雷門（台東区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都台東区雷門の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
雷門の地価は台東区で高い？町名別の平均・順位で比較
雷門の地価は、台東区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では台東区内21町中6位です。台東区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
雷門の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
雷門の中古マンションの実勢は約126.67万円/㎡（2025年・17件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,870,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,540,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,345,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,240,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,300,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,280,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,350,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,140,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 993,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 919,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,266,667円/㎡（2025年・17件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
雷門の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 7,000万円 | 1,555,556円/㎡ | 5,142,300円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 12,000万円 | 1,714,286円/㎡ | 5,667,100円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,900万円 | 292,308円/㎡ | 966,300円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 5,300万円 | 1,325,000円/㎡ | 4,380,200円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 4,200万円 | 763,636円/㎡ | 2,524,400円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 5,700万円 | 1,425,000円/㎡ | 4,710,700円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 5,700万円 | 1,266,667円/㎡ | 4,187,300円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 35㎡ | 4,700万円 | 1,342,857円/㎡ | 4,439,200円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 40㎡ | 2,600万円 | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 12,000万円 | 1,714,286円/㎡ | 5,667,100円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
雷門の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都台東区雷門の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,870,000円/㎡（坪単価6,181,800円）で、 前年比+21.4%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,870,000円/㎡（坪単価6,181,800円）、 最低価格は2016年（平成28年）の875,000円/㎡（坪単価2,892,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.21%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.21%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
雷門の調査地点マップ
雷門の周辺環境・生活施設
雷門の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停23件、幼稚園5件、スーパーマーケット5件、警察署・交番4件などがあります。最寄り駅は田原町駅（200m）です。
- 浅草寿町バス停・約47m
- 田原幼稚園幼稚園・約60m
- 雷門一丁目バス停・約70m
- 駒形橋バス停・約103m
- 都営浅草駅バス停・約104m
- 浅草雷門バス停・約145m
- 雷門通りバス停・約145m
- Ozekiスーパーマーケット・約149m
- 田原町駅バス停・約150m
- バス停バス停・約159m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
雷門の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都台東区雷門１丁目４６番２ | 2,040,000円/㎡ | 6,743,800円/坪 | +21.4% | 商業地 | 田原町（200m） |
| 東京都台東区雷門１丁目２７番１ | 1,700,000円/㎡ | 5,619,800円/坪 | +21.4% | 商業地 | 浅草（280m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
雷門の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。雷門の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。