千駄ケ谷（渋谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都渋谷区千駄ケ谷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
千駄ケ谷の地価は渋谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
千駄ケ谷の地価は、渋谷区の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では渋谷区内25町中18位です。渋谷区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
千駄ケ谷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
千駄ケ谷の中古マンションの実勢は約165万円/㎡（2025年・101件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約628万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約25.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,982,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,732,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,510,000円/㎡ | 1,900,000円/㎡ | 6,281,000円/坪 | +25.8% |
| 2023年 | 1,395,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,363,333円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,340,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,340,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,255,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,190,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,135,500円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,650,000円/㎡（2025年・101件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
千駄ケ谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 29,000万円 | 4,461,538円/㎡ | 14,748,900円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,300万円 | 1,145,455円/㎡ | 3,786,600円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 14,000万円 | 3,111,111円/㎡ | 10,284,700円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,200万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 4,500万円 | 1,285,714円/㎡ | 4,250,300円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 23,000万円 | 2,875,000円/㎡ | 9,504,100円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 600万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 9,200万円 | 1,672,727円/㎡ | 5,529,700円/坪 | 1983年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
千駄ケ谷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都渋谷区千駄ケ谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,982,500円/㎡（坪単価6,553,700円）で、 前年比+14.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,982,500円/㎡（坪単価6,553,700円）、 最低価格は2004年（平成16年）の812,500円/㎡（坪単価2,686,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.39%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.39%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
千駄ケ谷の調査地点マップ
千駄ケ谷の周辺環境・生活施設
千駄ケ谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停17件、スーパーマーケット4件、幼稚園4件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は北参道駅（200m）です。
- コープスーパーマーケット・約72m
- 千駄ケ谷保育園幼稚園・約80m
- オーケーストアスーパーマーケット・約84m
- 千駄ヶ谷駅(東京体育館)バス停・約142m
- 千駄ヶ谷駅前バス停・約149m
- 渋谷千駄ヶ谷郵便局郵便局・約151m
- 鳩の森八幡幼稚園幼稚園・約153m
- 千駄ヶ谷小学校前バス停・約167m
- 国立能楽堂バス停・約169m
- ピアゴスーパーマーケット・約170m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
千駄ケ谷の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都渋谷区千駄ケ谷３丁目２６番１２外 | 2,650,000円/㎡ | 8,760,300円/坪 | +18.3% | 商業地 | 北参道（200m） |
| 東京都渋谷区千駄ケ谷３丁目４番２５ | 2,060,000円/㎡ | 6,809,900円/坪 | +15.1% | 住宅地 | 北参道（400m） |
| 東京都渋谷区千駄ケ谷１丁目２６番６ | 1,750,000円/㎡ | 5,785,100円/坪 | +10.1% | 住宅地 | 千駄ケ谷（290m） |
| 東京都渋谷区千駄ケ谷５丁目１２番６ | 1,470,000円/㎡ | 4,859,500円/坪 | +12.2% | 住宅地 | 代々木（430m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
千駄ケ谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。千駄ケ谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。