渋谷（渋谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都渋谷区渋谷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
渋谷の地価は渋谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
渋谷の地価は、渋谷区の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では渋谷区内25町中4位です。渋谷区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
渋谷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
渋谷の中古マンションの実勢は約220万円/㎡（2025年・64件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,770,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 7,107,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 6,355,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,940,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,880,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,865,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,905,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,800,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 2,836,667円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 2,573,333円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約2,200,000円/㎡（2025年・64件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
渋谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 29,000万円 | 3,866,667円/㎡ | 12,782,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 7,800万円 | 1,950,000円/㎡ | 6,446,300円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 4,300万円 | 1,433,333円/㎡ | 4,738,300円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 11,000万円 | 1,833,333円/㎡ | 6,060,600円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 34,000万円 | 3,777,778円/㎡ | 12,488,500円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 18,000万円 | 3,600,000円/㎡ | 11,900,800円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 13,000万円 | 2,888,889円/㎡ | 9,550,000円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,900万円 | 1,450,000円/㎡ | 4,793,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 16,000万円 | 1,777,778円/㎡ | 5,877,000円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,800万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 1972年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
渋谷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都渋谷区渋谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は8,770,000円/㎡（坪単価28,991,700円）で、 前年比+23.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の8,770,000円/㎡（坪単価28,991,700円）、 最低価格は2000年（平成12年）の844,000円/㎡（坪単価2,790,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+14.60%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も14.60%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
渋谷の調査地点マップ
渋谷の周辺環境・生活施設
渋谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停30件、スーパーマーケット7件、郵便局6件、幼稚園5件などがあります。最寄り駅は渋谷駅（270m）です。
- 渋谷二丁目バス停・約16m
- 宮下公園前バス停・約23m
- 渋谷2丁目バス停・約71m
- 青山学院西門バス停・約90m
- 渋谷駅東口バス停・約99m
- 青山学院幼稚園幼稚園・約100m
- 渋谷三郵便局郵便局・約144m
- 公園公園・約151m
- 渋谷郵便局郵便局・約164m
- 渋谷三丁目バス停・約171m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
渋谷の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都渋谷区渋谷１丁目１６番１外 | 15,600,000円/㎡ | 51,570,200円/坪 | +5.4% | 商業地 | 渋谷（270m） |
| 東京都渋谷区渋谷３丁目８番１ | 12,500,000円/㎡ | 41,322,300円/坪 | — | 商業地 | 渋谷（260m） |
| 東京都渋谷区渋谷２丁目９番３ | 9,850,000円/㎡ | 32,562,000円/坪 | +13.6% | 商業地 | 渋谷（600m） |
| 東京都渋谷区渋谷２丁目６番９外 | 3,600,000円/㎡ | 11,900,800円/坪 | +24.1% | 商業地 | 渋谷（650m） |
| 東京都渋谷区渋谷４丁目３番５外 | 2,300,000円/㎡ | 7,603,300円/坪 | +11.7% | 住宅地 | 表参道（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
渋谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。渋谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。