北上野（台東区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都台東区北上野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北上野の地価は台東区で高い？町名別の平均・順位で比較
北上野の地価は、台東区の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では台東区内21町中11位です。台東区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北上野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
北上野の中古マンションの実勢は約129.09万円/㎡（2025年・22件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,395,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,155,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 998,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 926,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 888,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 873,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 894,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 805,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 736,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 689,500円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,290,909円/㎡（2025年・22件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北上野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,900万円 | 1,316,667円/㎡ | 4,352,600円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 7,200万円 | 1,309,091円/㎡ | 4,327,600円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 7,300万円 | 1,460,000円/㎡ | 4,826,400円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,600万円 | 640,000円/㎡ | 2,115,700円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 13,000万円 | 1,733,333円/㎡ | 5,730,000円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 7,000万円 | 1,272,727円/㎡ | 4,207,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,700万円 | 1,080,000円/㎡ | 3,570,200円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 7,500万円 | 1,363,636円/㎡ | 4,507,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 8,300万円 | 1,383,333円/㎡ | 4,573,000円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,400万円 | 560,000円/㎡ | 1,851,200円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北上野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都台東区北上野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,395,000円/㎡（坪単価4,611,600円）で、 前年比+20.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の2,400,000円/㎡（坪単価7,933,900円）、 最低価格は2005年（平成17年）の606,500円/㎡（坪単価2,005,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.14%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.14%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
北上野の調査地点マップ
北上野の周辺環境・生活施設
北上野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、スーパーマーケット7件、幼稚園7件、郵便局6件などがあります。最寄り駅は入谷駅（180m）です。
- まいばすけっとスーパーマーケット・約50m
- 中入谷バス停・約58m
- 保育園 めでぃぶる北上野保育園・約86m
- 松が谷保育園幼稚園・約93m
- ココス ナカムラスーパーマーケット・約143m
- Japan Post郵便局・約152m
- パンプキンハウススーパーマーケット・約155m
- 北上野ビル二丁目バス停・約162m
- 台東入谷郵便局郵便局・約163m
- 東上野六郵便局郵便局・約181m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北上野の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都台東区北上野２丁目３１２番４ | 1,740,000円/㎡ | 5,752,100円/坪 | +20.8% | 商業地 | 入谷（180m） |
| 東京都台東区北上野２丁目４９番２ | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | +20.7% | 商業地 | 入谷（470m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北上野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北上野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。