明治神宮前駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の東京都明治神宮前駅周辺（明治神宮前駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
明治神宮前駅周辺の地価は東京都で高い？駅別の平均・順位で比較
明治神宮前駅周辺の平均地価は東京都の駅周辺調査地点平均の約11.6倍で、駅別の平均価格では東京都内444駅中4位。東京都の中ではかなり高い水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
明治神宮前駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
2017年〜2026年の明治神宮前駅を最寄り駅とする標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都明治神宮前駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,900,000円/㎡（坪単価98,843,000円）で、 前年比+4.9%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の29,900,000円/㎡（坪単価98,843,000円）、 最低価格は2017年（平成29年）の18,500,000円/㎡（坪単価61,157,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.48%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.48%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
明治神宮前駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された明治神宮前駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | — | 約200万円/㎡（17件） |
| 徒歩6〜10分 | — | 約122万円/㎡（29件） |
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、明治神宮前駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 神宮前 | 渋谷区 | 約1,322万円/坪（2025年・5件） | 約177万円/㎡（2025年・72件） |
明治神宮前駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 67,000万円 | 3,435,897円/㎡ | 11,358,300円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 11,000万円 | 1,466,667円/㎡ | 4,848,500円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 230,000万円 | 8,214,286円/㎡ | 27,154,700円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 5,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1962年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,600万円 | 1,146,667円/㎡ | 3,790,600円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 115㎡ | 65,000万円 | 5,652,174円/㎡ | 18,684,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 130㎡ | 87,000万円 | 6,692,308円/㎡ | 22,123,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 170,000万円 | 7,391,304円/㎡ | 24,434,100円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 4,800万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 39,000万円 | 3,900,000円/㎡ | 12,892,600円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 75,000万円 | 3,125,000円/㎡ | 10,330,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 15,000万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 45㎡ | 7,600万円 | 1,688,889円/㎡ | 5,583,100円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 6,900万円 | 811,765円/㎡ | 2,683,500円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 21,000万円 | 3,000,000円/㎡ | 9,917,400円/坪 | 1997年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
明治神宮前駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは明治神宮前駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
明治神宮前駅周辺の環境・生活施設
明治神宮前駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、幼稚園3件、警察署・交番1件、図書館1件などがあります。
- 神宮前小学校(神宮前交番)バス停・約21m
- 原宿警察署神宮前交番警察署・交番・約38m
- 表参道バス停・約124m
- 神宮前保育園幼稚園・約159m
- 表参道ヒルズバス停・約165m
- 明治神宮前駅バス停・約172m
- じんぐまえあおぞらこどもえん幼稚園・約234m
- 神宮前一丁目バス停・約299m
- 渋谷保育園幼稚園・約376m
- 表参道駅バス停・約387m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
明治神宮前駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩2分（150m） | 東京都渋谷区神宮前４丁目２６番４３外 | 渋谷区 | 29,900,000円/㎡ | 98,843,000円/坪 | +4.9% |
| 徒歩4分（300m） | 東京都渋谷区神宮前六丁目７番１０基準地 | 渋谷区 | 7,550,000円/㎡ | 24,958,700円/坪 | +13.4% |
| 徒歩5分（400m） | 東京都渋谷区神宮前六丁目１８番１０外基準地 | 渋谷区 | 10,500,000円/㎡ | 34,710,700円/坪 | +11.3% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
明治神宮前駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。明治神宮前駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。