恵比寿（渋谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都渋谷区恵比寿の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
恵比寿の地価は渋谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
恵比寿の地価は、渋谷区の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では渋谷区内25町中10位です。渋谷区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
恵比寿の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
恵比寿の中古マンションの実勢は約195.56万円/㎡（2025年・85件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約579万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約36.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 3,276,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 2,853,333円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 2,446,667円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,280,000円/㎡ | 1,750,000円/㎡ | 5,785,100円/坪 | +36.7% |
| 2022年 | 1,235,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 2,160,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 2,203,333円/㎡ | 925,000円/㎡ | 3,057,900円/坪 | -58% |
| 2019年 | 1,120,000円/㎡ | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | +7.1% |
| 2018年 | 1,052,500円/㎡ | 1,700,000円/㎡ | 5,619,800円/坪 | +61.5% |
| 2017年 | 1,671,667円/㎡ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | -34.2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,955,556円/㎡（2025年・85件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
恵比寿の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 24,000万円 | 3,692,308円/㎡ | 12,206,000円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 14,000万円 | 2,333,333円/㎡ | 7,713,500円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 29,000万円 | 3,222,222円/㎡ | 10,652,000円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 14,000万円 | 2,153,846円/㎡ | 7,120,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 13,000万円 | 2,363,636円/㎡ | 7,813,700円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 32,000万円 | 4,000,000円/㎡ | 13,223,100円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 13,000万円 | 2,363,636円/㎡ | 7,813,700円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 5,700万円 | 1,425,000円/㎡ | 4,710,700円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,700万円 | 1,850,000円/㎡ | 6,115,700円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 6,900万円 | 1,533,333円/㎡ | 5,068,900円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
恵比寿の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都渋谷区恵比寿の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,276,667円/㎡（坪単価10,832,000円）で、 前年比+14.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の3,276,667円/㎡（坪単価10,832,000円）、 最低価格は2005年（平成17年）の733,000円/㎡（坪単価2,423,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.76%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.76%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
恵比寿の調査地点マップ
恵比寿の周辺環境・生活施設
恵比寿の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停20件、スーパーマーケット8件、郵便局6件、警察署・交番4件などがあります。最寄り駅は恵比寿駅（110m）です。
- 恵比寿一丁目バス停・約50m
- バス停バス停・約73m
- 渋谷区役所 恵比寿駅前 出張所市役所・区役所・約84m
- 恵比寿駅ビル内郵便局郵便局・約97m
- 公園公園・約104m
- 渋谷警察署 恵比寿四丁目交番警察署・交番・約134m
- 渋谷消防署恵比寿出張所消防署・約146m
- ManEi Produceスーパーマーケット・約153m
- 成城石井スーパーマーケット・約155m
- 恵比寿駅前バス停・約158m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
恵比寿の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都渋谷区恵比寿１丁目１２番１３ | 6,500,000円/㎡ | 21,487,600円/坪 | +17.3% | 商業地 | 恵比寿（110m） |
| 東京都渋谷区恵比寿３丁目２８番２６ | 1,790,000円/㎡ | 5,917,400円/坪 | +10.5% | 住宅地 | 恵比寿（900m） |
| 東京都渋谷区恵比寿４丁目１５番１ | 1,540,000円/㎡ | 5,090,900円/坪 | +10.0% | 住宅地 | 恵比寿（490m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
恵比寿の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。恵比寿の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。