上原（渋谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都渋谷区上原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上原の地価は渋谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
上原の地価は、渋谷区の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では渋谷区内25町中20位です。渋谷区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
上原の中古マンションの実勢は約211.11万円/㎡（2025年・37件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約463万円（2021年・7件）で、公示地価に対して実勢は約9.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,720,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,527,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,380,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,302,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,265,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,276,667円/㎡ | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | +9.7% |
| 2020年 | 1,293,333円/㎡ | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | +8.2% |
| 2019年 | 1,233,333円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,181,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,133,333円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約2,111,111円/㎡（2025年・37件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 10,000万円 | 1,428,571円/㎡ | 4,722,500円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 11,000万円 | 1,692,308円/㎡ | 5,594,400円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 2,800万円 | 622,222円/㎡ | 2,056,900円/坪 | 1962年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 2,700万円 | 771,429円/㎡ | 2,550,200円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 14,000万円 | 1,555,556円/㎡ | 5,142,300円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 19,000万円 | 2,533,333円/㎡ | 8,374,700円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 13,000万円 | 2,363,636円/㎡ | 7,813,700円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 23,000万円 | 2,421,053円/㎡ | 8,003,500円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 10,000万円 | 1,538,462円/㎡ | 5,085,800円/坪 | 2011年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都渋谷区上原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,720,000円/㎡（坪単価5,686,000円）で、 前年比+12.6%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,720,000円/㎡（坪単価5,686,000円）、 最低価格は2001年（平成13年）の679,000円/㎡（坪単価2,244,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.74%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.74%と堅調です。投資対象として注目されます。
上原の調査地点マップ
上原の周辺環境・生活施設
上原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、幼稚園5件、スーパーマーケット4件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は代々木上原駅（400m）です。
- 上原二丁目バス停・約13m
- 上原保育園幼稚園・約35m
- マルエツスーパーマーケット・約58m
- 渋谷上原郵便局郵便局・約120m
- ぶれあ保育園保育園・約129m
- 上原二丁目南バス停・約170m
- 富ケ谷保育園幼稚園・約187m
- 古賀音楽博物館バス停・約190m
- 上原一丁目バス停・約193m
- 二ツ橋バス停・約202m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上原の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都渋谷区上原２丁目１１４０番８６外 | 2,120,000円/㎡ | 7,008,300円/坪 | +19.8% | 商業地 | 代々木上原（400m） |
| 東京都渋谷区上原２丁目１１８６番２２ | 1,690,000円/㎡ | 5,586,800円/坪 | +9.7% | 商業地 | 駒場東大前（700m） |
| 東京都渋谷区上原２丁目１１７７番９０外 | 1,540,000円/㎡ | 5,090,900円/坪 | +10.0% | 住宅地 | 代々木上原（680m） |
| 東京都渋谷区上原１丁目１３４１番７ | 1,530,000円/㎡ | 5,057,900円/坪 | +9.3% | 住宅地 | 代々木上原（380m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。