東京都渋谷区渋谷２丁目９番３の公示地価
東京都渋谷区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
9,850,000円/㎡
坪単価:
32,562,000円/坪
変動率:
+13.6%
渋谷の地価はshibuyaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価9,850,000円/㎡は、shibuyaの平均（約6,097,793円/㎡）の約1.6倍です。shibuya内59地点中11位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
9850000円/㎡
前年比:
+13.6%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼事務所
所在地
東京都渋谷区渋谷２丁目９番３
アクセス
渋谷駅から600m
前面道路
40.0m
面積
184㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 9850000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 渋谷5-3 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼事務所 |
| 建物構造 | SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 700(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 9F |
| 地下階数 | B1 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 渋谷 |
| 駅からの距離 | 600m |
| 前面道路幅員 | 40.0m |
| 前面道路種別 | 国道 |
| 前面道路状態 | 北西 40.0m 国道 |
| 側道種別 | 背面道 |
| 周辺環境 | 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都渋谷区渋谷２丁目９番３の地価動向
東京都渋谷区渋谷２丁目９番３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,850,000円/㎡（坪単価32,562,000円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の9,850,000円/㎡（坪単価32,562,000円）、 最低価格は2013年（平成25年）の3,560,000円/㎡（坪単価11,768,600円）でした。 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は+3.54%となっています。
年別価格データ
2026年
¥9,850,000 /㎡
坪単価: 32,562,000円/坪
2025年
¥8,670,000 /㎡
坪単価: 28,661,200円/坪
2024年
¥7,240,000 /㎡
坪単価: 23,933,900円/坪
2018年
¥5,100,000 /㎡
坪単価: 16,859,500円/坪
2017年
¥4,480,000 /㎡
坪単価: 14,809,900円/坪
2016年
¥4,140,000 /㎡
坪単価: 13,686,000円/坪
2013年
¥3,560,000 /㎡
坪単価: 11,768,600円/坪
2012年
¥3,630,000 /㎡
坪単価: 12,000,000円/坪
2010年
¥4,650,000 /㎡
坪単価: 15,371,900円/坪
2009年
¥5,450,000 /㎡
坪単価: 18,016,500円/坪
2007年
¥5,300,000 /㎡
坪単価: 17,520,700円/坪
2003年
¥3,900,000 /㎡
坪単価: 12,892,600円/坪
2002年
¥3,900,000 /㎡
坪単価: 12,892,600円/坪
2001年
¥3,900,000 /㎡
坪単価: 12,892,600円/坪
1998年
¥4,700,000 /㎡
坪単価: 15,537,200円/坪
1997年
¥4,700,000 /㎡
坪単価: 15,537,200円/坪
1996年
¥5,300,000 /㎡
坪単価: 17,520,700円/坪
1995年
¥7,350,000 /㎡
坪単価: 24,297,500円/坪
東京都渋谷区渋谷２丁目９番３周辺のエリア概要
最寄り駅は渋谷駅（600m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設3件・教育施設2件・公共施設3件があります。最寄りは東急ストア（スーパーマーケット・約455m）です。バス停は最寄り約16mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
東急ストア
スーパーマーケット • 455m
紀伊国屋
スーパーマーケット • 478m
Bio C' Bon
スーパーマーケット • 497m
ベネッセ 美竹の丘保育園
幼稚園 • 278m
青山学院幼稚園
幼稚園 • 408m
渋谷青山通郵便局
郵便局 • 270m
渋谷郵便局
郵便局 • 298m
公園
公園 • 377m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都渋谷区渋谷２丁目６番９外 | 104m | 3,600,000円/㎡ | 11,900,800円/坪 | 24.1% | 渋谷駅(650m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 東京都渋谷区神宮前５丁目３４番５ | 391m | 2,020,000円/㎡ | 6,677,700円/坪 | 11.0% | 渋谷駅(750m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都渋谷区渋谷１丁目１６番１外 | 423m | 15,600,000円/㎡ | 51,570,200円/坪 | 5.4% | 渋谷駅(270m) | 商業地 | 店舗、事務所兼駐車場 | 詳細 |
| 東京都渋谷区渋谷３丁目８番１ | 452m | 12,500,000円/㎡ | 41,322,300円/坪 | - | 渋谷駅(260m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 東京都渋谷区渋谷４丁目３番５外 | 471m | 2,300,000円/㎡ | 7,603,300円/坪 | 11.7% | 表参道駅(500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
東京都渋谷区渋谷２丁目９番３の地価公示価格 よくある質問
東京都渋谷区渋谷２丁目９番３の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。