谷中（台東区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都台東区谷中の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
谷中の地価は台東区で高い？町名別の平均・順位で比較
谷中の地価は、台東区の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では台東区内21町中16位です。台東区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
谷中の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
谷中の中古マンションの実勢は約123.08万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約463万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約52.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,146,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,007,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 916,000円/㎡ | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | +52.8% |
| 2023年 | 860,667円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 826,667円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 816,667円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 825,333円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 761,667円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 708,000円/㎡ | 740,000円/㎡ | 2,446,300円/坪 | +4.5% |
| 2017年 | 670,333円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,230,769円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
谷中の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 4,700万円 | 1,342,857円/㎡ | 4,439,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 35㎡ | 5,100万円 | 1,457,143円/㎡ | 4,817,000円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 4,800万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 90㎡ | 11,000万円 | 1,222,222円/㎡ | 4,040,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 8,000万円 | 1,230,769円/㎡ | 4,068,700円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 4,400万円 | 977,778円/㎡ | 3,232,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 13,000万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 12,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 10,000万円 | 1,538,462円/㎡ | 5,085,800円/坪 | 2012年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
谷中の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都台東区谷中の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,146,667円/㎡（坪単価3,790,600円）で、 前年比+13.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,146,667円/㎡（坪単価3,790,600円）、 最低価格は2005年（平成17年）の581,000円/㎡（坪単価1,920,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.15%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.15%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
谷中の調査地点マップ
谷中の周辺環境・生活施設
谷中の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停19件、幼稚園11件、スーパーマーケット6件、郵便局4件などがあります。最寄り駅は千駄木駅（300m）です。
- Can★Doスーパーマーケット・約90m
- のなかストアースーパーマーケット・約98m
- 千駄木三丁目バス停・約101m
- バス停バス停・約102m
- 台桜幼稚園幼稚園・約105m
- 台東初音幼稚園幼稚園・約120m
- 文京千駄木三郵便局郵便局・約128m
- 三崎坂上バス停・約148m
- 駒込警察署 団子坂交番警察署・交番・約153m
- 台東谷中郵便局郵便局・約163m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
谷中の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都台東区谷中３丁目１１４番６ | 1,260,000円/㎡ | 4,165,300円/坪 | +14.5% | 商業地 | 千駄木（300m） |
| 東京都台東区谷中２丁目４９番 | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | +13.7% | 住宅地 | 千駄木（460m） |
| 東京都台東区谷中６丁目１１９番１ | 1,020,000円/㎡ | 3,371,900円/坪 | +13.2% | 住宅地 | 千駄木（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
谷中の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。谷中の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。