神宮前（渋谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都渋谷区神宮前の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
神宮前の地価は渋谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
神宮前の地価は、渋谷区の調査地点平均の約2.0倍で、町名別の平均価格では渋谷区内25町中3位です。渋谷区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神宮前の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
神宮前の中古マンションの実勢は約176.96万円/㎡（2025年・72件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約1289万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約63%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,537,143円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 10,547,143円/㎡ | 3,900,000円/㎡ | 12,892,600円/坪 | -63% |
| 2024年 | 11,168,333円/㎡ | 3,450,000円/㎡ | 11,405,000円/坪 | -69.1% |
| 2023年 | 10,641,667円/㎡ | 3,650,000円/㎡ | 12,066,100円/坪 | -65.7% |
| 2022年 | 10,465,000円/㎡ | 2,400,000円/㎡ | 7,933,900円/坪 | -77.1% |
| 2021年 | 10,483,333円/㎡ | 1,900,000円/㎡ | 6,281,000円/坪 | -81.9% |
| 2020年 | 10,628,333円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 9,638,333円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 8,661,667円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 7,575,000円/㎡ | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | -81.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,769,643円/㎡（2025年・72件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
神宮前の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,600万円 | 1,146,667円/㎡ | 3,790,600円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 12,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 5,000万円 | 1,428,571円/㎡ | 4,722,500円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 18,000万円 | 2,400,000円/㎡ | 7,933,900円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 25,000万円 | 2,777,778円/㎡ | 9,182,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 4,300万円 | 1,075,000円/㎡ | 3,553,700円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 22,000万円 | 4,000,000円/㎡ | 13,223,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 10,000万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 10,000万円 | 1,538,462円/㎡ | 5,085,800円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,900万円 | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神宮前の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地7地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都渋谷区神宮前の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,537,143円/㎡（坪単価38,139,300円）で、 前年比+9.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の11,537,143円/㎡（坪単価38,139,300円）、 最低価格は2002年（平成14年）の2,053,200円/㎡（坪単価6,787,400円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.79%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は4.79%と堅調です。本格的な上昇トレンドへの移行となるか、今後の推移を注視する必要があります。
神宮前の調査地点マップ
神宮前の周辺環境・生活施設
神宮前の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停36件、幼稚園7件、スーパーマーケット6件、郵便局5件などがあります。最寄り駅は原宿駅（190m）です。
- 神宮前小学校(神宮前交番)バス停・約21m
- 明治神宮前駅バス停・約25m
- 神宮前三丁目バス停・約28m
- 原宿警察署神宮前交番警察署・交番・約38m
- 神宮前二丁目バス停・約107m
- 表参道バス停・約124m
- 原宿幼稚園幼稚園・約144m
- 神宮前一丁目バス停・約157m
- おはよう保育園ののあおやま保育園・約158m
- 神宮前保育園幼稚園・約159m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
神宮前の調査地点（2026年・全7地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都渋谷区神宮前４丁目２６番４３外 | 29,900,000円/㎡ | 98,843,000円/坪 | +4.9% | 商業地 | 明治神宮前（150m） |
| 東京都渋谷区神宮前１丁目１３番５ | 23,300,000円/㎡ | 77,024,800円/坪 | +6.9% | 商業地 | 原宿（190m） |
| 東京都渋谷区神宮前１丁目６番１５ | 14,000,000円/㎡ | 46,281,000円/坪 | +19.7% | 商業地 | 原宿（240m） |
| 東京都渋谷区神宮前３丁目３８番８ | 4,800,000円/㎡ | 15,867,800円/坪 | +16.8% | 商業地 | 外苑前（530m） |
| 東京都渋谷区神宮前３丁目５番４４ | 3,550,000円/㎡ | 11,735,500円/坪 | +12.7% | 商業地 | 表参道（400m） |
| 東京都渋谷区神宮前４丁目１５番４ | 3,190,000円/㎡ | 10,545,500円/坪 | +16.0% | 住宅地 | 表参道（360m） |
| 東京都渋谷区神宮前５丁目３４番５ | 2,020,000円/㎡ | 6,677,700円/坪 | +11.0% | 住宅地 | 渋谷（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神宮前の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神宮前の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。