三筋（台東区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都台東区三筋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三筋の地価は台東区で高い？町名別の平均・順位で比較
三筋の地価は、台東区の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では台東区内21町中10位です。台東区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三筋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
三筋の中古マンションの実勢は約128万円/㎡（2025年・35件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,550,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,295,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,152,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,070,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,028,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 853,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,040,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 893,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 818,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 766,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,280,000円/㎡（2025年・35件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三筋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,400万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,800万円 | 738,462円/㎡ | 2,441,200円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 9,000万円 | 1,636,364円/㎡ | 5,409,500円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,200万円 | 1,066,667円/㎡ | 3,526,200円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 9,400万円 | 1,709,091円/㎡ | 5,649,900円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 5,800万円 | 1,450,000円/㎡ | 4,793,400円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 6,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 5,400万円 | 1,542,857円/㎡ | 5,100,400円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 4,900万円 | 1,225,000円/㎡ | 4,049,600円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 9,200万円 | 1,672,727円/㎡ | 5,529,700円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三筋の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都台東区三筋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,550,000円/㎡（坪単価5,124,000円）で、 前年比+19.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の2,060,000円/㎡（坪単価6,809,900円）、 最低価格は2005年（平成17年）の556,000円/㎡（坪単価1,838,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.15%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.15%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
三筋の調査地点マップ
三筋の周辺環境・生活施設
三筋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、幼稚園6件、郵便局5件、スーパーマーケット4件などがあります。最寄り駅は新御徒町駅（360m）です。
- 三筋二丁目バス停・約31m
- 三筋保育園幼稚園・約54m
- バス停バス停・約79m
- わんわん保育園保育園・約127m
- 済美幼稚園幼稚園・約153m
- ことぶきこども園幼稚園・約157m
- 元浅草三丁目バス停・約166m
- くらまえオレンジ図書館図書館・約171m
- 寿三丁目バス停・約198m
- マルエツプチスーパーマーケット・約224m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三筋の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都台東区三筋２丁目３番５外 | 1,800,000円/㎡ | 5,950,400円/坪 | +20.0% | 商業地 | 新御徒町（360m） |
| 東京都台東区三筋１丁目１番３０ | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | +19.3% | 商業地 | 蔵前（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三筋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三筋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。