東京都渋谷区神宮前３丁目３８番８の公示地価

東京都渋谷区の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

4,800,000円/㎡

坪単価:

15,867,800円/坪

変動率:

+16.8%

標準地番号: 渋谷5-30

神宮前の地価はshibuyaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価4,800,000円/㎡は、shibuyaの平均（約6,097,793円/㎡）の約79%の水準で、市平均を下回ります。shibuya内59地点中18位の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

4800000円/㎡

前年比:

+16.8%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼共同住宅

所在地

東京都渋谷区神宮前３丁目３８番８

アクセス

外苑前駅から530m

前面道路

22.0m

面積

371㎡

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詳細情報

地価公示価格	4800000円/㎡
標準地・基準地コード	渋谷5-30
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼共同住宅
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	400(%)
形状	(1.5：1.0)
地上階数	7F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	外苑前
駅からの距離	530m
前面道路幅員	22.0m
前面道路種別	都道
前面道路状態	南西　22.0m　都道
側道種別	側道
周辺環境	高層店舗兼共同住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都渋谷区神宮前３丁目３８番８の地価動向

東京都渋谷区神宮前３丁目３８番８の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,800,000円/㎡（坪単価15,867,800円）で、 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の4,800,000円/㎡（坪単価15,867,800円）、最低価格は2002年（平成14年）の1,490,000円/㎡（坪単価4,925,600円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.01%となっています。

年別価格データ

2026年

16.8%

¥4,800,000 /㎡

坪単価: 15,867,800円/坪

2025年

15.1%

¥4,110,000 /㎡

坪単価: 13,586,800円/坪

2024年

10.2%

¥3,570,000 /㎡

坪単価: 11,801,700円/坪

2023年

3.2%

¥3,240,000 /㎡

坪単価: 10,710,700円/坪

2022年

0.6%

¥3,140,000 /㎡

坪単価: 10,380,200円/坪

2021年

-2.5%

¥3,120,000 /㎡

坪単価: 10,314,000円/坪

2020年

9.2%

¥3,200,000 /㎡

坪単価: 10,578,500円/坪

2019年

10.2%

¥2,930,000 /㎡

坪単価: 9,686,000円/坪

2018年

10.8%

¥2,660,000 /㎡

坪単価: 8,793,400円/坪

2017年

10.1%

¥2,400,000 /㎡

坪単価: 7,933,900円/坪

2016年

16.0%

¥2,180,000 /㎡

坪単価: 7,206,600円/坪

2013年

-0.5%

¥1,880,000 /㎡

坪単価: 6,214,900円/坪

2012年

-2.1%

¥1,890,000 /㎡

坪単価: 6,247,900円/坪

2011年

-4.9%

¥1,930,000 /㎡

坪単価: 6,380,200円/坪

2010年

-14.3%

¥2,030,000 /㎡

坪単価: 6,710,700円/坪

2009年

-15.1%

¥2,370,000 /㎡

坪単価: 7,834,700円/坪

2008年

26.8%

¥2,790,000 /㎡

坪単価: 9,223,100円/坪

2007年

30.2%

¥2,200,000 /㎡

坪単価: 7,272,700円/坪

2006年

10.5%

¥1,690,000 /㎡

坪単価: 5,586,800円/坪

2005年

1.3%

¥1,530,000 /㎡

坪単価: 5,057,900円/坪

2004年

0.0%

¥1,510,000 /㎡

坪単価: 4,991,700円/坪

2003年

1.3%

¥1,510,000 /㎡

坪単価: 4,991,700円/坪

2002年

¥1,490,000 /㎡

坪単価: 4,925,600円/坪

東京都渋谷区神宮前３丁目３８番８周辺のエリア概要

最寄り駅は外苑前駅（530m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設3件・教育施設3件・公共施設3件があります。最寄りはBio C' Bon（スーパーマーケット・約178m）です。バス停は最寄り約28mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通

バス停など11件（最寄り約28m）

生活施設

3件

Bio C' Bon

スーパーマーケット • 178m

ヴィルマルシェ

スーパーマーケット • 364m

成城石井

スーパーマーケット • 427m

教育施設

3件

原宿幼稚園

幼稚園 • 144m

渋谷保育園

幼稚園 • 351m

おはよう保育園ののあおやま

保育園 • 468m

公共施設

3件

原宿警察署原宿交番

警察署・交番 • 247m

渋谷神宮前郵便局

郵便局 • 327m

外苑前郵便局

郵便局 • 439m

周辺の公示地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都渋谷区神宮前３丁目５番４４	330m	3,550,000円/㎡	11,735,500円/坪	12.7%	表参道駅(400m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都渋谷区神宮前４丁目１５番４	438m	3,190,000円/㎡	10,545,500円/坪	16.0%	表参道駅(360m)	住宅地	共同住宅	詳細
東京都渋谷区神宮前１丁目６番１５	677m	14,000,000円/㎡	46,281,000円/坪	19.7%	原宿駅(240m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都渋谷区神宮前４丁目２６番４３外	691m	29,900,000円/㎡	98,843,000円/坪	4.9%	明治神宮前駅(150m)	商業地	店舗、事務所兼住宅等	詳細
東京都渋谷区千駄ケ谷３丁目２６番１２外	744m	2,650,000円/㎡	8,760,300円/坪	18.3%	北参道駅(200m)	商業地	店舗、事務所兼共同住宅	詳細

東京都渋谷区神宮前３丁目３８番８の地価公示価格よくある質問

2026年度の東京都渋谷区神宮前３丁目３８番８の地価公示価格は4,800,000円/㎡（坪単価約15,867,800円/坪）です。前年比は+16.8%です。

最寄り駅は外苑前駅で、530mです。

半径500m以内にバス停11件・スーパーマーケット3件・幼稚園2件・郵便局2件・警察署・交番1件など計20件の生活利便施設があります。

東京都渋谷区神宮前３丁目３８番８の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で東京都を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る