東京都渋谷区円山町８６番２外の基準地価

東京都渋谷区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

2,690,000円/㎡

坪単価:

8,892,600円/坪

変動率:

+19.6%

標準地番号: 渋谷5-10

円山町の地価はshibuyaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価2,690,000円/㎡は、shibuyaの平均（約5,846,786円/㎡）の約46%の水準で、市平均を下回ります。shibuya内28地点中14位の高さです。

地価サマリー

基準地価

2690000円/㎡

前年比:

+19.6%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗、診療所兼共同住宅

所在地

東京都渋谷区円山町８６番２外

アクセス

神泉駅から100m

前面道路

5.3m

面積

142㎡

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詳細情報

基準地価	2690000円/㎡
標準地・基準地コード	渋谷5-10
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗、診療所兼共同住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	500(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	5F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	神泉
駅からの距離	100m
前面道路幅員	5.3m
前面道路種別	区道
前面道路状態	北西　5.3m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	中層の店舗兼マンションが多い商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都渋谷区円山町８６番２外の地価動向

東京都渋谷区円山町８６番２外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,690,000円/㎡（坪単価8,892,600円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,690,000円/㎡（坪単価8,892,600円）、最低価格は2004年（平成16年）の980,000円/㎡（坪単価3,239,700円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.42%となっています。

年別価格データ

2026年

19.6%

¥2,690,000 /㎡

坪単価: 8,892,600円/坪

2025年

25.0%

¥2,250,000 /㎡

坪単価: 7,438,000円/坪

2024年

20.8%

¥1,800,000 /㎡

坪単価: 5,950,400円/坪

2023年

4.2%

¥1,490,000 /㎡

坪単価: 4,925,600円/坪

2022年

1.4%

¥1,430,000 /㎡

坪単価: 4,727,300円/坪

2021年

-0.7%

¥1,410,000 /㎡

坪単価: 4,661,200円/坪

2020年

1.4%

¥1,420,000 /㎡

坪単価: 4,694,200円/坪

2019年

3.7%

¥1,400,000 /㎡

坪単価: 4,628,100円/坪

2018年

3.8%

¥1,350,000 /㎡

坪単価: 4,462,800円/坪

2017年

4.0%

¥1,300,000 /㎡

坪単価: 4,297,500円/坪

2016年

12.6%

¥1,250,000 /㎡

坪単価: 4,132,200円/坪

2013年

0.9%

¥1,110,000 /㎡

坪単価: 3,669,400円/坪

2012年

-0.9%

¥1,100,000 /㎡

坪単価: 3,636,400円/坪

2011年

-1.8%

¥1,110,000 /㎡

坪単価: 3,669,400円/坪

2010年

-2.6%

¥1,130,000 /㎡

坪単価: 3,735,500円/坪

2009年

-4.9%

¥1,160,000 /㎡

坪単価: 3,834,700円/坪

2008年

-1.6%

¥1,220,000 /㎡

坪単価: 4,033,100円/坪

2007年

13.8%

¥1,240,000 /㎡

坪単価: 4,099,200円/坪

2006年

10.1%

¥1,090,000 /㎡

坪単価: 3,603,300円/坪

2005年

1.0%

¥990,000 /㎡

坪単価: 3,272,700円/坪

2004年

0.0%

¥980,000 /㎡

坪単価: 3,239,700円/坪

2003年

-0.5%

¥980,000 /㎡

坪単価: 3,239,700円/坪

2002年

-1.0%

¥985,000 /㎡

坪単価: 3,256,200円/坪

2001年

-1.5%

¥995,000 /㎡

坪単価: 3,289,300円/坪

2000年

-8.2%

¥1,010,000 /㎡

坪単価: 3,338,800円/坪

1999年

-14.1%

¥1,100,000 /㎡

坪単価: 3,636,400円/坪

1998年

-3.0%

¥1,280,000 /㎡

坪単価: 4,231,400円/坪

1997年

¥1,320,000 /㎡

坪単価: 4,363,600円/坪

東京都渋谷区円山町８６番２外周辺のエリア概要

最寄り駅は神泉駅（100m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都渋谷区道玄坂一丁目２９番１４	162m	9,300,000円/㎡	30,743,800円/坪	15.5%	渋谷駅(570m)	商業地	店舗、事務所兼住宅	詳細
東京都渋谷区道玄坂二丁目２１３番	492m	21,000,000円/㎡	69,421,500円/坪	8.2%	渋谷駅(300m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都渋谷区宇田川町８３番４外	627m	13,100,000円/㎡	43,305,800円/坪	9.2%	渋谷駅(450m)	商業地	店舗	詳細
東京都渋谷区神南一丁目１０番２外	790m	20,200,000円/㎡	66,776,900円/坪	9.2%	渋谷駅(250m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都渋谷区猿楽町１８番２９	871m	2,300,000円/㎡	7,603,300円/坪	15.0%	代官山駅(480m)	住宅地	住宅	詳細