代々木（渋谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都渋谷区代々木の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
代々木の地価は渋谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
代々木の地価は、渋谷区の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では渋谷区内25町中9位です。渋谷区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
代々木の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
代々木の中古マンションの実勢は約155万円/㎡（2025年・159件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約595万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約51.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 4,014,286円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 3,684,286円/㎡ | 1,800,000円/㎡ | 5,950,400円/坪 | -51.1% |
| 2024年 | 3,418,571円/㎡ | 2,100,000円/㎡ | 6,942,100円/坪 | -38.6% |
| 2023年 | 3,248,571円/㎡ | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | -50.7% |
| 2022年 | 3,168,571円/㎡ | 1,350,000円/㎡ | 4,462,800円/坪 | -57.4% |
| 2021年 | 3,162,857円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 3,240,000円/㎡ | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | -64.5% |
| 2019年 | 3,004,286円/㎡ | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | -70% |
| 2018年 | 3,434,000円/㎡ | 990,000円/㎡ | 3,272,700円/坪 | -71.2% |
| 2017年 | 3,162,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,550,000円/㎡（2025年・159件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
代々木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 11,000万円 | 2,200,000円/㎡ | 7,272,700円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 2,600万円 | 742,857円/㎡ | 2,455,700円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,500万円 | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 4,400万円 | 1,760,000円/㎡ | 5,818,200円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 21,000万円 | 2,333,333円/㎡ | 7,713,500円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,400万円 | 933,333円/㎡ | 3,085,400円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 15,000万円 | 2,727,273円/㎡ | 9,015,800円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 7,900万円 | 1,975,000円/㎡ | 6,528,900円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,200万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 12,000万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
代々木の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地7地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都渋谷区代々木の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,014,286円/㎡（坪単価13,270,400円）で、 前年比+9.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の5,716,667円/㎡（坪単価18,898,100円）、 最低価格は2004年（平成16年）の2,434,000円/㎡（坪単価8,046,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.69%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.69%と堅調です。投資対象として注目されます。
代々木の調査地点マップ
代々木の周辺環境・生活施設
代々木の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停36件、郵便局10件、警察署・交番9件、スーパーマーケット7件などがあります。最寄り駅は新宿駅（400m）です。
- 代々木五郵便局郵便局・約42m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約44m
- 原宿警察署代々木二丁目交番警察署・交番・約53m
- マルマンストアスーパーマーケット・約60m
- 新宿駅南口郵便局郵便局・約78m
- 角筈二丁目バス停・約80m
- バス停バス停・約92m
- 聖ゼフ保育園幼稚園・約110m
- 東京オペラシティ南バス停・約120m
- 初台坂下バス停・約156m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
代々木の調査地点（2026年・全7地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都渋谷区代々木２丁目１１番１３外 | 11,100,000円/㎡ | 36,694,200円/坪 | +4.7% | 商業地 | 新宿（400m） |
| 東京都渋谷区代々木１丁目５７番６ | 6,080,000円/㎡ | 20,099,200円/坪 | +11.8% | 商業地 | 代々木（150m） |
| 東京都渋谷区代々木１丁目５５番２３ | 3,700,000円/㎡ | 12,231,400円/坪 | +15.6% | 商業地 | 代々木（180m） |
| 東京都渋谷区代々木２丁目２０番５外 | 2,200,000円/㎡ | 7,272,700円/坪 | +12.2% | 商業地 | 新宿（560m） |
| 東京都渋谷区代々木５丁目３０番１ | 1,830,000円/㎡ | 6,049,600円/坪 | +6.4% | 住宅地 | 参宮橋（650m） |
| 東京都渋谷区代々木４丁目１０番１３ | 1,690,000円/㎡ | 5,586,800円/坪 | +12.7% | 商業地 | 参宮橋（130m） |
| 東京都渋谷区代々木４丁目３６番１８ | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | +9.5% | 住宅地 | 初台（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
代々木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。代々木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。