道玄坂（渋谷区）の公示地価・実勢価格・土地相場

道玄坂の地価は渋谷区で高い？町名別の平均・順位で比較

道玄坂の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

道玄坂の中古マンションの実勢は約124万円/㎡（2024年・13件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約124万円/㎡（2024年・13件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

道玄坂の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

道玄坂で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約6,066万円/坪をベースに、渋谷区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

道玄坂の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都渋谷区道玄坂の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,350,000円/㎡（坪単価60,661,200円）で、 前年比+7.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の18,350,000円/㎡（坪単価60,661,200円）、 最低価格は2004年（平成16年）の7,670,000円/㎡（坪単価25,355,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.37%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.37%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

道玄坂の地価マップ（調査地点）

道玄坂の周辺環境・生活施設

道玄坂の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停17件、郵便局6件、スーパーマーケット5件、幼稚園4件などがあります。最寄り駅は渋谷駅（200m）です。

• 渋谷中央街郵便局郵便局・約53m
• MEGAドン・キホーテスーパーマーケット・約54m
• 図書館図書館・約73m
• 渋谷駅バス停・約93m
• フレッシュ大和田スーパーマーケット・約95m
• 西武百貨店前バス停・約133m
• 渋谷駅ハチ公口バス停・約140m
• 東急百貨店本店前バス停・約150m
• 渋谷駅西口バス停・約192m
• 渋谷警察署渋谷駅前交番警察署・交番・約193m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

道玄坂の調査地点（2026年・全3地点）

道玄坂の調査地点は商業地域（容積率700〜800%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率767%は渋谷区全体の平均（413%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。