恵比寿（渋谷区）の公示地価・実勢価格・土地相場

恵比寿の地価は渋谷区で高い？町名別の平均・順位で比較

恵比寿の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

恵比寿の土地（宅地）の実勢は坪単価 約579万円（2023年・6件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約36.7%高い水準です。中古マンションの実勢は約196万円/㎡（2025年・85件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約196万円/㎡（2025年・85件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

恵比寿の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

恵比寿で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約579万円/坪をベースに、渋谷区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

恵比寿の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都渋谷区恵比寿の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,276,667円/㎡（坪単価10,832,000円）で、 前年比+14.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の3,276,667円/㎡（坪単価10,832,000円）、 最低価格は2005年（平成17年）の733,000円/㎡（坪単価2,423,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.76%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.76%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

恵比寿の地価マップ（調査地点）

恵比寿の周辺環境・生活施設

恵比寿の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停20件、スーパーマーケット8件、郵便局6件、警察署・交番4件などがあります。最寄り駅は恵比寿駅（110m）です。

• 恵比寿一丁目バス停・約50m
• バス停バス停・約73m
• 渋谷区役所 恵比寿駅前 出張所市役所・区役所・約84m
• 恵比寿駅ビル内郵便局郵便局・約97m
• 公園公園・約104m
• 渋谷警察署 恵比寿四丁目交番警察署・交番・約134m
• 渋谷消防署恵比寿出張所消防署・約146m
• ManEi Produceスーパーマーケット・約153m
• 成城石井スーパーマーケット・約155m
• 恵比寿駅前バス停・約158m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

恵比寿の調査地点（2026年・全3地点）

恵比寿の調査地点は商業地域（容積率150〜500%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率317%は渋谷区全体の平均（413%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。