宇田川町（渋谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都渋谷区宇田川町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宇田川町の地価は渋谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
宇田川町の地価は、渋谷区の調査地点平均の約3.9倍で、町名別の平均価格では渋谷区内25町中1位です。渋谷区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宇田川町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
宇田川町の中古マンションの実勢は約237.5万円/㎡（2025年・30件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,550,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 25,950,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,400,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 22,450,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 21,850,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 21,900,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 22,800,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 20,450,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 18,400,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 16,450,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約2,375,000円/㎡（2025年・30件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宇田川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 17,000万円 | 2,266,667円/㎡ | 7,493,100円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,700万円 | 1,233,333円/㎡ | 4,077,100円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 14,000万円 | 2,333,333円/㎡ | 7,713,500円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 18,000万円 | 3,000,000円/㎡ | 9,917,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 10,000万円 | 2,500,000円/㎡ | 8,264,500円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 10,000万円 | 2,222,222円/㎡ | 7,346,200円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 13,000万円 | 2,166,667円/㎡ | 7,162,500円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 9,500万円 | 2,375,000円/㎡ | 7,851,200円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 20,000万円 | 2,666,667円/㎡ | 8,815,400円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 19,000万円 | 2,923,077円/㎡ | 9,663,100円/坪 | 2020年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宇田川町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都渋谷区宇田川町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,550,000円/㎡（坪単価91,074,400円）で、 前年比+6.2%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の27,550,000円/㎡（坪単価91,074,400円）、 最低価格は2003年（平成15年）の8,125,000円/㎡（坪単価26,859,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.90%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.90%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
宇田川町の調査地点マップ
宇田川町の周辺環境・生活施設
宇田川町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停15件、郵便局5件、スーパーマーケット4件、幼稚園3件などがあります。最寄り駅は渋谷駅（150m）です。
- 西武百貨店前バス停・約37m
- 渋谷駅バス停・約87m
- 渋谷駅西口バス停・約98m
- MEGAドン・キホーテスーパーマーケット・約105m
- 渋谷駅ハチ公口バス停・約137m
- 渋谷警察署渋谷駅前交番警察署・交番・約146m
- 神南一丁目バス停・約165m
- フレッシュ大和田スーパーマーケット・約166m
- 図書館図書館・約183m
- 東急百貨店本店前バス停・約205m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
宇田川町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都渋谷区宇田川町７７番１４外 | 35,300,000円/㎡ | 116,694,200円/坪 | +5.4% | 商業地 | 渋谷（150m） |
| 東京都渋谷区宇田川町８６番７ | 19,800,000円/㎡ | 65,454,500円/坪 | +7.6% | 商業地 | 渋谷（240m） |
| 東京都渋谷区宇田川町８３番４外基準地 | 12,000,000円/㎡ | 39,669,400円/坪 | +4.3% | 商業地 | 渋谷（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宇田川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宇田川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。