渋谷（渋谷区）の公示地価・実勢価格・土地相場

渋谷の地価は渋谷区で高い？町名別の平均・順位で比較

渋谷の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

渋谷の中古マンションの実勢は約220万円/㎡（2025年・64件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約220万円/㎡（2025年・64件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

渋谷の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

渋谷で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約2,899万円/坪をベースに、渋谷区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

渋谷の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都渋谷区渋谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は8,770,000円/㎡（坪単価28,991,700円）で、 前年比+23.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の8,770,000円/㎡（坪単価28,991,700円）、 最低価格は2000年（平成12年）の844,000円/㎡（坪単価2,790,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+14.60%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も14.60%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

渋谷の地価マップ（調査地点）

渋谷の周辺環境・生活施設

渋谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停30件、スーパーマーケット7件、郵便局6件、幼稚園5件などがあります。最寄り駅は渋谷駅（270m）です。

• 渋谷二丁目バス停・約16m
• 宮下公園前バス停・約23m
• 渋谷2丁目バス停・約71m
• 青山学院西門バス停・約90m
• 渋谷駅東口バス停・約99m
• 青山学院幼稚園幼稚園・約100m
• 渋谷三郵便局郵便局・約144m
• 公園公園・約151m
• 渋谷郵便局郵便局・約164m
• 渋谷三丁目バス停・約171m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

渋谷の調査地点（2026年・全5地点）

渋谷の調査地点は商業地域（容積率300〜800%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率620%は渋谷区全体の平均（413%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。