西浅草（台東区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都台東区西浅草の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西浅草の地価は台東区で高い？町名別の平均・順位で比較
西浅草の地価は、台東区の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では台東区内21町中5位です。台東区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西浅草の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
西浅草の中古マンションの実勢は約124.9万円/㎡（2025年・50件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約380万円（2006年・6件）で、公示地価に対して実勢は約68.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,035,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,647,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,340,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 969,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 929,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 916,333円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 958,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 833,667円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 842,750円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 782,250円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,248,951円/㎡（2025年・50件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西浅草の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,000万円 | 909,091円/㎡ | 3,005,300円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 5,000万円 | 1,111,111円/㎡ | 3,673,100円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 11,000万円 | 1,692,308円/㎡ | 5,594,400円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 11,000万円 | 1,571,429円/㎡ | 5,194,800円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 8,200万円 | 1,261,538円/㎡ | 4,170,400円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 9,100万円 | 1,213,333円/㎡ | 4,011,000円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 7,200万円 | 1,440,000円/㎡ | 4,760,300円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 4,300万円 | 1,228,571円/㎡ | 4,061,400円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 4,600万円 | 1,314,286円/㎡ | 4,344,700円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 7,800万円 | 1,418,182円/㎡ | 4,688,200円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西浅草の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都台東区西浅草の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,035,000円/㎡（坪単価6,727,300円）で、 前年比+23.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の2,166,667円/㎡（坪単価7,162,500円）、 最低価格は2005年（平成17年）の633,667円/㎡（坪単価2,094,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+11.21%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も11.21%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
西浅草の調査地点マップ
西浅草の周辺環境・生活施設
西浅草の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停29件、スーパーマーケット11件、幼稚園8件、警察署・交番5件などがあります。最寄り駅はつくばエクスプレス浅草駅（160m）です。
- 浅草一丁目バス停・約44m
- Sanpei Storeスーパーマーケット・約49m
- 入谷二丁目バス停・約57m
- 池波正太郎記念文庫図書館・約60m
- 台東区立中央図書館図書館・約65m
- かっぱ橋道具街入口バス停・約65m
- 西友スーパーマーケット・約72m
- バス停バス停・約73m
- 蔵前警察署菊屋橋交番警察署・交番・約83m
- 浅草菊水通りバス停・約85m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西浅草の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都台東区西浅草２丁目６６番２ | 3,230,000円/㎡ | 10,677,700円/坪 | +25.2% | 商業地 | つくばエクスプレス浅草（160m） |
| 東京都台東区西浅草３丁目１５番１０ | 1,890,000円/㎡ | 6,247,900円/坪 | +21.2% | 商業地 | つくばエクスプレス浅草（380m） |
| 東京都台東区西浅草３丁目２番１０ | 1,610,000円/㎡ | 5,322,300円/坪 | +23.8% | 商業地 | つくばエクスプレス浅草（160m） |
| 東京都台東区西浅草３丁目２７番２３ | 1,410,000円/㎡ | 4,661,200円/坪 | +22.6% | 商業地 | つくばエクスプレス浅草（540m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西浅草の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西浅草の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。