東海道線の公示地価・駅別の土地価格相場 2026年（令和8年）
東海道線（JR東日本・東京都・神奈川県・静岡県）全21駅のうち20駅に国土交通省の調査地点があります。沿線平均は932,820円/㎡（坪単価 約3,083,700円/坪、前年比+4.7%）。最高は東京駅（約94,132,200円/坪）、最安は根府川駅（約110,400円/坪）で、路線内で約852.5倍の開きがあります。
沿線平均（2026年）
932,820円/㎡
坪単価
約3,083,700円/坪
前年比
+4.7%
調査地点
公示308・基準地135
東海道線の駅別地価一覧（起点から順）
2026年（令和8年）地価公示と2026年都道府県地価調査の最寄り駅帰属地点の平均。調査地点が2地点以下の駅は参考値（n を明示）。データの無い駅も路線の並びのまま掲載しています。「実勢」は駅徒歩5分以内の宅地（土地）の実取引㎡単価中央値（2023〜2025年）。
| 順 | 駅名 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 地点数 | 実勢 ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京駅 | 28,475,000円/㎡ | 約94,132,200円/坪 | +2.3% | 4 | — |
| 2 | 新橋駅 | 9,195,714円/㎡ | 約30,399,100円/坪 | +12.5% | 7 | — |
| 3 | 品川駅 | 5,617,143円/㎡ | 約18,569,100円/坪 | +15.1% | 7 | — |
| 4 | 川崎駅 | 885,982円/㎡ | 約2,928,900円/坪 | +8.3% | 56 | — |
| 5 | 横浜駅 | 2,991,625円/㎡ | 約9,889,700円/坪 | +9.0% | 24 | — |
| 6 | 戸塚駅 | 288,350円/㎡ | 約953,200円/坪 | +3.8% | 40 | — |
| 7 | 大船駅 | 253,982円/㎡ | 約839,600円/坪 | +4.1% | 28 | 726,786円/㎡（n=6） |
| 8 | 藤沢駅 | 353,690円/㎡ | 約1,169,200円/坪 | +6.8% | 29 | — |
| 9 | 辻堂駅 | 316,760円/㎡ | 約1,047,100円/坪 | +5.9% | 25 | 593,750円/㎡（n=9） |
| 10 | 茅ケ崎駅 | 267,553円/㎡ | 約884,500円/坪 | +5.2% | 38 | 518,750円/㎡（n=8） |
| 11 | 平塚駅 | 184,900円/㎡ | 約611,200円/坪 | +2.7% | 74 | 307,143円/㎡（n=7） |
| 12 | 大磯駅 | 146,100円/㎡ | 約483,000円/坪 | +2.5% | 11 | 186,441円/㎡（n=5） |
| 13 | 二宮駅 | 80,119円/㎡ | 約264,900円/坪 | +0.8% | 27 | 153,530円/㎡（n=6） |
| 14 | 国府津駅 | 94,000円/㎡ | 約310,700円/坪 | +0.5% | 7 | — |
| 15 | 鴨宮駅 | 122,526円/㎡ | 約405,000円/坪 | +1.6% | 19 | 153,846円/㎡（n=9） |
| 16 | 小田原駅 | 229,225円/㎡ | 約757,800円/坪 | +3.6% | 20 | 300,000円/㎡（n=7） |
| 17 | 早川駅 | 調査地点なし | — | |||
| 18 | 根府川駅 | 33,400円/㎡ | 約110,400円/坪 | +0.0% | 1※参考値 | — |
| 19 | 真鶴駅 | 53,338円/㎡ | 約176,300円/坪 | +0.3% | 8 | — |
| 20 | 湯河原駅 | 74,825円/㎡ | 約247,400円/坪 | +0.5% | 8 | — |
| 21 | 熱海駅 | 116,470円/㎡ | 約385,000円/坪 | +4.1% | 10 | — |
東海道線の地価の読み方
東海道線は東京都・神奈川県・静岡県を走るJR東日本の運転系統で、駅ごとの平均地価は最高28,475,000円/㎡（東京駅）から最安33,400円/㎡（根府川駅）まで約852.5倍の幅があります。同じ路線でも駅の性格（ターミナル・乗換・住宅地）で価格水準は大きく変わるため、駅名リンクから各駅の徒歩帯別の地価・実勢価格を確認してください。
表の平均地価は、国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）で最寄り駅が当該駅とされた標準地・基準地の平均です。駅からの徒歩距離は地点により異なるため、地点数（n）が少ない駅は水準の目安としてご覧ください。
※ 早川駅は調査地点の最寄り駅として記録がなく、価格データがありません（駅数の分母には含めています）。
東海道線の地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）の東海道線沿線の平均地価は932,820円/㎡、坪単価は約3,083,700円/坪です。前年比は+4.7%です。国土交通省の地価公示・都道府県地価調査で最寄り駅が東海道線の駅とされた地点の平均値です。
最も高いのは東京駅で平均28,475,000円/㎡（坪単価 約94,132,200円/坪）、最も安いのは根府川駅で平均33,400円/㎡（約110,400円/坪）です。同じ路線内で約852.5倍の開きがあります。
国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）のうち、最寄り駅が東海道線の各駅とされた標準地・基準地を駅ごとに集計しています（公示308地点・基準地135地点）。全21駅のうち20駅に調査地点があり、地点数が少ない駅は参考値として地点数（n）を明記しています。