東京都渋谷区宇田川町８３番４外の基準地価
東京都渋谷区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
12,000,000円/㎡
坪単価:
39,669,400円/坪
変動率:
+4.3%
宇田川町の地価はshibuyaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価12,000,000円/㎡は、shibuyaの平均（約4,938,636円/㎡）の約2.4倍です。shibuya内22地点中2位（上位約9%）の高さです。
地価サマリー
基準地価
12000000円/㎡
前年比:
+4.3%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗
所在地
東京都渋谷区宇田川町８３番４外
アクセス
渋谷駅から450m
前面道路
111m
面積
281㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 12000000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 渋谷5-18 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 700(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 10F |
| 地下階数 | B2 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 渋谷 |
| 駅からの距離 | 450m |
| 前面道路幅員 | 111m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 北東 11.1m 市区町村道 |
| 側道種別 | 側道 |
| 周辺環境 | 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都渋谷区宇田川町８３番４外の地価動向
東京都渋谷区宇田川町８３番４外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は12,000,000円/㎡（坪単価39,669,400円）で、 2019年（令和1年）から2025年（令和7年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の12,000,000円/㎡（坪単価39,669,400円）、 最低価格は2019年（令和1年）の10,000,000円/㎡（坪単価33,057,900円）でした。 直近7年間（2019年〜2025年）の年平均成長率は+3.09%となっています。
年別価格データ
2025年
¥12,000,000 /㎡
坪単価: 39,669,400円/坪
2024年
¥11,500,000 /㎡
坪単価: 38,016,500円/坪
2023年
¥10,700,000 /㎡
坪単価: 35,371,900円/坪
2022年
¥10,300,000 /㎡
坪単価: 34,049,600円/坪
2021年
¥10,200,000 /㎡
坪単価: 33,719,000円/坪
2020年
¥10,300,000 /㎡
坪単価: 34,049,600円/坪
2019年
¥10,000,000 /㎡
坪単価: 33,057,900円/坪
東京都渋谷区宇田川町８３番４外周辺のエリア概要
最寄り駅は渋谷駅（450m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都渋谷区神南一丁目１０番２外 | 314m | 18,500,000円/㎡ | 61,157,000円/坪 | 5.1% | 渋谷駅(250m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 東京都渋谷区道玄坂一丁目２９番１４ | 528m | 8,050,000円/㎡ | 26,611,600円/坪 | 19.8% | 渋谷駅(570m) | 商業地 | 店舗、事務所兼住宅 | 詳細 |
| 東京都渋谷区神宮前六丁目１８番１０外 | 609m | 10,500,000円/㎡ | 34,710,700円/坪 | 11.3% | 明治神宮前駅(400m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 東京都渋谷区円山町８６番２外 | 627m | 2,250,000円/㎡ | 7,438,000円/坪 | 25.0% | 神泉駅(100m) | 商業地 | 店舗、診療所兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都渋谷区渋谷三丁目６番１４ | 782m | 8,250,000円/㎡ | 27,272,700円/坪 | 12.2% | 渋谷駅(340m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
東京都渋谷区宇田川町８３番４外の基準地価 よくある質問
東京都渋谷区宇田川町８３番４外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。