東京都文京区湯島４丁目２３番４外の公示地価
東京都文京区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
1,600,000円/㎡
坪単価:
5,289,300円/坪
変動率:
+15.9%
湯島の地価はbunkyoで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価1,600,000円/㎡は、bunkyoの平均（約1,895,320円/㎡）の約84%の水準で、市平均を下回ります。bunkyo内51地点中23位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
1600000円/㎡
前年比:
+15.9%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅兼共同住宅
所在地
東京都文京区湯島４丁目２３番４外
アクセス
本郷三丁目駅から550m
前面道路
4.5m
面積
165㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 1600000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 文京-21 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅兼共同住宅 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 300(%) |
| 形状 | (2.0：1.0) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 本郷三丁目 |
| 駅からの距離 | 550m |
| 前面道路幅員 | 4.5m |
| 前面道路種別 | 区道 |
| 前面道路状態 | 南 4.5m 区道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模のマンション等が建ち並ぶ住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都文京区湯島４丁目２３番４外の地価動向
東京都文京区湯島４丁目２３番４外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,600,000円/㎡（坪単価5,289,300円）で、 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,600,000円/㎡（坪単価5,289,300円）、 最低価格は2004年（平成16年）の743,000円/㎡（坪単価2,456,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.54%となっています。
年別価格データ
2026年
¥1,600,000 /㎡
坪単価: 5,289,300円/坪
2025年
¥1,380,000 /㎡
坪単価: 4,562,000円/坪
2024年
¥1,230,000 /㎡
坪単価: 4,066,100円/坪
2023年
¥1,150,000 /㎡
坪単価: 3,801,700円/坪
2022年
¥1,100,000 /㎡
坪単価: 3,636,400円/坪
2021年
¥1,070,000 /㎡
坪単価: 3,537,200円/坪
2020年
¥1,080,000 /㎡
坪単価: 3,570,200円/坪
2019年
¥1,010,000 /㎡
坪単価: 3,338,800円/坪
2018年
¥948,000 /㎡
坪単価: 3,133,900円/坪
2017年
¥905,000 /㎡
坪単価: 2,991,700円/坪
2016年
¥879,000 /㎡
坪単価: 2,905,800円/坪
2013年
¥814,000 /㎡
坪単価: 2,690,900円/坪
2012年
¥814,000 /㎡
坪単価: 2,690,900円/坪
2011年
¥825,000 /㎡
坪単価: 2,727,300円/坪
2010年
¥855,000 /㎡
坪単価: 2,826,400円/坪
2009年
¥945,000 /㎡
坪単価: 3,124,000円/坪
2008年
¥1,040,000 /㎡
坪単価: 3,438,000円/坪
2007年
¥910,000 /㎡
坪単価: 3,008,300円/坪
2006年
¥770,000 /㎡
坪単価: 2,545,500円/坪
2005年
¥747,000 /㎡
坪単価: 2,469,400円/坪
2004年
¥743,000 /㎡
坪単価: 2,456,200円/坪
2003年
¥743,000 /㎡
坪単価: 2,456,200円/坪
2002年
¥746,000 /㎡
坪単価: 2,466,100円/坪
東京都文京区湯島４丁目２３番４外周辺のエリア概要
最寄り駅は本郷三丁目駅（550m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設2件・教育施設8件・公共施設7件があります。最寄りはライフ（スーパーマーケット・約425m）です。バス停は最寄り約148mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
ライフ
スーパーマーケット • 425m
サミット
スーパーマーケット • 480m
ミアヘルサ保育園ひびき湯島
保育園 • 203m
たんぽぽ保育園 しんはな分園
保育園 • 330m
中央会堂幼稚園
幼稚園 • 332m
東京こども保育園
保育園 • 348m
ほか4件
医学図書館
図書館 • 195m
東京大学文書館
図書館 • 269m
東京大学経済学図書館
図書館 • 352m
湯島四郵便局
郵便局 • 381m
ほか3件
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都文京区本郷３丁目７０３番６外 | 329m | 2,950,000円/㎡ | 9,752,100円/坪 | 18.5% | 本郷三丁目駅(230m) | 商業地 | 取壊中 | 詳細 |
| 東京都文京区湯島２丁目１２番２ | 443m | 1,730,000円/㎡ | 5,719,000円/坪 | 16.9% | 本郷三丁目駅(540m) | 商業地 | 事務所兼住宅 | 詳細 |
| 東京都文京区湯島３丁目２２番１９ | 532m | 1,520,000円/㎡ | 5,024,800円/坪 | 16.0% | 湯島駅(60m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 東京都文京区本郷５丁目１３６番２外 | 533m | 1,550,000円/㎡ | 5,124,000円/坪 | 18.3% | 本郷三丁目駅(280m) | 商業地 | 事務所兼住宅 | 詳細 |
| 東京都文京区弥生２丁目３番６２ | 613m | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 12.9% | 根津駅(450m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
東京都文京区湯島４丁目２３番４外の地価公示価格 よくある質問
東京都文京区湯島４丁目２３番４外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。