蔵前（台東区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都台東区蔵前の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
蔵前の地価は台東区で高い？町名別の平均・順位で比較
蔵前の地価は、台東区の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では台東区内21町中9位です。台東区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
蔵前の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
蔵前の中古マンションの実勢は約123.33万円/㎡（2025年・51件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,604,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,350,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,196,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,110,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,068,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,048,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 621,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 556,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 510,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 481,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,233,333円/㎡（2025年・51件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
蔵前の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,800万円 | 1,120,000円/㎡ | 3,702,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 3,800万円 | 1,085,714円/㎡ | 3,589,100円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,500万円 | 1,166,667円/㎡ | 3,856,800円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 5,000万円 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 4,300万円 | 1,433,333円/㎡ | 4,738,300円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,200万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 3,600万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 9,500万円 | 1,727,273円/㎡ | 5,710,000円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,700万円 | 1,233,333円/㎡ | 4,077,100円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,300万円 | 866,667円/㎡ | 2,865,000円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
蔵前の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都台東区蔵前の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,604,000円/㎡（坪単価5,302,500円）で、 前年比+18.8%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,604,000円/㎡（坪単価5,302,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の414,000円/㎡（坪単価1,368,600円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+14.32%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近10年間の年平均成長率も14.32%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
蔵前の調査地点マップ
蔵前の周辺環境・生活施設
蔵前の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、幼稚園6件、郵便局4件、保育園3件などがあります。最寄り駅は蔵前駅（130m）です。
- まいばすけっとスーパーマーケット・約40m
- 蔵前駅前バス停・約79m
- マルエツプチスーパーマーケット・約83m
- 保育園保育園・約126m
- 寿三丁目バス停・約133m
- くらまえ橋郵便局郵便局・約148m
- 蔵前一丁目バス停・約156m
- 大江戸線蔵前駅バス停・約160m
- 蔵前二丁目バス停・約185m
- にほんばし蔵前郵便局郵便局・約193m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
蔵前の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都台東区蔵前４丁目４２番１０外 | 2,280,000円/㎡ | 7,537,200円/坪 | +19.4% | 商業地 | 蔵前（130m） |
| 東京都台東区蔵前３丁目１８番６外 | 928,000円/㎡ | 3,067,800円/坪 | +17.5% | 商業地 | 蔵前（120m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
蔵前の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。蔵前の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。