広尾（渋谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都渋谷区広尾の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
広尾の地価は渋谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
広尾の地価は、渋谷区の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では渋谷区内25町中19位です。渋谷区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
広尾の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
広尾の中古マンションの実勢は約227.59万円/㎡（2025年・95件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約397万円（2014年・5件）で、公示地価に対して実勢は約33.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,870,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,655,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,470,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,375,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,320,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,300,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,305,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,230,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,150,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,100,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約2,275,862円/㎡（2025年・95件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
広尾の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 25,000万円 | 3,125,000円/㎡ | 10,330,600円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 8,800万円 | 1,760,000円/㎡ | 5,818,200円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 115㎡ | 35,000万円 | 3,043,478円/㎡ | 10,061,100円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 14,000万円 | 2,153,846円/㎡ | 7,120,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 16,000万円 | 2,133,333円/㎡ | 7,052,300円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 12,000万円 | 3,000,000円/㎡ | 9,917,400円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 21,000万円 | 2,470,588円/㎡ | 8,167,200円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 195㎡ | 60,000万円 | 3,076,923円/㎡ | 10,171,600円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 9,200万円 | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 12,000万円 | 1,714,286円/㎡ | 5,667,100円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
広尾の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都渋谷区広尾の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,870,000円/㎡（坪単価6,181,800円）で、 前年比+13.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,870,000円/㎡（坪単価6,181,800円）、 最低価格は2004年（平成16年）の774,000円/㎡（坪単価2,558,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.07%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.07%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
広尾の調査地点マップ
広尾の周辺環境・生活施設
広尾の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、幼稚園6件、郵便局6件、スーパーマーケット3件などがあります。最寄り駅は広尾駅（600m）です。
- 臨川みんなの図書館図書館・約74m
- 臨川幼稚園幼稚園・約133m
- 渋谷警察署 日赤病院前交番警察署・交番・約142m
- 東四丁目バス停・約168m
- 広尾上宮保育園幼稚園・約171m
- 広尾一丁目バス停・約180m
- 恵比寿橋バス停・約186m
- 日赤医療センター前バス停・約212m
- 東京女学館前バス停・約220m
- 広尾高校前バス停・約256m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
広尾の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都渋谷区広尾２丁目１１番６ | 1,970,000円/㎡ | 6,512,400円/坪 | +15.2% | 住宅地 | 広尾（600m） |
| 東京都渋谷区広尾３丁目６７番９ | 1,770,000円/㎡ | 5,851,200円/坪 | +10.6% | 住宅地 | 広尾（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
広尾の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。広尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。