寄り約27m）

生活施設

2件

森下自然医食品店グルージア

スーパーマーケット • 266m

まいばすけっと

スーパーマーケット • 498m

教育施設

5件

本郷保育園

幼稚園 • 370m

弓町本郷幼稚園

幼稚園 • 435m

たんぽぽ保育園本郷分園

幼稚園 • 458m

リックキッズ

幼稚園 • 480m

ほか1件

公共施設

5件

本富士警察署壱岐坂交番

警察署・交番 • 176m

本郷一郵便局

郵便局 • 237m

富坂警察署東京ドーム警備派出所

警察署・交番 • 317m

㈶石川文化事業財団お茶の水図書館

図書館 • 422m

ほか1件

周辺の公示地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都文京区本郷１丁目１０７番１	309m	2,900,000円/㎡	9,586,800円/坪	20.8%	都営水道橋駅(320m)	住宅地	共同住宅	詳細
東京都文京区本郷２丁目３番１０	326m	2,460,000円/㎡	8,132,200円/坪	17.1%	本郷三丁目駅(360m)	商業地	事務所	詳細
東京都文京区本郷２丁目１６番５外	391m	1,890,000円/㎡	6,247,900円/坪	17.4%	本郷三丁目駅(240m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都文京区後楽１丁目４番９８外	604m	4,380,000円/㎡	14,479,300円/坪	16.2%	水道橋駅(400m)	商業地	事務所兼車庫	詳細
東京都文京区本郷５丁目１３６番２外	687m	1,550,000円/㎡	5,124,000円/坪	18.3%	本郷三丁目駅(280m)	商業地	事務所兼住宅	詳細

東京都文京区本郷１丁目２３番２２外の地価公示価格よくある質問

2026年度の東京都文京区本郷１丁目２３番２２外の地価公示価格は3,550,000円/㎡（坪単価約11,735,500円/坪）です。前年比は+18.3%です。

最寄り駅は都営水道橋駅で、0mです。

半径500m以内にバス停8件・幼稚園4件・警察署・交番2件・郵便局2件・スーパーマーケット2件など計20件の生活利便施設があります。

東京都文京区本郷１丁目２３番２２外の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で東京都を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る