東京都渋谷区神南一丁目１０番２外の基準地価

東京都渋谷区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

20,200,000円/㎡

坪単価:

66,776,900円/坪

変動率:

+9.2%

標準地番号: 渋谷5-3

神南一丁目の地価はshibuyaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価20,200,000円/㎡は、shibuyaの平均（約5,846,786円/㎡）の約3.5倍です。shibuya内28地点中2位（上位約7%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

20200000円/㎡

前年比:

+9.2%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

東京都渋谷区神南一丁目１０番２外

アクセス

渋谷駅から250m

前面道路

24.0m

面積

317㎡

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詳細情報

基準地価	20200000円/㎡
標準地・基準地コード	渋谷5-3
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼事務所
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	800(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	10F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	渋谷
駅からの距離	250m
前面道路幅員	24.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	西　24.0m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都渋谷区神南一丁目１０番２外の地価動向

東京都渋谷区神南一丁目１０番２外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,200,000円/㎡（坪単価66,776,900円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の20,200,000円/㎡（坪単価66,776,900円）、最低価格は2003年（平成15年）の6,190,000円/㎡（坪単価20,462,800円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.56%となっています。

年別価格データ

2026年

9.2%

¥20,200,000 /㎡

坪単価: 66,776,900円/坪

2025年

5.1%

¥18,500,000 /㎡

坪単価: 61,157,000円/坪

2024年

10.7%

¥17,600,000 /㎡

坪単価: 58,181,800円/坪

2023年

3.9%

¥15,900,000 /㎡

坪単価: 52,562,000円/坪

2022年

0.7%

¥15,300,000 /㎡

坪単価: 50,578,500円/坪

2021年

-0.7%

¥15,200,000 /㎡

坪単価: 50,247,900円/坪

2020年

3.4%

¥15,300,000 /㎡

坪単価: 50,578,500円/坪

2019年

14.7%

¥14,800,000 /㎡

坪単価: 48,925,600円/坪

2018年

13.2%

¥12,900,000 /㎡

坪単価: 42,644,600円/坪

2017年

11.8%

¥11,400,000 /㎡

坪単価: 37,686,000円/坪

2016年

28.3%

¥10,200,000 /㎡

坪単価: 33,719,000円/坪

2013年

1.9%

¥7,950,000 /㎡

坪単価: 26,281,000円/坪

2012年

-1.3%

¥7,800,000 /㎡

坪単価: 25,785,100円/坪

2011年

-7.1%

¥7,900,000 /㎡

坪単価: 26,115,700円/坪

2010年

-8.6%

¥8,500,000 /㎡

坪単価: 28,099,200円/坪

2009年

-13.1%

¥9,300,000 /㎡

坪単価: 30,743,800円/坪

2008年

0.0%

¥10,700,000 /㎡

坪単価: 35,371,900円/坪

2007年

35.4%

¥10,700,000 /㎡

坪単価: 35,371,900円/坪

2006年

17.9%

¥7,900,000 /㎡

坪単価: 26,115,700円/坪

2005年

5.0%

¥6,700,000 /㎡

坪単価: 22,148,800円/坪

2004年

3.1%

¥6,380,000 /㎡

坪単価: 21,090,900円/坪

2003年

0.0%

¥6,190,000 /㎡

坪単価: 20,462,800円/坪

2002年

0.0%

¥6,190,000 /㎡

坪単価: 20,462,800円/坪

2001年

0.0%

¥6,190,000 /㎡

坪単価: 20,462,800円/坪

2000年

0.0%

¥6,190,000 /㎡

坪単価: 20,462,800円/坪

1999年

-5.9%

¥6,190,000 /㎡

坪単価: 20,462,800円/坪

1998年

0.0%

¥6,580,000 /㎡

坪単価: 21,752,100円/坪

1997年

¥6,580,000 /㎡

坪単価: 21,752,100円/坪

東京都渋谷区神南一丁目１０番２外周辺のエリア概要

最寄り駅は渋谷駅（250m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都渋谷区道玄坂二丁目２１３番	310m	21,000,000円/㎡	69,421,500円/坪	8.2%	渋谷駅(300m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都渋谷区宇田川町８３番４外	314m	13,100,000円/㎡	43,305,800円/坪	9.2%	渋谷駅(450m)	商業地	店舗	詳細
東京都渋谷区神宮前六丁目１８番１０外	450m	11,500,000円/㎡	38,016,500円/坪	9.5%	明治神宮前駅(400m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都渋谷区渋谷三丁目６番１４	509m	9,240,000円/㎡	30,545,500円/坪	12.0%	渋谷駅(340m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都渋谷区渋谷二丁目９番３	560m	10,400,000円/㎡	34,380,200円/坪	12.1%	渋谷駅(600m)	商業地	店舗兼事務所	詳細