東京都中央区八重洲１丁目１０５番５３の公示地価

東京都中央区の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

24,300,000円/㎡

坪単価:

80,330,600円/坪

変動率:

+3.0%

標準地番号: 中央5-43

八重洲の地価はchuoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価24,300,000円/㎡は、chuoの平均（約10,034,603円/㎡）の約2.4倍です。chuo内64地点中8位の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

24300000円/㎡

前年比:

+3.0%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗、事務所兼駐車場

所在地

東京都中央区八重洲１丁目１０５番５３

アクセス

東京駅から280m

前面道路

40.0m

面積

623㎡

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詳細情報

地価公示価格	24300000円/㎡
標準地・基準地コード	中央5-43
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗、事務所兼駐車場
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	-800(%)
形状	(1.2：1.0)
地上階数	11F
地下階数	B2
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	東京
駅からの距離	280m
前面道路幅員	40.0m
前面道路種別	都道
前面道路状態	北西　40.0m　都道
側道種別	四方路
周辺環境	中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都中央区八重洲１丁目１０５番５３の地価動向

東京都中央区八重洲１丁目１０５番５３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,300,000円/㎡（坪単価80,330,600円）で、 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の24,300,000円/㎡（坪単価80,330,600円）、最低価格は2002年（平成14年）の11,100,000円/㎡（坪単価36,694,200円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.19%となっています。

年別価格データ

2026年

3.0%

¥24,300,000 /㎡

坪単価: 80,330,600円/坪

2025年

2.6%

¥23,600,000 /㎡

坪単価: 78,016,500円/坪

2024年

2.7%

¥23,000,000 /㎡

坪単価: 76,033,100円/坪

2023年

0.9%

¥22,400,000 /㎡

坪単価: 74,049,600円/坪

2022年

-1.8%

¥22,200,000 /㎡

坪単価: 73,388,400円/坪

2021年

-3.4%

¥22,600,000 /㎡

坪単価: 74,710,700円/坪

2020年

7.3%

¥23,400,000 /㎡

坪単価: 77,355,400円/坪

2019年

4.8%

¥21,800,000 /㎡

坪単価: 72,066,100円/坪

2018年

4.0%

¥20,800,000 /㎡

坪単価: 68,760,300円/坪

2017年

7.5%

¥20,000,000 /㎡

坪単価: 66,115,700円/坪

2016年

14.8%

¥18,600,000 /㎡

坪単価: 61,487,600円/坪

2014年

5.2%

¥16,200,000 /㎡

坪単価: 53,553,700円/坪

2013年

0.0%

¥15,400,000 /㎡

坪単価: 50,909,100円/坪

2012年

-2.5%

¥15,400,000 /㎡

坪単価: 50,909,100円/坪

2011年

-10.2%

¥15,800,000 /㎡

坪単価: 52,231,400円/坪

2010年

-22.8%

¥17,600,000 /㎡

坪単価: 58,181,800円/坪

2009年

-2.6%

¥22,800,000 /㎡

坪単価: 75,371,900円/坪

2008年

27.9%

¥23,400,000 /㎡

坪単価: 77,355,400円/坪

2007年

29.8%

¥18,300,000 /㎡

坪単価: 60,495,900円/坪

2006年

18.5%

¥14,100,000 /㎡

坪単価: 46,611,600円/坪

2005年

3.5%

¥11,900,000 /㎡

坪単価: 39,338,800円/坪

2004年

2.7%

¥11,500,000 /㎡

坪単価: 38,016,500円/坪

2003年

0.9%

¥11,200,000 /㎡

坪単価: 37,024,800円/坪

2002年

¥11,100,000 /㎡

坪単価: 36,694,200円/坪

東京都中央区八重洲１丁目１０５番５３周辺のエリア概要

最寄り駅は東京駅（280m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設2件・教育施設1件・公共施設9件があります。最寄りは成城石井（スーパーマーケット・約214m）です。バス停は最寄り約61mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通

バス停など19件（最寄り約61m）

生活施設

2件

成城石井

スーパーマーケット • 214m

Eataly

スーパーマーケット • 394m

教育施設

1件

中央区立城東小学校

小学校 • 361m

公共施設

9件

Koban

警察署・交番 • 102m

ヤマト運輸

郵便局 • 108m

手ぶら観光手荷物預かり処

郵便局 • 133m

八重洲地下街郵便局

郵便局 • 169m

ほか5件

周辺の公示地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都中央区八重洲１丁目１０５番９	88m	10,500,000円/㎡	34,710,700円/坪	9.6%	日本橋駅(160m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都中央区日本橋３丁目２番３外	182m	7,230,000円/㎡	23,900,800円/坪	9.0%	日本橋駅(200m)	商業地	店舗、事務所兼住宅	詳細
東京都中央区日本橋２丁目１番１外	257m	22,700,000円/㎡	75,041,300円/坪	3.2%	日本橋駅(0m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都中央区京橋１丁目１番１外	274m	24,500,000円/㎡	80,991,700円/坪	3.4%	東京駅(300m)	商業地	事務所兼店舗	詳細
東京都中央区日本橋３丁目１１番１	416m	9,790,000円/㎡	32,363,600円/坪	7.3%	日本橋駅(330m)	商業地	事務所	詳細

東京都中央区八重洲１丁目１０５番５３の地価公示価格よくある質問

2026年度の東京都中央区八重洲１丁目１０５番５３の地価公示価格は24,300,000円/㎡（坪単価約80,330,600円/坪）です。前年比は+3.0%です。

最寄り駅は東京駅で、280mです。

半径500m以内にバス停19件・郵便局5件・警察署・交番4件・スーパーマーケット2件・小学校1件など計31件の生活利便施設があります。

東京都中央区八重洲１丁目１０５番５３の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で東京都を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る