上野（台東区）の公示地価・実勢価格・土地相場

上野の地価は台東区で高い？町名別の平均・順位で比較

上野の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

上野の土地（宅地）の実勢は坪単価 約282万円（2015年・5件）です。中古マンションの実勢は約113万円/㎡（2025年・40件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約113万円/㎡（2025年・40件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

上野の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

上野で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2015年） 約282万円/坪をベースに、台東区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

上野の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地11地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都台東区上野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,692,727円/㎡（坪単価15,513,100円）で、 前年比+13.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の5,942,500円/㎡（坪単価19,644,600円）、 最低価格は2005年（平成17年）の1,818,000円/㎡（坪単価6,009,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.56%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.56%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

上野の地価マップ（調査地点）

上野の周辺環境・生活施設

上野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停27件、スーパーマーケット27件、保育園9件、郵便局9件などがあります。最寄り駅は御徒町駅（210m）です。

• 上野公園バス停・約25m
• わくわく宝船保育園保育園・約35m
• 御徒町駅前バス停・約42m
• 野澤屋スーパーマーケット・約48m
• 上野三郵便局郵便局・約50m
• 上野松坂屋前バス停・約54m
• 水上音楽堂前バス停・約54m
• 上野広小路バス停・約58m
• スーパーマーケットスーパーマーケット・約64m
• ナチュレバザールスーパーマーケット・約67m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

上野の調査地点（2026年・全11地点）

上野の調査地点は商業地域（容積率600〜800%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率700%は台東区全体の平均（570%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。